南京房价最好的户型（均价不高于2.5万）

（乐居买房讯 biu）南京，留给刚需最后的善意还有多少？

“高价地入市，限价松动，首套房贷利率一调再调、万元盘几近绝迹......”一系列信号足足给刚需群体重磅一击，置业主城的门槛在大幅提高，均价2.5万/㎡以下俨然成为刚需价格底线。

纵观整个南京楼市，刚需板块的版图急剧缩减，从目前市场情况来看，南京主城还剩江北、江宁和紫东等部分板块还可以选择，那么目前这些板块内房价、区域情况如何？

江北曾经江北是南京刚需的置业重地，但是从今年的市场情况来看，核心区、老山等板块新盘上市成功突破区域限价红线。不得不说，江北不少板块要么已经成功“脱刚”，或是在“脱刚”边缘做最后的挣扎。

从整个江北板块来看，目前可供刚需选择的还剩桥北和六合板块。值得一提的是，目前桥北近乎绝迹，六合板块目前在售的项目和新盘项目不少。

桥北

生活氛围醇熟，1字头楼盘还剩1家

桥北，可以说是南京居住氛围非常浓郁的板块之一，是南京默认的刚需板块之一。从目前来看，区域内新房价格基本上在2.1-2.2万/㎡之间。值得一提的是，此前该板块房价还是1字头，但是如今不少楼盘已经突破2万/㎡。

从桥北在售的楼盘来看，仅有北外滩水城售价在1字头，均价为18600元/㎡。

就在昨天，区域内热盘大华锦绣华城阅江山新领18、20号楼房源销许，均价20255元/㎡。户型面积83、92、107、114、126平米，共180套房源，毛坯现房，预计2019年11月30日交付。

据悉，该项目上次开盘还是在2018年7月，推出306套毛坯房源，销许均价19434-19998元/㎡，中签率仅为11.7%。时1年再加推，房价仅2万/㎡出头，对于刚需来说吸引力十足，可以预见又将是一场买房人之间的抢房大战。

值得一提的是，大华锦绣华城阅江山最大的亮点在于倒挂优势，目前链家上项目挂牌价为27203元/㎡，倒挂近7000元/㎡。值得注意的是，项目地块于2003年被出让，本次开盘房源土地年限缩水15年。

截图来源于链家

另外，就在今年5月6日，桥北成功拍出1幅商住地块，桥北G01经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下，地块内需自持商品房面积达到3000㎡，楼面价15486元/㎡。未来项目入市后，或将改写区域房价格局。

曾今的桥北，交通不便，规划落后，但是近几年随着规划的相继落地，区域发展也正在迭代升级。

从目前的区域配套和规划方面来看，有已经开通的地铁3号线；商业有弘阳广场；教育资源有南京一中明发滨江分校，浦口外国语学校等，且这两所学校在今年中考成绩表现扎眼；医疗方面有浦口医院、南医大四附院。

另外还有几条规划中的地铁，11号线一期（预计2023年通车）、4号线二期（预计2020年建成）以及S8南延线（预计2020年通车）等。

六合

新房市场庞大，房价1字头

作为江北新区附中心的六合，可以说是离距离主城区非常近。且在近几年，受到国际级江北新区的利好辐射，区域内涌入了不少投资客，目前来说，六合还是刚需的驻扎地。

从新房市场来看，区域内在售的楼盘数量不少，整体房价在1万/㎡出头，另外还有12家纯新盘待上市，未来六合或将迎来房源爆发期。

值得一提的是，保利荣盛合悦于6月26日首开高层房源，销许均价14850元/㎡，最终所有房源售罄。

从区域配套来看，目前已经S8线已经通行，另外还规划中的地铁11、14号线会途经六合区。区域内商业配套氛围比较醇熟，有紫晶广场、荣盛时代广场、兴地美利广场等，万达已经成为进驻六合，打造南京区域最高标准万达广场（预计2021年开业）。

教育资源方面，有北京东路小学棠城分校和金陵中学龙湖分校。

江宁

作为两江之一的江宁，曾经也是刚需选择的重要阵地，但是随着片区内交通、商业等配套的不断完善，江宁不少板块已经成功由刚需蜕变为改善。

从目前市场情况来看，刚需群体想要置业江宁，只有禄口和青龙山新城可供选择。禄口目前基本陷入房荒，片区内多个新盘待上市，且地价不算低，未来入市后价格如何值得期待；青龙山新城目前约有6家楼盘在售，区域配套有待完善。

