年轻人买首套房还是买二手房（多地支持灵活就业人员买房）

去年下半年以来，火热了20余年的房地产市场终于迎来了降温趋势，刚需们等到了房价下跌，开发商们为了拯救降温的楼市，选择了主动降价来吸引购房者，但习惯了买涨不买跌的购房者对此并不是特别买账，虽然每平米房价降了几百元甚至上千元每平米，可购房者们却不为所动，纷纷处在了观望的状态下，这就导致最近一年多来，我们的楼市热度一直处在一个低迷的状态下，而且今年年初以来，各地也发布了很多利好购房的政策，比方说降利率、降首付、给补贴等等，从目前的市场反馈来看表现平平，为此各地也是在不断的加码鼓励更多的潜在购房者买房。

最近湖南某县城就发布新规称，支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。不难看出现在的购房门槛确实是越来越低了，而对于灵活就业人员的买房支持，其实现在已经有很多城市都在实施了，这其中不乏东莞、重庆等地，已经是多点开花的情况，支持灵活就业人员缴存公积金，并使用公积金贷款买房，其实这个政策是很好的，而且现在公积金5年以上的贷款利率已经降到了3.1%，可以说外部条件都是很利好的，但真的能让这些群体进入楼市买房吗？

笔者认为，在这么好的政策下，吸引到少部分灵活就业人员入市买房肯定是可行的，只是没办法让大部分灵活就业人员愿意买房。因为这些人都有一个共同的特点，那就是没有相对稳定的工作作为支撑，都是一些自由职业者，工作收入很不稳定，这也就是为什么他们会称之为灵活就业人员。我们知道买房是一件很重要的事情，这里面涉及几十万甚至上百万的购房款，大部分人都是以贷款的方式来买房，然后选择二三十年的时间偿还贷款，还贷对于购房者来说就要有相对稳定的工作收入才行，这才是能够长期贷款买房的一个基础，可对于灵活就业人员来说，虽然政策很好，但他们现在的工作情况也不允许他们去买房。

目前全国灵活就业人员规模在2亿人左右，其实从规模上面来看还是很大的，但这些人的工作是不稳定的，没有企业给他们缴纳五险一金和公积金，他们不仅工作收入不稳定，平时的保障也不稳定，五险一金和公积金只能自己掏钱去缴纳，没有企业给他们承担另外一部分，生活成本明显比那些有稳定工作的人更高一些，在这样的收入开支背景下，即便是他们有了买房的资格，他们也是望房兴叹，毕竟作为大部分灵活就业人员来说，他们现在最重要的就是尽量挣钱养家，而不是买房！

所以说，支持灵活就业人员买房是好事，但这个措施对于灵活就业人员的吸引力并不大，最终对于楼市回暖的帮助也不会太大，现在楼市中潜在的购房群体已经不多了，而且灵活就业人员里面有不少已经是买了房的，只是现在因为特殊原因，他们现在成为了灵活就业人员，他们现在要做的就是寻求一份不错的工作，这对于他们来说才最重要！