联合办公空间设计理念（联合办公空间怎么选）

★★★★★

ATLAS寰图办公空间

Bee

雷格斯商务中心

世服宏图

氪空间

★★★★

COHESION目林办公空间

创富港

德事商务中心

越空间YUESpace

七客联创(中信)

WE 酷窝

世联空间

★★★

德培利·左巢

欧特福

JICOFFICE嘉昱联合办公空间

壹间空间

格蕾斯

ATLAS寰图办公空间

寰图在CBD有3个网点，总建筑面积超过1.6万平方米，超过绝大多数空间；寰图办公空间理念是将生活融入办公，基础设施多元化、服务品质高，空间配置智能化程度较高；每月举办20场以上活动，社群活动丰富，在线服务完善，品牌建设力度大。

Bee

最大的亮点在基础服务设施，从休憩的午睡舱到放松的MusicBar，将生活、品质和设计融入办公空间，社区活动频率高。还推出了从选址、设计、建设到后期(办公空间)运营管理“一站式”解决方案的大中企业定制服务。

氪空间

全国有超过40家网点，国内规模大；创新创业方面资源多，媒体资源丰富，在增值服务方面，对入驻客户的投融资、路演等方面的服务是亮点；双创活动丰富，有媒体属性，网络曝光度高，网站和公众号运维最好；应用智能家居。

世服宏图

全球商务品牌，网点多，对选址要求高，规模大，是商务品牌中性价比比较高的；与全球的大公司如思科等有合作，提供全球通达的网络和服务，IT网络的高速和安全是亮点；跨界合作、跨品牌合作为会员提供服务。

雷格斯商务中心

在全球有3400个网点，覆盖110个国家和地区，提供全球资源；独特的空间产品服务，适合差旅商务人士的全球机场、火车站等办公点，提供容灾恢复服务；品牌建设和在线服务、宣传好。

根据戴德梁行2018年5月发布的《大中华区的联合办公空间》报告，至今约有40个主要的联合办公空间分布在广州的甲级和乙级写字楼、各创意园内。广州联合办公市场正在快速发展期，各大联合办公运营商正积极增加它的办公空间数量、扩大管理面积。

中国联合办公空间的发展被业界看好，有数据显示其年增长率不低于50%，到2030年将有可能有30%的办公空间成为联合办公空间。其中，广州联合办公网点在一线城市中相对较少，未来有较大的增长空间。

如何快速选择合适的品牌办公空间？优秀的品牌办公空间都提供了哪些服务？目前CBD区域的品牌办公空间的发展趋势如何？南都CBDTIMES测评组出动，选择了天河CBD区域17家办公空间品牌39个网点，从租赁者的角度，设定5大核心指标对品牌办公空间进行评测。

评价结果

CBDTIMES在广州CBD区域选择了17家办公空间品牌39个网点进行测评，评测维度包括空间的规模实力、空间服务、社群活动、品牌建设、创新能力。17家品牌办公空间中涵盖了不同背景的服务商，其中有3家来自境外的国际品牌，超过八成是中国品牌。超过四成的品牌有房地产服务商或开发商背景，如目林办公空间、越空间、寰图、七客联创等，近三成有互联网背景，比如氪空间、创富港、Bee 等，还有的办公空间所属公司注册为服务业，做传统的办公室租赁业务。部分办公空间的背景更加多元化，如七客联创空间是联合腾讯众创空间、广东留学博士会、英诺基金共同打造。其中总部在广州的品牌占了大多数，超过四成，有7家，如左巢、壹间空间；有3家总部在深圳，2家在上海。

五大指标

规模实力全球商务品牌表现突出

根据对品牌办公空间的规模实力考察，全球商务品牌表现突出，其中雷格斯商务中心在全球有3400个网点，其次是世服宏图在全球有160个网点，创富港在本地表现不俗，有180家网点。在面积方面，创富港在CBD区有11个网点，总面积约2.2万平方米，左巢提供的4家网点总面积约1.8万平方米。在入驻率上，壹间空间有一间满租，平均入驻率最高的是创富港，约99%，其次是德事商务中心，大约在95%。