禄口

陷入房荒、多盘待入市

自今年内1月份，限价老盘翠屏城收官后，禄口陷入房荒长达半年。目前区域内有7家新盘待上市，6家需现房销售。有消息透露，未来禄口房价将全面突破2万/㎡，但不得不说，未来这些新盘入市将直接奠定区域全新房价格局。

从新盘地价方面来看，片区地价最高的是恒大林溪郡，楼面价在13095元/㎡。其次是红豆香江华府和中骏融信雍景台，楼面价分别为12846元/㎡和12842元/㎡。

拿地最便宜的是蓝天慧融花园，该地块于2015年10月底被禄口机场建设以3.99亿元摘得，楼面价仅在4777元/㎡，比恒大便宜了超8千元/㎡。

这7家楼盘都集中在空港新城，恒大林溪郡、中海G23、中骏融信雍景园位于百利广场附近，和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭、红豆G03地块、蓝天慧融花园位于永欣大道附近，目前都在建设中。

除了纯新盘外，禄口还有蓝天星港仅剩余最后一栋住宅未开盘，共有66套房源。目前售少量125平米下跃户型，均价13000元/㎡，精装交付。

二手房方面，禄口目前区域内二手房挂牌价在1.4-2.1万/㎡之间，其中招商依云郡挂牌价最高，为2.1万/㎡。

截图来源于安居客

从片区配套来看，禄口配套整体层次不高，目前已经有S1号线开通，可以直接乘坐地铁到达正方新城、南京南站。但值得一提的是，部分纯新盘距离地铁站有一定的距离，出行交通不是很方便。

从区域规划方面来看，有如意湖景观项目，包括了CBD广场、湿地生态公园文化广场、森林公园等，另外此前南京规划局还发布了翔宇路南站的规划草案，翔宇路南站定位为片区中心站点，未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。规划图显示，该区域将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。

青龙山新城

新房均价2.5万/㎡

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离市中心约13公里，区位优势比较明显，目前在售的楼盘约有5家，新房价格在2.5万/㎡。

截图来源于安居客

目前区域内还有1家纯新盘深业青麓上居未入市，该项目所在地块于2017年12月被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，最终楼面价13980元/㎡。规划建设6栋25层住宅，户型面积为88、89、106、118平米，预计下半年入市销售。

从区域配套来看，板块内缺乏大型的商业配套和地铁通行是其短板。交通规划有10号线二期（规划2019年建成）、地铁12号线、地铁13号线（建成时间未定）。商业规划将青龙山生态国际新城打造为70万方集商业、 办公、酒店、公寓等多元业态复合的一站式生活中心。

教育资源方面，有南京市琅琊路小学江宁分校，除此之外，还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所，12年一站式配套。

从整个紫东片区来看，龙潭和汤山两个片区是其价格洼地所在，其中龙潭新城今年在南京楼市多次露脸，吸睛无数，同时该板块也是紫东新区为数不多的万元盘聚集地。

龙潭新城

2家楼盘在售，房价1字头

从龙潭新城整个区域来看，目前新房只有创源龙樾和中骏东原璟阅两个项目在售。

其中创源龙樾前期销许均价16765元/㎡起，毛坯交付，中骏东原璟阅于今年5月24日首开，新房均价为17750元/㎡，精装交付。

较为关注的是，今年两场土拍直接将龙潭送上楼市热点。4月30日土拍中，龙潭G09、G10地块均触及限价，且诞生了区域新地王。

其中，G09（龙潭地王）被正荣以14.4亿元总价斩获，自持商品住房面积7800平方米，实际楼面地价为9335元/㎡；G10地块被荣盛以总价10.5亿成功竞得，自持商品住房面积2200㎡，实际楼面地价为8757元/㎡。另外6月18日，龙潭G24地块被华夏幸福以总价10.7亿斩获，楼面价8267元/㎡。

另外，龙潭今年还有几幅待拍地块。未来几幅新盘入市，或将重新对龙潭房价进行洗牌。

二手房方面，据安居客数据显示，目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡，多为保障房、安置房等。对比去年同期（均价约1万/㎡），价格涨幅40%。

关于周边配套情况，整体来说，地块周边配套缺乏。交通方面，目前也只有公交可以选择，出行不是很便利；商业方面，距离地块不远处有部分底商，基本生活消费能够满足，但是商业层次不高。

随着南京高价地的相继入市，房价在慢慢改写，提醒刚需置业人群，看好就及时下手，买房要趁早！

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文章来源:乐居买房

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