外墙下雨渗水怎么找到漏水点（外墙漏水学问大）

雨季来了，隔三差五的大雨给炎热的夏天带来了清凉。有的人拍手称快，有的人却唉声叹气。

对于房子有外墙漏水的住户，他就唉声叹气了，下雨了，家里的外墙又要漏水了。对于外墙维修工，那就更是烦恼，大雨一下，电话就开始响了：“你修的什么外墙，怎么还在漏水？”

唉，怎么又下雨了！

外墙漏水确实跟我们带来很多烦恼，上一章节，我跟大家着重讲了外墙漏水带来的持久性的室内发霉和泛碱问题，要治理这些问题最关键是先要修好外墙漏水。

治理外墙漏水第一步：切断漏水水源

水源？什么叫水源？水源就是持续性向外墙上供水的源头，是进入墙体的水的来历。

水源就好比外墙上方的那个水龙头，你要找到它，关掉它

维修外墙漏水，切断水源很重要。大家一定要认识到一个问题，外墙与楼顶是不一样的，楼顶是做了精细防水的，而外墙只是简单做防水防护。

楼顶是平面，防水是做了一层有一层，每隔五到十年的样子，楼顶的防水都要翻修一遍，为什么?因为一到下雨时候，楼顶是整个房子接收雨水的主要载体。水量大，还容易积水。大家看看楼顶的设计，几乎所有的楼顶都设置女儿墙挡水，把水收集起来后，通过挂在外墙上的雨水管下楼的。

外墙是立面，下雨的时候，除非刮大风会把水吹到墙上，其它时候，你很少能看到外墙有持续性流水的。没有任何一个房子是让楼顶的水直接通过外墙面流下去的。

如果切断了从外墙上经过的水源，即使外墙上有个缝，没有大量的水水经过，也是不会渗水的。下面跟大家分享几个我曾经遇到的水源。

水源一：顶楼的阳光房没有设置水槽造成漏水

阳光房没有设置水槽，造成楼下外墙渗水

之前在一个小区维修外墙漏水，物业拿出维修名单，我一看纳闷了，这栋18层的楼房，只要是这个户型的，有13户都是这个山墙的这个位置漏水，进户一看，基本都是发霉泛碱现象。这就有意思了，我特地等下暴雨的时候就过去了，我就站在楼下观察原因，结果我就看到这个山墙满墙都是水，上图所示箭头指向处明显一道黑色的痕迹，那就是长期水流产生的结果。

等我爬上屋顶，一切我都搞清楚了，原来楼顶建了一个阳光房，阳光房没有设置水槽，下雨的时候，所有的水都是沿着外墙下去的。这也难怪下面外墙会漏水了。一问楼顶人阳光房什么时候修的，说是3年前。再问问楼下的漏水的住户是什么时候开始发现外墙漏水的？几乎都是说3年前开始漏水，之前是不漏的。后来建议楼顶住户把阳光房修了引水槽，将所有的雨水引至楼顶雨水管，下面的漏水情况迎刃而解。

水源二：楼顶漏水造成：

当你在外墙上找不出问题的时候，你有必要到楼顶看看什么情况，看看是不是楼顶漏水出现了水源。看看楼板与女儿墙根部防水层是否破坏，水从楼顶沿着外墙面流淌。

受热胀冷缩影响，女儿墙墙根防水是很容易破坏的，在做防水的过程中，往往都要在墙角处及女儿墙根部做加强层的。如果外墙漏水是楼顶漏水造成，把楼顶漏水解决了，外墙漏水迎刃而解。

水源三：空调外机导水管

大家注意观察自己家的空调，每一个空调外机都有一个这样的导水管，只要你开空调，这个管子就开始流水，很多空调导水管都是这样安装的，这个管子就不停的向外墙上流水。外墙能不渗水吗？

就是出大太阳，你家外墙也会渗水啊

特别是在夏天的时候，如果发现外墙漏水，对照着室内漏点看室外，室外外墙往上方看，如果楼上有空调出水管出水口直接悬在半空，那楼下的外墙迟早是要出问题的。可不要小看这个空调水管，开12个小时，大概就能接一桶水。天长日久往外墙上流，时间长了室内就出问题了。

