无锡经开区楼盘打折（年底薅开发商羊毛）

关注我微博的粉丝朋友们，都知道我们要继镇江团购后，要正式启动今年底无锡团购了。

我做生意，喜欢把事情放在桌面上敞开了谈，你认可的我买房投资逻辑，有经济实力，且考虑年底入手，就来参加我们的团购。

为了保证团购客户的精准性，我们也会严格筛选，第一批最多不超过30位，确保服务到位，大家合作愉快。

我们能做到的：

第一，有理有据的买房投资逻辑，尤其是这篇团购文章，大家要仔细看。

第二、一对一的面对面咨询，预计45—90分钟，从资产配置和家庭发展的角度给你专业的建议。

第三、享受团购优惠的折扣，买到最优惠的价格，保证交易的安全、便捷。

现在步入正题，今天这篇文章，我会把下面3个问题讲清楚：

第一，为什么选择年底作为买房的时机？（为什么年底是好的时机？）

第二，为什么推荐这楼盘，有什么优缺点？ （为什么这楼盘值得买？）

第三、未来几年，这个楼盘是什么趋势？（3—5年内的投资前景？）

总之，我们希望通过我们专业的分析，以及面对面的咨询，帮你做出做优的买房投资决策，买得对，买得优惠，买得安心。当然，你通过我们买了，开发商也会按照约定，付给我们一定的佣金。这也是我们应该赚的钱。

一、毫无疑问，无锡买房，最好的选择是经开区！

怎么判断一个城市的C位新核？

无非就几个指标：政策是否协同？规划的地标建筑是否云集？是否有最高端的产业？人口质量和数量是否持续提高？

自2010年始，无锡市府从解放南路631号，搬迁到经开区（那时还属于滨湖区），到太湖新城的建设，再到“太湖湾科创带”理念的提出，经开区一直处在无锡时代变迁的最前沿。让无锡从“运河时代”，跨越到“太湖时代”，再强势跨越到“太湖湾科创带时代”。

据2021年9月10日《无锡日报》报道：

当前世界百年未有之大变局进入加速演变期，加快推进太湖湾科创带建设意义重大。全市上下要认真贯彻重要讲话精神，坚持科产城人融合，高水平推进科创带建设，使太湖湾科创带成为新发展理念实践示范区，成为世界看中国标志性窗口中的标志性地标，为无锡走在率先实现社会主义现代化最前列提供支撑。

无锡第三轮获批的地铁规划：5号、6号、4号线二期，无一例外，几乎都处于无锡南部，而且全部落在太湖湾科创带上。足以见得，无锡近十年来规格最高的规划就是“太湖湾科创带”，是无锡发展的重中之重！

无锡一系列城市规划和大基建建设，都是围绕着太湖湾科创带展开的。经开是无锡的新核心，也是太湖湾科创带的C位核心。

从2010年至今，经开区的各个小区的涨幅，稳居各区之首。在经开区买房，成了正确率最高的选择，没有之一。

经开区的人口数量、质量，也是无锡增幅最大的。根据国家 “七普数据”，从2010年到2020年10年间，梁溪区占无锡总人口下降最多。经开区人口增加最多，人口占比上升了近一倍。人口流入趋势与无锡楼市房价涨幅是基本一致的。

经开区近几年的流入人口，无论是学历还是财力，基本是无锡的顶端。全区32万人中，拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为105502人，足足占了三分之一【数据来源于无锡经济开发区第七次人口普查】。

人才流动的的方向，就是财富流动的方向。在无锡，买房就选经开区，这是毫无争议的共识。

那么，无锡经开区最值得买的楼盘是哪个呢？直接公布楼盘名——华发中央首府。

熟悉我的粉丝朋友都知道，我只推荐我认可的，最值得买的楼盘，且只有一个。华发中央首府，最核心的是“中央”，看懂了这两个字，你才真正明白它的价值。这也是本文要重点要讲的地方！

其次，大额房产投资，一定要考虑到投资周期，比如3—5年升值200万，和8—10年升值300万是两码事，这里面涉及到资产包的裂变，以及资金的使用效率和资产的流动性。

