买房可以退定金的几种情况（如何选择退定金）

你有买了房后悔的经历吗？买房后悔，那真会损失不少，先不说买的房子不喜欢让自己膈应，住都住的不舒服，就说那个天价的定金，都是让人想后悔都不敢后悔的存在。买房的时候要交很多钱，定金就是其中一种，一般来说，在买二手房的时候，是需要先交定金然后再交首付的，定金一般是不可或缺的存在，定下来的意思。但是笔者说了很多次，定金以及订金的区别，依然有人没有搞清楚，那么就再说因此，定金是不可以退的，而订金则是可以退的，大家在买房的时候要注意这一点。

一般买房的时候交的钱都是订金，除非你特意跟人家说是订金而不是定金，如果不说的话，那一般都是以定金支付的。定金是不可以退的，一旦交了，就算你后面不要房子了，这个钱也是不会退给你的。前段时间，笔者也说了一个例子，就发生在笔者的身边。

邻居家买房交了定金10万元，房子总价一百多万，后来邻居后悔了，不想要那套房子了，无奈人家死活不给退定金。邻居家也很不富裕，房子也是自己私下找的，人家不退钱自己根本没有办法让他退，无奈，房子还是买了，但是心里总是不舒服的。

不过，最近笔者又遇到了一个例子，也是发生在笔者身边的。和笔者有点亲戚关系的一家人买了一套房子，付了定金之后，很久没有结清尾款，房东也急着卖掉房子，于是有人出了更高的价格买他的房子，房东则主动把定金退给了这位亲戚。

很多人就感到很奇怪了，凭啥有的退，有的不退呢？其实，定金约束了购房者，也同样约束了房东，那么，买房后悔了，如何选择退定金？牢记这3点，定金说不定也能退。

1、动之以情，晓之以理

首先，人心都是长的，大家都不是自私的人，如果你说明你的情况，这个钱说不定人家就退给你了。如果是你主动不要房子的，那么定金交了，一般是不会退的，但是如果你动之以情，晓之以理，说不定房子就给退了。千万不要去暴露自己本来就没打算买这套房子的想法，你要说明自己是被逼无奈的，然后不要硬碰硬，记得软和一点跟人家理论，好心人还是会退给你定金的，除非人家真着急把房子卖出去，或是觉得自己的房子卖不出去。

2、找置业顾问或是熟人安排

其次，如果你在买房的时候，有中间人在安排，那么你完全可以找中间人帮忙说哈。人家不愿意的话你可以请人家吃个饭，或是给点钱什么的，人家口才比你好，经历的人比你多，自然会想办法帮你退定金的。另外，如果是熟人的话，那就更好处理了，熟人介绍的房子，自然两方都认识，那结合前面那种情况，退定金还是可以的。

3、提出房子存在的问题，或是房东埋下的坑

这一点十分重要和关键，如果前面两点对于你来说都一点用都没有的话，那么第三点就是技巧性的一点了，运用的好的话，定金也是能退的。

如果前提是房东主动不把房子卖给你了，那就如笔者上述说的第二个例子那样，就更好处理了，是房东违约，好好说定金是可以退的。

如果是房东给你下套，你发现了房子存在问题想退房，那么想要退定金的话，你首先需要找出房子存在的问题，跟人家说他的房子有问题，要求退定金，或是让别人来评评理，有问题的房子卖之前不告诉顾客，就是欺骗顾客，软硬皆示，退定金也不难了。

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