武汉房价跌得最惨的楼盘（武汉楼市现状有的盘10年涨幅500）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：智慧房姐，子弹二百武汉还有第二套买房资格，想投资武昌区域的融创一号院或东湖复地不知还有没有投资价值？推荐一下光谷笋盘。或武昌片区的学区房。谢谢！

回答：你好，融创一号院或东湖复地都是CEO盘。

投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先复地东湖国际。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，复地的学票溢价就会一直存在。

武汉的CEO盘如何选择？

核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。

融创就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。

武汉投资回报率最大的楼盘和学区房推荐，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问： 你好！目前武汉有两套房，可以卖一套得现金300w，也可以不卖如有解决房票措施，目前想在武昌滨江、汉街区域购置改善型需求新房，学区房最好，临江临湖大平层，新房次新房均可，自住为主，面积220到280，单价可以接受35000到40000，问题是贷款政策如何？近两三年内是否有好的楼盘？价格趋势如何？目前融创一号院不考虑，沙湖九玺最大200面积太小，滨江除了606未有新楼盘，可以现在买也可以等待两三年如有合适机会，另外海南还想投资一套养老冬季度假房，目前而立中年，是否有推荐地域或者建议，外省购房政策如何，总价200以内，另外海外购房比如泰国，是否建议，谢谢

回答：新盘符合你要求的就只有复地东湖国际了，二手房关注 金沙泊岸、华润置地橡树湾、纯水岸东湖

武汉每人 每个家庭只有2张房票和2张带票。用完了只能开发老人票或者离婚。 武汉买一套CEO盘自住就好了，海南养老地产和泰国处处都是坑，别蹚了。

考虑投资继续入手国内一二线城市，未来10年有很长的雪坡。 旅居地产为什么不能碰？ 完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。

因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。 真喜欢海南天气，等真正准备移民过去的时候，再入手一套陵水低价盘。 资产A8.5以上再考虑海外资产配置。

提问：房姐小仙女好，终于续费上了，请问哈疫情过后武汉是最佳置换时间吗？我家孩子1岁半，马上二胎，准备卖掉现在住的老房子换一个环境交通便利的地段，现在看好武昌带湖片区，考虑到孩子还小学区为辅，主要以自住为主，环境，交通，湖景。在贝壳看了你推荐的几个适合自住的盘 复地东湖，百瑞景和保利，也没看到性价比高的，二手后期费用很高溢价严重。 1,华侨城有227平新盘在售，预售价格在3.1w➕毛坯，这个价格怎么样 2.武昌看湖大平层有推荐的吗

回答：你好，武昌看湖大平层还是推荐华侨城 自住华侨城比另外几个盘都好，但是学区并不算优势 虽然单价站到3万以上，性价比不如前面几期 但是自住不能将就，喜欢就买吧

提问：房姐你好！ 我现在非常犹豫，疫情前，我和老公去北海定了一套全款小户型准备未来养老度假用，46w左右，由于种种原因定金交了8万，可是我现在后悔了，一是旅游地产投资是个坑，二是受疫情的影响怕是要大跌。我现在在郑州有四套房少量贷款，能否给个建议，是否应该继续北海房子的交易？如果房价跌幅超出定金，那我是否应该果断放弃？如果想投资一个环境不错的城市兼未来居住，你建议哪里比较合适？呢？不想背太多贷款。

回答：北海是坑，本质就是小四线城市，养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注，二手没有接盘侠。 养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市。 建议退掉。 坐标郑州可以出手1-2套后建仓大城市，作为底仓长持。 郑州最近几年表现还不错，不考虑一线可以继续加仓。金水北片区重点关注下。

提问：你好，好久没有在此提问了：刚刚完成武汉入户，可是夫妻名下有两套房贷(都不在武汉),也有全款房(也不在武汉)，现在想入武汉，如何破解限购限贷？特别是限贷问题，谢谢

回答：外地全款房不占房票和贷票。 外地贷款额要看征信体不体现，如果体现就算二套房，如果不体现就算首套。 全款抵押方式买入，或者gpgd降低首付。

提问：房姐你好，我们目前手上子弹100万，在深圳华南城上班；月收入3-4W；现在带一个3岁小孩及奶奶一起住，自住首套房想在深圳龙岗平湖这块儿选，目前定位的是融湖中心城，熙璟城，同创，茗萃园 这4个小区中选，主要用于学位房。现在纠结的是买贵一点的融湖只能是小两房，差点的小区茗萃园三房环境不好，请问从自住和投资的角度看选哪一个小区更好呢？或者有其他建议吗？感谢！