最后，大额房产投资要考虑稳健性（安全性），尤其是在目前经济下行的情况下，一定要稳，一定要在短的投资周期内，买确定性高的房产，否则就不要买。

图/华发中央首府效果图

二、为什么会在年底组织无锡经开区团购？

今年，全国各地，因为疫情不可抗力，加上“二手房指导价”和“房产税试点”等一系列调控政策，让使得昔日明星盘，尤其是前期涨幅比较大的乡镇远郊盘，网红盘，纷纷回吐涨幅。

开发商们开始“以价换量”，甚至0利润也要抢收，同时“议价空间”也是近两年来最大的。毕竟活过明天，才能撑到明年。

这里郑重的说一句，年底买房，要选对楼盘。如果你要买投资或自住 投资的房子，房子价格不涨，一切捡漏都没有意义。

因为“三道红线”的影响，尽量选择国企大品牌、资金充足、短债比低的开发商。小开发商尽量别碰，尤其是偏远楼盘的小开发商，它可能根本没有抵御政策风险的能力。

很多开发商开启了“以价换量”的模式。因为信贷紧缩了，融资受阻，美元债到期，他们必须要“跑量”成功。你别看开发商动辄上千亿的的销售额，个个几乎是纸老虎，资金链很紧张。

金三银四，金九银十，是开发商选你，年底是你选开发商。在这种行情不好的时候，到了年底，购房者议价空间尤其大。

另外，每年的1-2月份，往往是一年当中放水最多的。年前定房，年初办贷款，最容易审批通过，不用等三四个月那么久。

所以年底开发商的优惠幅度是最大的，是薅羊毛的好时机，这时候买房大概率不会错，踏空风险远大于下跌的风险。

三、无锡经开区最值得买，且最稳的楼盘，我只认准这一个！

原本，经开区应该有五大核心。因为 “奥体”还未正式落地，所以，作为无锡体育中心的“奥体”，仍然有名无实。严格意义来讲，经开区目前只有四大核心区域。

1、金融中心：以468米无锡中心大厦为核心，以和玺、凤起和鸣和宸风云庐等小区为代表。不过我觉得10年内建设完成的可能性很低。比如，苏州地标“秋裤”2003年招标，2016年10月24日晚正式亮灯，前后近13年，期间还遭遇烂尾。

2、人文中心：这里的地标建筑非常多，而且大概有一半还处在建设当中，世界级的华发国际网球中心、跆拳道体育馆、国际会议中心、博览中心、雪浪小镇、美术馆、文化宫、基金park等等……

图/博览中心、国际会议中心效果图

图/华发国际网球中心和跆拳道体育馆效果图

图/2021年11月9日，华发无锡国际网球中心，和跆拳道体育馆项目奠基仪式举行，项目总投资近10亿元，预计2023年建成投用

这些地标建筑，多数都集中在无锡经开区一条安静的、环境优美的小道——清舒道，很多无锡本地人，都搞不清这条路具体所在，但是三年之后，清舒道会成长无锡潜在的中轴线，也是未来无锡经开区最宜居的板块。

华发中央首府，就处在这条中轴线的中间位置，而且处在清舒道上唯一一个地铁口旁（地铁4号线博览中心站），华发中央首府，是整个无锡“名副其实”的正核中心小区。

有人总是担心奥体落户经开，会造成交通拥堵，其实“人文中心”，才是经开区未来最有可能拥堵的地方。不过，拥堵并不是坏事，有人的地方才有活力，有人聚集才有财富聚集。

3、交通中心：无锡南站，还处在概念规划阶段，虽然这里集合了地铁6号线，锡澄S1，锡宜S2，苏锡常都市快线…… 但很多利好短期内难以兑现，买这里的房子至少需要8-10年的时间成本。

