买一手房子注意什么（买一手新房需要注意这6点）

大家在买房的时候估计只会了解这个房子的地段、户型、价格及是否有优惠和是否存在限购，但很多一些细节方面的问题 估计消费者都是不了解的，往往这些细节都会决定消费者口袋里的资金是否安全。接下来刘智给大家介绍6点，买新房需要注意的一些事项。

很多开发商的销售，一旦消费者交往定金以后，接着就是尽快催业主交首付，而且还会在合同上注明，几天之内必须交完首付，不然以前所约定的优惠可能就失效了，同时 以前所交的定金也不予退还；其开发商的销售主要目的还是怕消费者夜长梦多生意泡汤，因为只要你付了首付 这个业务基本上跑不掉了。

下面所分析的内容基本上是干货。希望大家仔细看一下，避免将来买房子出现一些不必要的经济损失。

开发商的五证主要是指国有土地使用、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工证、预售许可证；同时还要看能不能立即网签。

只有以上这几个证件齐全了，开发商才能对外预售商品房，一旦开发商没有以上五个镇级网签，消费者与开发商或者销售公司所签订的合同是无效的，也是政府不能认可的，一旦出现纠纷 很容易造成消费者所支付的人民币打水漂，存在纠纷，所以大家在购买期房的时候，一定要看开发商五证是否齐全。

如果我们交往定金以后，需要去办理按揭时，发现自己的征信不行，办理不了按揭贷款，那么开发商会因为是消费者的征信不行，办理不了按揭贷款为由，拒绝退还已交的定金。所以我们在交购房定金之前 ，先要查一下自己在银行的征信是否正常，一名征信不行，办理不了按揭贷款，而损失交给开发商的定金无法退。

温馨提示：一个人的征信，就相当于一个人的信用，一定要将自己的征信保管好 ，千万不要在生活中乱透支，避免将来需要贷款的时候受影响。

我们在办理按揭贷款的时候，一定要让银行给查一下，我们所办理的按揭贷款每月需要还多少钱，这样才能保证自己心里有底，看自己能否承受的住，每个月房子的按揭贷款。

举个例子：假如我们贷款200万，月供需要13000左右，那么我们的收入最好在2万元以上，这样还款就会没有太大的压力， 而且也不会影响自己的生活质量，同时还能存下一点钱，避免一些不时之需。

这一项主要是证明开发商或销售公司已经收了我们的一笔定金，是用来购房用的。这样以后办理按揭贷款或付首付的时候 需要减除这一笔费用的证据，也可以在一定程度上确保这一套房子目前是我们预定的。

购房交付定金或首付款的时候，如果开发商或销售人员要我们转到师站上面，千万不要这样子操作，一般付这些费用都需要公账，假如付到私人账户上，很可能存在猫腻，避免自己的经济损失。

交完定金与首付款的时候，一定要将证据留好，特别是转账记录或者刷卡记录，必须要有一定的凭证。假如后期出现纠纷， 也可以证明我们这一笔费用交到哪里去， 哪个账户上，容易纠查。

买房的人一般情况下都是上帝 因为开发商或销售人员都想要我们的钱放到他的口袋去，所以在没购房或交定金之前，我们就是上帝，必须要好好利用这一点；对于购房、选房，必须结合自身情况去购买，千万不要被销售人员忽悠了，到最后发现自己承受不了 。

希望以上6点对于大家在购房的时候，能带来一定的作用，避免经济损失。同时大家也要注意，在我们没有付定金之前，可能我们就是上帝，一旦付了定金之后，有可能就变成孙子了，所以大家一定要注意购房的时候需要谨慎。

如果还有哪方面不懂的或者有个人见解的 ，欢迎在评论区下方留言，供大家学习参考。

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