成都刚需买公寓好不好（刚需刚改不纠结）

今天，坐我对面的鹏哥说：“只有一个月零一周2018年就要过完咯，现在还没买到房，整个人方得很啊”。

鹏哥是一个典型的刚需购房者，手握11区和高新区两大资质，在区域选择上钟（没）爱（钱）城（还）南（挑）。但最近大城南预售的项目不是单价高就是户型大，接受起来着实吃力。好不容易遇见合适的项目，结果摇号排名总是靠后，充当分母...

看到同事一场的份上，我帮他梳理了大城南即将预售和摇号剩余的刚需项目，助他轻松买好房，过年搞定丈母娘！同时也提供给广大购房者做购房参考。

即将预售与摇号剩余项目

大城南（高新、武侯、双流）最近两个月抢足了成都楼市的风头，不光房源供给是整个成都最充足的，而且还开出了众多的高价盘，2万/㎡的楼盘比比皆是。但就是如此，也还是有5个单价低或户型略小的项目有部分房源未售。除了这些无需摇号项目以外，大城南区也有5个刚需或刚改的项目可能会在今年年前预售。

无需摇号项目和即将预售项目加起来，大城南至少有10个项目可选，其中高新区4个、双流区5个、武侯区1个。这10个项目基本都分布在绕城以外，且所需的购房资质有所不同，因此在选择上是比较容易的。

分布图：

对于刚需或者刚改购房者，我在几篇文章的留言区或买房交流群中都推荐了空港陆号，在这篇文章同样如此。

空港陆号本次推出的房源价格约1.05-1.15万/㎡（清水），放在整个二圈层里面来说也是具有明显的价格优势。92-118㎡的面积段刚好符合刚需或刚改购房者的置业所需，并且其户型设计合理、方正实用利用率高。项目位于双流区航空港板块，该板块是双流区核心板块之一，周边各项配套设施齐全（临地铁8号线），与主城区之间的距离也是这10个项目中最近之一。另外其建筑风格、园林设计、产品品质在区域内优势明显，本身具有一定的居住舒适度。该项目的各项指标综合到一起来看，性价比就体现出来了，之前《500套地铁房即将加推，单价一万出头，我去帮你实踩了！》的文章中我们已经对该项目做过介绍。

空港陆号

套数：加推480套

面积：92-118㎡

价格：约1.05-1.15万/㎡（清水）

容积率：4.0

绿化率：30%

物业公司：尉洪物业

开发商：卓越置业成都有限公司

项目地址：双流区机场路与黄河北路交汇处

北大资源燕楠国际

套数：约500套

面积：80-120㎡

价格：约1.3万/㎡（清水）

容积率：3.0

绿化率：35%

物业公司：北大资源物业有限公司

开发商：成都立辉地产有限公司

地址：双流区航都大道与商都路交汇处

中建天府公馆

套数：首推232套

面积：112-175㎡

价格：约1.5-1.6万/㎡（清水）

容积率：4.0

绿化率：20%

梯户比：两梯四户

物业公司：中建三局物业

开发商：成都埃德凯森置业有限公司

项目地址：高新区梓州大道和观东二街交汇处

中建天府公馆的关注度在所有楼盘也是非常高的，该项目为央企中国建筑打造，位于高新区新川板块。已建成的地铁1号线和在建的地铁6号线距离项目均只有1.5公里，天府软件园和新川创新科技园距离项目也2公里不到。项目的地理位置佳、周边配套齐全，未来将是高新区的核心居住区之一；本次开盘房源面积段112-175㎡，能够满足不同需求的购房群体。相信该项目取得预售以后，会引起不少高新区购房者的追捧。

中铁城锦南汇

套数：待定

面积：75-106㎡

价格：约1.1-1.2万/㎡（清水）

容积率：5

绿化率：30%

物业公司：成都中铁二局瑞城物业

开发商：成都华鼎房地产开发有限公司

项目地址：成都市高新区和迎大道

仁美熙和府

套数：待定

面积：高层97-128㎡

价格：约1.4-1.6万/㎡（带装修）

容积率：4.0

绿化率：30%

物业公司：郦骏物业

开发商：四川美誉置业有限公司

项目地址：高新区康和西一街110号

凯德世纪名邸

套数：剩余110套

面积：91-143㎡

价格：约2-2.05万/㎡（清水）

容积率：3.6

绿化率：68%

物业费：3.2元/月·㎡

梯户比：2T4、2T5、2T6

物业公司：置信物业

开发商：成都凯光置业有限责任公司

楼盘位置：高新区天府一街1339号

锦悦华庭

套数：剩余90套

面积：98-125㎡

价格：约1.5-1.6万/㎡（带装修）

容积率：2.3

绿化率：30%

物业费：2.18元/月·㎡

物业公司：洁欣新高物业服务有限公司

开发商：成都朋汇房地产开发有限公司

楼盘位置：成都市武侯区簇桥中街81号

俊豪小区

套数：剩余261套

面积：74-96㎡

价格：约1.15-1.25万/㎡（清水）

容积率：3.0

开发商：成都华业物业发展有限公司

楼盘位置：双流区西航港街道长城路西街28号

合力达卓越南城

套数：剩余216套

面积：75-145㎡

价格：约1.15-1.5万/㎡（清水）

容积率：3.0

绿化率：35%

物业公司：成都通顺物业管理有限公司

开发商：合丰置业发展有限责任公司

楼盘位置：双流区空港一路一段189号

花样年家天下

套数：剩余372套

面积：90/99/108/170/200㎡

价格：约1.4-1.6万/㎡（带装修）

装修标准：3198元/㎡

容积率：5

绿化率：30%

物业公司：万象美物业管理有限公司

开发商：四川瀚美置业有限公司

地址：双流区西航港街道九龙湖社区

总结：经过梳理发现，整个大城南定位于刚需或者刚改的项目其实很有限，选择也是比较容易。拥有11区购房资质的群体，空港陆号项目是个不错的选择，该项目区位交通，教育、医疗、商业等生活配套较为成熟，户型、景观、建筑本身具备一定的品质和舒适度，最大优势就是其价格，适合首套置业或者首套改善的购房者；拥有高新区的购房资质可以留意中建天府公馆，该项目区域位置和品质都具有优势；如果同时拥有高新和11区的购房资质，可以根据自身预算二选一。

（来源：成都摇号助手，不代表本网观点）

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