4、行政中心：这里早已是成熟的地段，空地和规划很少了，学区也很成熟了，非常宜居，但上升空间不够高。典型的小区是玉兰花园、朗诗新郡、富力十号。

所以，在这四个核心当中，目前只有“人文中心”的配套资源正在不断注入，房价天花板也会随着配套的完善，而水涨船高。

有些人幻想华发也打85折，我只想遗憾的告诉你：你想多了，未来3-5年之内，华发都将是经开区最稳的一个楼盘，有很高的保值和增值性。

为什么呢？因为在经开区所有新楼盘中：

它的时间优势超过华宇、仁恒1、仁恒2、仁恒3；

地段优势超过铂宸府、宸风云庐、玖珑悦、山水江南、翡丽和风；

价格优势超过和玺；

改善优势超过愉樾天成

我也郑重的说下，对此，从事实出发，我不接受任何反驳！

四、跟着官方规划走，塔吊即黄金

自住：就是尽可能的，在自己能力范围内，尽量让自己住的舒服、方便，这是在选自住房时的唯一要求，而是否能升值，就变得不那么重要。

仁恒是无锡的品牌溢价之王，升值很难，因为等周边配套成熟，至少要8-10年后。但是，买仁恒就是能买到面子，兴许以后，外地人来无锡的愿望，会变为：读锡师，吃船菜，住仁恒。

买自住就两个思路：要么买熟透了的地段，比如朗诗新郡、玉兰花园；要么就买顶级改善——仁恒。

纯投资：是反人性的，是买“里子”，完全不要考虑自身需求，而且更着重于“信息差”。但较大的收益，往往伴随着巨大的风险。

自住兼投资：华发中央首府，因为周边地标性配套在源源不断的注入，3-5年内，就会初具雏形，利好一一兑现，所以它既能做到保值，又能做到增值。尤其在目前经济下行周期，买房投资一定要稳，否则就不要投资，不是谁都输得起。

买房的核心逻辑，就是买在趋势的前端。等资源配套来了，房子必然会升值。

所以，当你看到某个区域，百废待兴、大兴土木，一定要两眼放光，尤其是基金park、雪浪小镇、国际网球和跆拳道中心、国际会展中心、美术馆、全部聚集到一个点时，你不能等到一切都尘埃落定了，才缓过神来。

五、华发中央首府，很符合买房投资四大原则

在房产选筹方面，我们认为，一个房子有没有增值潜力，看四方面就可以了：

地铁

学区

房龄小的新房或次新房

三居

只需满足其中三条，房子就不愁卖，满足四条，就是提款机。如果按照这四个方面来选，可选的范围就缩小了很多。这也是我去年底分享会上讲的的选房逻辑。

华发中央首府，出门地铁4号线博览中心站，现在又增加了一条“人文中心”，可以说已经满足了其中四条，只有学区还存在未知数。规划中的小学、初中、高中就在家门口，让我们对华发未来的学区存在较大期待。

买房收益最高的买法，就是买之前没有学区，而买之后变成了知名学区，华发是存在很大可能性的，毕竟买得起的业主实力都很不错，生源有保证，长期看经开区的学区也都不错，所以华发符合我们的选筹逻辑。

华发也有其自身缺点，比如容积率较高，但影响房价的永远不是户型、装修和容积率。

玉兰花园和香樟园的户型一塌糊涂，并不妨碍它们的个性化品质、核心地段，还有金钱堆砌出来的“虚荣”的一面。使得他们显得在全城范围内很“稀缺”。稀缺本身就是一种优势，就应该卖高价。

目前华发整体毛坯备案均价3.28万/㎡（多栋楼一起备案），装修1890元/㎡基础包 1850元/㎡升级包。在售109㎡，129㎡和169㎡三种户型，户型是流行的大横厅设计，敞亮气派，自住、投资都很适合。团购更优惠！

图/华发中央首府样板间

图/华发中央首府样板间

特别提醒下，这个月大概率降准，货币政策开始急转弯了，怎么说呢？全世界的渣男都一个德行，既然水要来了，你难道准备用手去接么？

最后说下无锡团购的事：

认可以上买房投资逻辑的，对华发中央首府有兴趣的，年底计划在无锡买房，总价预算不低于350万的，私信我。

参加华发中央首府团购的，请提供你的姓名、手机号，同时我需要了解下你的资产情况，比如存款、理财、股票、基金、信托等。需要你提供不少于100万的净资产证明。你所提供的资产信息，我会严格保密。

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