外墙下雨渗水怎么找到漏水点(外墙漏水学问大)

雨季来了,隔三差五的大雨给炎热的夏天带来了清凉。有的人拍手称快,有的人却唉声叹气。

对于房子有外墙漏水的住户,他就唉声叹气了,下雨了,家里的外墙又要漏水了。对于外墙维修工,那就更是烦恼,大雨一下,电话就开始响了:“你修的什么外墙,怎么还在漏水?

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唉,怎么又下雨了!

外墙漏水确实跟我们带来很多烦恼,上一章节,我跟大家着重讲了外墙漏水带来的持久性的室内发霉和泛碱问题,要治理这些问题最关键是先要修好外墙漏水。

治理外墙漏水第一步:切断漏水水源

水源?什么叫水源?水源就是持续性向外墙上供水的源头,是进入墙体的水的来历。

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水源就好比外墙上方的那个水龙头,你要找到它,关掉它

维修外墙漏水,切断水源很重要。大家一定要认识到一个问题,外墙与楼顶是不一样的,楼顶是做了精细防水的,而外墙只是简单做防水防护。

楼顶是平面,防水是做了一层有一层,每隔五到十年的样子,楼顶的防水都要翻修一遍,为什么?因为一到下雨时候,楼顶是整个房子接收雨水的主要载体。水量大,还容易积水。大家看看楼顶的设计,几乎所有的楼顶都设置女儿墙挡水,把水收集起来后,通过挂在外墙上的雨水管下楼的。

外墙是立面,下雨的时候,除非刮大风会把水吹到墙上,其它时候,你很少能看到外墙有持续性流水的。没有任何一个房子是让楼顶的水直接通过外墙面流下去的。

如果切断了从外墙上经过的水源,即使外墙上有个缝,没有大量的水水经过,也是不会渗水的。下面跟大家分享几个我曾经遇到的水源。

水源一:顶楼的阳光房没有设置水槽造成漏水

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阳光房没有设置水槽,造成楼下外墙渗水

之前在一个小区维修外墙漏水,物业拿出维修名单,我一看纳闷了,这栋18层的楼房,只要是这个户型的,有13户都是这个山墙的这个位置漏水,进户一看,基本都是发霉泛碱现象。这就有意思了,我特地等下暴雨的时候就过去了,我就站在楼下观察原因,结果我就看到这个山墙满墙都是水,上图所示箭头指向处明显一道黑色的痕迹,那就是长期水流产生的结果。

等我爬上屋顶,一切我都搞清楚了,原来楼顶建了一个阳光房,阳光房没有设置水槽,下雨的时候,所有的水都是沿着外墙下去的。这也难怪下面外墙会漏水了。一问楼顶人阳光房什么时候修的,说是3年前。再问问楼下的漏水的住户是什么时候开始发现外墙漏水的?几乎都是说3年前开始漏水,之前是不漏的。后来建议楼顶住户把阳光房修了引水槽,将所有的雨水引至楼顶雨水管,下面的漏水情况迎刃而解。

水源二:楼顶漏水造成:

当你在外墙上找不出问题的时候,你有必要到楼顶看看什么情况,看看是不是楼顶漏水出现了水源。看看楼板与女儿墙根部防水层是否破坏,水从楼顶沿着外墙面流淌。

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受热胀冷缩影响,女儿墙墙根防水是很容易破坏的,在做防水的过程中,往往都要在墙角处及女儿墙根部做加强层的。如果外墙漏水是楼顶漏水造成,把楼顶漏水解决了,外墙漏水迎刃而解。

水源三:空调外机导水管

大家注意观察自己家的空调,每一个空调外机都有一个这样的导水管,只要你开空调,这个管子就开始流水,很多空调导水管都是这样安装的,这个管子就不停的向外墙上流水。外墙能不渗水吗?

