上海最大地块拍出（上海首批19宗地块正式上架）

近日，上海市2023年首批宅地正式挂牌公告，共推出19宗地块，将于2023年4月18日组织出让。

地块总出让面积94.4万㎡，总建筑面积198.9万㎡，总起价483.4亿元。分布于浦东新区（2宗）、徐汇区（1宗）、静安区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（3宗）、松江区（1宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（2宗）、金山区（1宗）。

出让面积最大：

其中，202302814青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块出让面积最大，面积15.6万㎡，建筑面积38.7万㎡，起始楼面价为16694元/㎡。

起始楼面价最高：

202302803徐汇区田林街道167-02(n)地块起始楼面价最高，为78503元/㎡，出让面积0.9万㎡，建筑面积2.2万㎡，设房地联动价13.1万/㎡；其次静安区中兴社区C070202单元306-04地块为商住用地，出让面积0.43万㎡，起拍价为6.7亿，起始楼板价是63172元/㎡，设房地联动价12.1万/㎡。

起始总价最高：

闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块起始价最高，起始价69.3亿，出让面积65071.20平方米，起始楼板价42579元/㎡，房地联动价75000元/㎡。

联动价涨幅最高：

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，与虹桥璀璨时代为邻，因为有1.2容积率的加成，联动价定为6.95万，比起隔壁容积率1.8的璀璨时代涨幅约10%。

同比去年首批，此次供地规模大幅下降，挂牌地块建筑面积减少247.1万㎡，减幅55.4%；挂牌地块总起价减少367.3亿元，减幅43.2%。

▌202302814

地块位置：青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块

建设用地面积：155931㎡（233.90亩）

规划建筑面积：387108㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：64.6亿元

地块所处青浦新城规划利好较多，有较大的增值空间，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离漕盈路地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市佳信学校(盈中北路校区)、区重点中学上海市青浦区尚美中学、二级医院上海爱尔清亮眼科医院、购物中心卓越喜悦荟等生活配套，周边有长岛公园、正岩堂等26个公园景点。

▌202302805

地块位置：普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块

建设用地面积：33998㎡（51.00亩）

规划建筑面积：84994㎡

用地性质：住宅用地

起始价：34.5亿元

交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离祁安路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市大华第二小学、市重点中学上大附中实验学校、三甲医院上海市宝山区大场医院、购物中心乐坊·大华生活广场等生活配套，周边有彩丘园绿地、基督教堂(暂停开放)等38个公园景点。

▌202302812

地块位置：嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块

建设用地面积：54964㎡（82.45亩）

规划建筑面积：116703㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：24.8亿元

临近规划地铁(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离乐秀路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市嘉定区卢湾一中心实验小学、区重点中学上海市曹杨二中附属江桥实验中学、二级医院上海市嘉定区江桥医院、购物中心南翔绿茵商业广场等生活配套，周边有灵岩山房、黄家花园等12个公园景点。

▌202302815

地块位置：青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块

建设用地面积：24805㎡（37.21亩）

规划建筑面积：49610㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.6亿元

地块所处徐泾规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)13号线西延伸、(在建)2号线西延段，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离诸光路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学青浦区徐泾第二小学、市重点中学青浦世界外国语学校、三甲医院华山医院西院、购物中心首位奥特莱斯等生活配套，周边有蟠龙古镇、蟠龙庵等15个公园景点。

▌202302817

地块位置：奉贤区金汇镇30-07区域地块

建设用地面积：52431㎡（78.65亩）

规划建筑面积：104862㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：12.2亿元

地块所处金汇规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学金汇学校西校区、区重点中学齐贤学校中学部、金汇镇社区卫生服务中心、购物中心龙湖·上海金汇天街等生活配套，周边有元音公园、达令港公园等9个公园景点。

▌202302816

地块位置：青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块

建设用地面积：63182㎡（94.77亩）

规划建筑面积：75819㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27.7亿元

地块所处徐泾规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，周边有马雁墓、国家会展中心(上海)南广场等13个公园景点。

▌202302803

地块位置：徐汇区田林街道167-02(n)地块

建设用地面积：8912㎡（13.37亩）

规划建筑面积：22280㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.5亿元

地块所处田林板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁15号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离姚虹路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验学校国际部、市重点中学上海协和双语高级中学(古北校区)、三甲医院复旦大学附属华山医院(伽马分院)、购物中心古北1699等生活配套，周边有宋庆龄纪念馆、仰臻亭等100个公园景点。