维修方案：

方案一：将空调安装在高于窗台的位置，将导水管放在室内，让水流进桶里或者卫生间；

方案二：将导水管延长，塞进附近的雨水管；

方案三：最理想的方案是让物业集中安装空调下水管，如图所示：

空调水集中管

水源四：太阳能水管破裂：

外墙上盘根错节的管道，最容易受损的是太阳能管道，它既要接受高温热水，要接受风吹日晒，还要接受严冬结冰的考研，我们在检查外墙的时候，我们不妨把太阳能管道也排查一番，它的漏水最不容易发现，不用太阳能的时候管子里没水不会漏，等晚上用的时候，又没人管它漏不漏。好多人家里太阳能漏水大半年了，都不知道。

盘根错节的太阳能管

水源五：埋进墙体内部的各种管道破裂：

之前到一个业主家里修外墙，内墙发霉的厉害，说是找了好几拨人去修外墙，都没有解决问题，外墙上上下下是做了好几层。有的人过来滚涂防水剂，有的人过来是做了一层丙纶布，但是都没有用啊。我仔细观察室内，室内漏水处一看就是暖气管道走过的地方。业主说其他时候还好，尤其是冬天的时候，漏水尤其严重。我当时直接就怀疑是暖气管道渗水了，因为只有冬天才用暖气啊，只有用的时候才漏水嘛。当时就找了个师傅拿设备过来打压，果真测试出来暖气管道漏水。

暖气管道漏水

当我们检查室内漏水情况时候，我们就要跟业主打听装修情况，弄起清楚墙内管道如何铺设的，必要的时候要排查各种管道是否漏水，如生活用水水管，下水管，暖气管等等。

水源六：滴水檐受到损坏

对于矮层平房，楼顶现浇板变形，滴水檐不能发挥它应有的作用，雨水就会直接沿着外墙流，这种拐角流水回流至外墙的勾檐水造成室内漏水。这种现象很容易发现，直接看墙壁，勾檐水流过的地方是一道颜色较深的水痕。根据现场情况，重新做滴水檐就可以解决问题。

滴水檐损坏，小心勾檐水

厕所或厨房漏水

曾经修过一个卧室的外墙，衣柜那个角落非常潮湿，以为是外墙有问题，结果到外墙上去检查，并没有发现有什么问题，回到卧室仔细查看，发现衣柜背后是一个卫生间，卫生间天天有人洗澡，一问主人家才知道当初装修时候，贴砖师傅说卫生间防水不能做高了，防水做高了瓷砖贴不上去。所以卫生间防水就只做了1米高，这也难怪隔壁卧室墙角发霉了。

正规卫生间做防水，最好上墙高度1.8米以上，因为人在洗澡的时候，水蒸气往往都挂满整个墙壁。你很难保证瓷砖一丁丁点缝都没有的。

雨水管收集口堵塞或雨水管脱落

楼顶上所有的雨水都是流到出水口后，通过如图所示的一个外置收集口再流下去的，这个收集口如果长时间不清理，有可能会堵塞，堵塞后，下大雨时雨水就顺着墙流了，下面外墙防水薄弱处就会出现渗水了。

雨水管收集口堵塞

2018年冬天下了一场大雪，全国各地气温降低，楼顶的雪在融化，下午晚点的时候，就慢慢开始结冰，雨水管就这样灌满了冰水，承受不起负重就脱落了。好多高层建筑没有意识这个问题，物业没有及时去重新安装雨水管，毕竟高层外墙施工还是有很大难度的。结果后来下雨的时候，雨水就顺着外墙流，好多住户家里内墙直接受损。

由此可见雨水管对于外墙来说是一个很重要的设施，如果没有雨水管，或者雨水管收集口脱落，那将是导致外墙漏水的一个很大的水源。

外墙只能跟水握握手！

我们永远记住一点，没有任何一个外墙是经得起浸泡的，即使是没有缝的墙也只能偶尔沾水，偶尔有水经过，水经过了也不能长时间逗留。要治外墙漏水，必须先找漏水水源在哪里？不堵住水源，外墙修了效果也会很差，时间一长继续出问题。有些水源并不是那么好找，好多水源我都是在下雨的时候，站在楼下观察找到的。

当然，找到外墙漏点也是很重要的，我们可以堵住直接水源，但是我们不能保证雨水完全不飘到外墙，所以外墙上的漏点我们也还是要找到并处理好的。那么如何快速找到外墙上的漏点？在下一节，我将着重分享如何找外墙漏点的问题。谢谢你的耐心阅读，如果你对治理外墙漏水有什么高招，也请你留言赐教！

,