亏本卖房还要交税吗（还需要交那些税呢）

#创作挑战赛#

上一篇我们聊到业主打四折亏本卖房子，那亏本卖房需要交税吗？

首先房屋买卖都是需要交税的，那交哪些税呢？

买房人应缴纳税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定。

2、契税：房款的1.5%(面积在平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

3、测绘费：按照各地区具体规定。

如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。

卖房子要交哪些税

商品房普通住宅卖方要缴纳的税有：

（1）增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

（2）增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

（3）个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

（4）印花税：总价全额0.05%征收

那么亏本卖房，甚至大幅度降价亏本卖房，还需要交税吗？

那如果遇到急需用钱的事情，或者工作调动等原因，不得不把房子卖掉的话，亏本卖房也要交个税吗？

目前个人转让住房要么是按差额20%交税，要么是按全额1%交税。按差额的要能核实房产原值啊，也就是扣除的成本，按全额是核定征收。不同地区核定税率略有所不同，有的地方可能是1.5%或者2%，普通住宅和非普通住宅可能核定税率也有所不同，法拍房核定税率可能也是有区别的。那如果亏本卖房的话，选择那种呢？因为核定征收是不看成本的，只看收入，无论是否亏本都要交税啊。能选择的话肯定选差额征税，假设是500万买的房子，我300万赔本卖了，差额为负数，理论上来讲就不用交税了。但是各地税务局啊，基本上都有一个存量房交易计税价格评估系统，对你们买卖的这个房子会给出一个税务核定价啊，是税务评估系统认为的合理的市场交易价格，假设评估系统给出的税务核价是500万，而即便你是按300万交易的，也要按500万来计税，于是即便你赔本卖也要交税。这样规定主要是为了反避税。

例如大家买房子的时候，签完合同之后，开发商或者中介，都会把合同上传到房管部门的房屋备案系统并公示，这就是网签，网签会形成一个唯一的合同备案号。网签手续就是为了防止一房多卖的，而网签时上传的合同价格就是网签价，网签价就应该是成交价。但是，现实很多人为了少交税，往往会设置阴阳合同，做低网签价。这样网签价整体上是要比成交价低的。为了应对这种偷税行为，官方出台了税务核定价，也叫税务指导价，当网签价高于税务核定价时，按网签价计税，当网签价低于税务核定价格时，在税法上这位叫做交易价格明显偏低，且无正当理由啊，税务机关可以核定成交价格。并以此为基础计税核定的价格就是税务核定价，简单来讲就是哪个高用哪个计算。

所以即便是赔本卖房子，也是可能需要交个税的。各地的存量房交易计税评估系统并不是统一的啊，大家都是各自从外面才买的系统啊，不同地方的税务核定价和市场价之间的偏离程度是不一样的。另外，税务核定价是不对外公开的，税总发2013129号通知明确要求，除征管工作需要外，严禁以任何理由任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值，一旦透露，那当事人就知道避税价格怎么设置了。

另外差额计税可以扣除的并不只有原值，还有限定比例内的装修费、房贷利息啊等等。即便网签价或者税务核定价比原值要高，但是如果高的不多啊，把各项费用扣完之后可能也就不用交个税。

以上讨论的都是不符合满五唯一的情况，如果满五唯一的是免征个税。

接下来讨论增值税，我买了房子不到两年啊，现在赔本卖掉了，并且网签价高于税务核定价啊，个税不用交了，增值税要不要交呢？要交的，有人不理解，我赔本卖的没有增值啊，怎么还得交增值税呢？标准的增值税征收，是销项税减去进项税，以此完成对增值部分的征税，营改增之后。增值税。一般纳税人买进新建房产，进项税是9%，卖掉房子销项税也是9%。而小规模纳税人是不抵扣进项税的啊，只笼统地以收入为基准，按一个征收率来征税。这实质上是增值税是核定征收的。小规模纳税人不动产业务征收率一般是5%，自然人因为无法抵扣进项税啊，那一般都是被视作小规模纳税人，所以我们卖房子交增值税。也是按5%征收率来算啊对了，既然只按收入端来计征，那么当然即便你亏本儿卖房子也要交增值税。

注：以上讨论的是普通住宅不满两年的征税情况。