准备在成都买房需要准备些什么（成都买房买房前要知道）

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？

成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。

提问：成叔，你好，今年成都买房的话，购房目的是投资为主，已婚，预算在250-500万之间，想问一下在哪里买比较好，有什么建议呢？

成叔：你好，如果有高新区资格的话，高新区自然是最好的，有资格的就把它放在思索的第一个位置。不过 无论是多么热门的区域，价格都不会一直长得快，区域价格下降以后甚至会成为“洼地”，再之后被低估的实力被发现， 热度再次上升，房价也是如此会快速上涨，这就是楼市的规律。放到眼下来看，购房者要做的就是顺应“住房不炒”的大趋势，而且不从小势，注意没被大众注意的潜力区域，买在即将要涨的区域才是最划算的选择。如果对5 2区域有兴趣，高新区买房长期来说定然是个很好的选择，但是短期不好说；天府新区二手房很受欢迎，能买新房就买新房；婺城区新房涨的很多，而且这些新房不一定好，二手房反而成为很好的选择。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？

成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多，看数据就知道成都二手房最近整体微涨，并未很严重，市场还没到使房东纷纷涨价的成都，广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不容易，计算好沉没成本，只要及时止损就已经很好了。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

成叔，你好，有一些存款，想要在成都限购区买套房，但自己没有购房资格，有亲戚在这边有购房资格，就通过亲戚代持购房，但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑，签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗？代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗？

成叔：你好，无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要，代持是要用抵押物债权来获取房屋产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是第一顺位债权人等问题，才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题，代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。成都买房建议，详见知识星球内部分享。