回答：你好，平湖这个区位很是一般。 第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四，说回熙璟城这几个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。 纯自住其实这几个盘差别不大，同一片区，选择单价低，3房功能性更强。 从未来发展角度看，更推荐大运板块。

提问：房姐，您好！古田二路金地悦江时代，96平小户型，单价1.9万，值得入手吗？古田版块未来的发展潜力如何？

回答：硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。投资这个价格有更好的选择。

提问：房姐您好，新人首问。坐标珠海，为了工作方便，18年在中山坦洲，即珠海边界处入手一套房，无贷款。目前刚生了孩子，剩余子弹90。 方案一：入手珠海金湾航空新城，那边有航空新城小学和广东实验中学金湾学校，还有广东人民医院金湾医院，感觉小孩子教育和父母养老都比较靠谱，但金湾现在发展一般，尽人口量增速慢，相同的房价，投资不是很理想。 方案二：目前坦洲房价不高，继续入手坦洲。等小孩子3岁以后再考虑学区房问题。 方案三：落户深圳，买入沙井二手房。 方案四：东莞松山湖附近，考虑大岭山。 谢谢房姐，祝平安健康～～

回答：你好，首选方案三 大湾区首选深圳 次选广州 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。 真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。 东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。 惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。

提问：美丽房姐：本人名下两套房，保利华都148平，12年买入；还有一套楼龄20年位于广埠屯的老房子已出售，还未过户，买方正办理贷款审批中。另以母亲及小孩名字分别买入东原启城1期和4期两套房。母亲70岁，她名下那套因无法接力贷全款买入，已办产证。小孩在上海工作，2年半以后才有购房资格，为不影响他的首套房贷，也是全款买，但以保利华都房子抵押做了经营贷！因小孩2年半后才能在上海买房，请问老房所售房款近300是备着待上海买房，还是以我的二套资格入手一套低价潜力盘同时留一部分存款呢？二套资格买网红盘很难，老人票开发出来的刚需又不能贷款，找人代持又不放心，淘笋也不容易，真不知道如何安排好哦！请房姐指点迷津为盼！

回答：1.直接开发上海房票，用你的二套资格全款抵押买入。

2.把保利华都尾款还清之后，过户给老人，腾出你的2张房票。 武汉入手2套低价潜力盘。 或者用老人票抢刚需新盘，找点关系，或者花点钱找开发商更名，用你的二套资格贷款买。

3.深圳破限购买一套。 感谢付费！

提问：感谢您回答，还有2问题:1，2017年4月高位北京西南四环外入手二手房，一直在跌....还能涨回来吗？2，沈阳建仓子弹20，看了三个版块长青南街\/于洪新城\/沈北道义，二手房选哪个版块最好？推荐楼盘？这三个版块的沿地铁非顶层次新房满两年单价8000左右都可以入手吗？只想短期持沈阳，两年后出手有风险吗？

回答：你好，西南四环外具体是哪个盘呢？丰台还是房山？ 17年4月确实是高位进场，如果是在丰台，可以继续持有，有丽泽和丰台科技园的长期广告，虽然推进很慢，但总归是利好，对周边地块有辐射作用。 如果是房山，可以考虑疫情结束后出手，置换到朝阳，能淘到8-9折笋，也可以弥补一部分损失。 长青南街次新房多容易淘笋，双地铁口，距离市中心很近，干净，出租方便。 于洪新城之前涨不动的原因在于没有周边没有热门大开发商的新盘带动，不像很多区域有一手房帮忙炒作。但是现在很难淘到笋，如果能淘到单价8千的，很安全，不用担心。 同样是地铁沿线，更倾向沈北道义，有新盘带动，价格抬升更快。 感谢付费！

提问：房姐，您好！新人第二问继续上次提问刚刚购入的中南建筑设计西院电梯房125平我是不是该立刻出手换成1居室的学区房，租房陪读？目前还没过户准备找中介用ABC，但合同有设计相关罚款，如何规避罚款？如未成功，购入两年内交易税费较高，是否应先出租或先自住再同时挂出售？另中奇大厦不远汉口新界广场标价3w多，周围全部都在拆迁，我们是否该等旁边地铁12号线和更多新房出来抬高单价到2W再出手。最后我老公43岁，海外研究生毕业，目前政策一线城市是否首选深圳，可否直接落户，如可以，现在投资时机对吗？有推荐的盘吗？附上次沟通对话图。

回答：你能找到下家做ABC，可以跟业主协商，就说你换亲戚人名买，违约金都可谈。 可以等12号线 海外研究生学历可以直接落户深圳。深圳可以再等等，热度没有年前高，可以捡漏。重点还是关注南山 宝安和福田这几个潜力区域。

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