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就是出大太阳,你家外墙也会渗水啊

特别是在夏天的时候,如果发现外墙漏水,对照着室内漏点看室外,室外外墙往上方看,如果楼上有空调出水管出水口直接悬在半空,那楼下的外墙迟早是要出问题的。可不要小看这个空调水管,开12个小时,大概就能接一桶水。天长日久往外墙上流,时间长了室内就出问题了。

维修方案:

方案一:将空调安装在高于窗台的位置,将导水管放在室内,让水流进桶里或者卫生间;

方案二:将导水管延长,塞进附近的雨水管;

方案三:最理想的方案是让物业集中安装空调下水管,如图所示:

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空调水集中管

水源四:太阳能水管破裂:

外墙上盘根错节的管道,最容易受损的是太阳能管道,它既要接受高温热水,要接受风吹日晒,还要接受严冬结冰的考研,我们在检查外墙的时候,我们不妨把太阳能管道也排查一番,它的漏水最不容易发现,不用太阳能的时候管子里没水不会漏,等晚上用的时候,又没人管它漏不漏。好多人家里太阳能漏水大半年了,都不知道。

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盘根错节的太阳能管

水源五:埋进墙体内部的各种管道破裂:

之前到一个业主家里修外墙,内墙发霉的厉害,说是找了好几拨人去修外墙,都没有解决问题,外墙上上下下是做了好几层。有的人过来滚涂防水剂,有的人过来是做了一层丙纶布,但是都没有用啊。我仔细观察室内,室内漏水处一看就是暖气管道走过的地方。业主说其他时候还好,尤其是冬天的时候,漏水尤其严重。我当时直接就怀疑是暖气管道渗水了,因为只有冬天才用暖气啊,只有用的时候才漏水嘛。当时就找了个师傅拿设备过来打压,果真测试出来暖气管道漏水。

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暖气管道漏水

当我们检查室内漏水情况时候,我们就要跟业主打听装修情况,弄起清楚墙内管道如何铺设的,必要的时候要排查各种管道是否漏水,如生活用水水管,下水管,暖气管等等。

水源六:滴水檐受到损坏

对于矮层平房,楼顶现浇板变形,滴水檐不能发挥它应有的作用,雨水就会直接沿着外墙流,这种拐角流水回流至外墙的勾檐水造成室内漏水。这种现象很容易发现,直接看墙壁,勾檐水流过的地方是一道颜色较深的水痕。根据现场情况,重新做滴水檐就可以解决问题。

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滴水檐损坏,小心勾檐水

厕所或厨房漏水

曾经修过一个卧室的外墙,衣柜那个角落非常潮湿,以为是外墙有问题,结果到外墙上去检查,并没有发现有什么问题,回到卧室仔细查看,发现衣柜背后是一个卫生间,卫生间天天有人洗澡,一问主人家才知道当初装修时候,贴砖师傅说卫生间防水不能做高了,防水做高了瓷砖贴不上去。所以卫生间防水就只做了1米高,这也难怪隔壁卧室墙角发霉了。

正规卫生间做防水,最好上墙高度1.8米以上,因为人在洗澡的时候,水蒸气往往都挂满整个墙壁。你很难保证瓷砖一丁丁点缝都没有的。

雨水管收集口堵塞或雨水管脱落

楼顶上所有的雨水都是流到出水口后,通过如图所示的一个外置收集口再流下去的,这个收集口如果长时间不清理,有可能会堵塞,堵塞后,下大雨时雨水就顺着墙流了,下面外墙防水薄弱处就会出现渗水了。

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雨水管收集口堵塞

2018年冬天下了一场大雪,全国各地气温降低,楼顶的雪在融化,下午晚点的时候,就慢慢开始结冰,雨水管就这样灌满了冰水,承受不起负重就脱落了。好多高层建筑没有意识这个问题,物业没有及时去重新安装雨水管,毕竟高层外墙施工还是有很大难度的。结果后来下雨的时候,雨水就顺着外墙流,好多住户家里内墙直接受损。

由此可见雨水管对于外墙来说是一个很重要的设施,如果没有雨水管,或者雨水管收集口脱落,那将是导致外墙漏水的一个很大的水源。

外墙只能跟水握握手!

我们永远记住一点,没有任何一个外墙是经得起浸泡的,即使是没有缝的墙也只能偶尔沾水,偶尔有水经过,水经过了也不能长时间逗留。要治外墙漏水,必须先找漏水水源在哪里?不堵住水源,外墙修了效果也会很差,时间一长继续出问题。有些水源并不是那么好找,好多水源我都是在下雨的时候,站在楼下观察找到的。

当然,找到外墙漏点也是很重要的,我们可以堵住直接水源,但是我们不能保证雨水完全不飘到外墙,所以外墙上的漏点我们也还是要找到并处理好的。那么如何快速找到外墙上的漏点?在下一节,我将着重分享如何找外墙漏点的问题。谢谢你的耐心阅读,如果你对治理外墙漏水有什么高招,也请你留言赐教!

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