夫妻过户最聪明的方法（房子过户需要什么证件）

1、出售双方有效身份证、户口本;

2、房屋产权转移登记表;

3、买方除了身份、户口本外，还需要婚姻证明，未婚人士还需要未婚证明;

4、卖方结婚证、房间产权证，如果情侣双方共有财产无法到场还需要公证委托书;

5、房产有抵押的，需要提交抵押人同意的书面文件。

新房过户需要书面程序

1、出售双方达成共识，在出售过程中买方对房间认可、费用认可;卖家庭对于房屋出售费用认可，对于买家庭付款方法赞同;在双方公平自愿的情况下有签订房屋买卖合同，并将合同交与公证机构进行公证。

2、出售双方携带相关证件、资料前往房间所在地房管局办理过户登记;填写好资料后申请房间价格，等待审核。

3、审核通过后，双方可缴费相应的税费，并取得税费缴费证明;

4、携带各项税费证明领取房产证。

房间过户需买方需缴费费用

1、契税，房款总价的1.5%，面积在144平米以上的3%，面积在90平米左右且是首套房的为1%;

2、印花税，购房款的0.05%;

3、房产交易费，3元/平米;

4、测绘费，1.36元/平米;

5、房屋产权登记费，200元。

房间过户需卖方需缴费费用

1、营业税，房间产权证未满5年的全额营业税5.5%;

4、个人所得税，销售费用高于买入费用的部分20%，或未购房款的1%，满5年且唯一住房的可免除。

税费缴费如果是满5年且是唯一住房的也能省不少的税费;如果是商业用途的其差额部分的还需要缴费土地增值税、营业附加税、个人所得税，且没有满五唯一的说法。