空间服务硬件设施配备更加多元

空间服务包括基础设施硬件和软性服务，会议室、公共休息区域和茶水间/咖啡厅是标配。其中寰图和Bee 提供了更加多元化的基础设施。在软性服务方面，基本每个空间都提供财税服务、人力资源服务、企业工商注册、法务服务等等，前5名办公空间基本都提供投融资对接服务及其他相关培训。在硬件设施方面，寰图办公空间理念是将生活融入办公，提供集多元服务设施于一体的综合空间，除了设有设备室、电话间外，与办公空间配套的还有健身工房、厨房、露天花园、精酿、烘培、餐厅等等。Bee 也打造了生活与工作一体的空间，引入了酒店行政酒廊的概念，为办公会员提供上百款免费的饮品，在空间内打造了午休舱和MusicBar，在其他的网点内还有淋浴间。由于服务全球客户的需求，世服宏图与思科合作，投入了1亿美元用于打造高度融合的通信网络，拥有24种语言设置的服务软件、客户端门户和数据中心。雷格斯还在市中心、各大机场和车站设立了办公空间，适合差旅商务人士更快地寻找到办公地点。提供容灾恢复服务，办公室遭遇意外时，雷格斯能在24小时内回应需求，并且提供完整设置的笔记本电脑、网络连接和电话线。另外，定制化服务也成为服务亮点，如Bee 今年还正式推出了从选址、设计、建设到后期(办公空间)运营管理“一站式”解决方案的大中企业定制服务。

社群活动最多每月举办逾20场活动

南都记者测评发现，五星品牌办公空间很注重线下社区运营，开展社区活动，能为进驻企业提供交流、合作的机会，形成良好的社区互动氛围。Bee 每月举办15-20场活动，包括沙龙、讲座、培训、健身、舞蹈、派对、表演等；寰图每区域每月举办20场以上活动，包括自助早餐会、HappyHour、寰图商学院(商业知识分享沙龙)、艺术展览、音乐会、手作坊、运动健身公开课等。世联空间每周有4-5次活动，比较特别的是有外出活动等。氪空间、七客联创社区、欧特福等则为创业者举办更多的咨询讲座、投融资对接活动等等。

品牌建设氪空间比较突出

品牌建设主要面向品牌办公空间在线服务和品牌宣传，其中氪空间比较突出，由于其有媒体属性，其在网络搜索方面显示度高；网站产品信息、基础设施信息、网点信息完整详细，可很快捷地找到客户所需要的信息；公众号基本每日一更，品牌宣传、空间新闻、活动预告都比较详细，能够快速地获取社区活动、会员活动等信息。此外，Bee 、寰图、世服宏图在网站和公号都运维得不错。

创新能力人脸识别等智能体验成为新趋势

品牌办公空间更强调用户体验，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平来提升用户体验成为新趋势。部分品牌办公空间已经开始使用智能门禁、智能管理系统。氪空间放置了智能家具，包含门禁系统、声控灯光、云打印服务以及打印的安全认证系统。而在寰图，人脸识别已经运用，办公企业还可以选择智能考勤、电子化审批、智能绩效等有偿增值服务，安装了智能灯控系统，服务人员通过平板电脑即可控制明暗，还安装了工位预约机和智能储物柜等设备；为会议室配置了智能会议平台MAXHUB，其集高质量显示、触摸书写、无线传屏、多方视频会议等功能于一体。目林也正在计划部署智能能源优化系统实现对空间能源消耗情况的实时监控、日常能源消耗管理、能耗分析、重点设备管理等功能，通过系统的分析结果进行能源公示，提高能源管理的数字化和智能化。此外，跨界合作、办公空间与品牌合作、办公空间 新业态成为新趋势。如世服宏图与阿提哈德航空公司和阿联酋航空公司(也包括办公室客户)，DinersTravel、彭博管理平台、特许专业会计师、豪华酒店等合作，和“IntheKnowExperiences”合作，为会员提供稀缺的活动或演奏会门票。We 酷窝和芬兰航空合作，及与Hense联合办公合作等。

采写：

南都记者张伊欣郑雨楠

实习生刘士超蔺子涵

苗利娜谭国桦

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