▌202302802

地块位置：浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块

建设用地面积：26081㎡（39.12亩）

规划建筑面积：46947㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.8亿元

地块所处周康规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离周浦东地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦东新区澧溪小学、市重点中学上海市吴迅中学高中部、二级医院上海市浦东新区周浦医院、购物中心上海绿地缤纷广场等生活配套，周边有周浦公园、姚桥天主堂等23个公园景点。

▌202302806

地块位置：闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块

建设用地面积：65071㎡（97.61亩）

规划建筑面积：162678㎡

用地性质：住宅用地

起始价：69.3亿元

地块所处梅陇春申规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离虹梅南路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套，周边有丰财园精舍、梅馨陇韵等33个公园景点。

▌202302818

地块位置：奉贤区西渡街道D-01-11区域地块

建设用地面积：66060㎡（99.09亩）

规划建筑面积：118907㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21.4亿元

地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离西渡地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉贤区西渡小学、市重点中学上海交通大学附属中学闵行分校、江川社区卫生服务中心、购物中心乐坊西南商城等生活配套，周边有西渡公园、美乐尔主题公园等22个公园景点。

▌202302810

地块位置：嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块

建设用地面积：32659㎡（48.99亩）

规划建筑面积：58786㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10亿元

地块临近规划地铁(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，周边有桂湖园、徐行镇学雷锋志愿服务广场等16个公园景点。

▌202302807

地块位置：闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块

建设用地面积：20930㎡（31.40亩）

规划建筑面积：41860㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.5亿元

地块所处莘庄板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)12号线西延线;(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁12号线，多条公交线路环绕，且距离七莘路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学闵行区七宝镇明强小学西校区、市重点中学上海市民办协和双语尚音学校、二级医院上海摩尔同乐口腔医院、购物中心莘庄维璟印象城等生活配套，周边有南张天主堂、福禄园等44个公园景点。

▌202302801

地块位置：浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块

建设用地面积：39560㎡（59.34亩）

规划建筑面积：79120㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.2亿元

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦东新区新场小学、市重点中学上海市浦东新区新场实验中学、二级医院浦东新区老年医院、购物中心上海新环广场等生活配套，周边有上海中优城市广场、革命烈士顾琴堂故居等52个公园景点。

▌202302809

地块位置：宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块

建设用地面积：57239㎡（85.86亩）

规划建筑面积：148822㎡

用地性质：住宅用地

起始价：44.6亿元

交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离丰翔路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学祁连中心校、市重点中学上海大学附属学校、三甲医院上海市宝山区大场医院、购物中心大华朗香嘉年华等生活配套，周边有南大公园、谢恩堂等24个公园景点。

▌202302811

地块位置：嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块

建设用地面积：60591㎡（90.89亩）

规划建筑面积：121181㎡

用地性质：住宅用地

起始价：26.7亿元

临近规划地铁(在建)嘉闵线，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离嘉定北地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办桃李园实验学校小学部、市重点中学嘉定区启良中学、二级医院嘉定区中心医院、购物中心日月光中心等生活配套，周边有菊园新区范家港绿地、双拥绿地等53个公园景点。

▌202302804

地块位置：静安区中兴社区C070202单元306-04地块

建设用地面积：4265㎡（6.40亩）

规划建筑面积：10663㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.7亿元

地块所处不夜城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁8号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离中兴路地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、购物中心五月花生活广场等生活配套，周边有闸北天主堂、湖州会馆等100个公园景点。

▌202302808

地块位置：闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块

建设用地面积：12958㎡（19.44亩）

规划建筑面积：27211㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12亿元

地块所处莘庄板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)12号线西延线;(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁12号线，多条公交线路环绕，且距离七莘路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学闵行区七宝镇明强小学西校区、市重点中学上海市文来中学初中部、二级医院上海摩尔同乐口腔医院、购物中心莘庄维璟印象城等生活配套，周边有七宝耶稣堂、观叶界等48个公园景点。

▌202302819

地块位置：金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块

建设用地面积：45685㎡（68.53亩）

规划建筑面积：82232㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.3亿元

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边有谭宅、港翔休闲广场等9个公园景点。

▌202302813

地块位置：松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道

建设用地面积：118742㎡（178.11亩）

规划建筑面积：248853㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：37.8亿元

周边规划有中学。具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学、区重点中学上海外国语大学松江外国语学校(中学部)、三甲医院上海交通大学附属第一人民医院、购物中心松江印象城等生活配套，周边有镜月湖、九峯源书法广场等56个公园景点。

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