苏州人一生要住的房子(苏州乡下人的买房故事)

苏州人一生要住的房子(苏州乡下人的买房故事)(1)

上周故事:

背负高房贷的中年人,最怕失业

本文配图来自电影《谎言的谎言》和《天气好的话,我会去找你》,图文无关。以下粉丝投稿,不代表本公众号观点。

我是土生土长的苏州乡下人,老婆也是。都说结婚会使人变成熟,这点对我来说,再真实不过。

结婚成立家庭有了孩子,让我责任感爆棚,为了让全家生活更好,我一直在换房!至今,8年时间主动或被动交易过12次。

苏州人一生要住的房子(苏州乡下人的买房故事)(2)

我的房产成交初体验

我家里是做了点小生意的,条件算还行!万事开头难,但我的房产投资相对顺利。一切开始于2012年。

我们住狮山世纪花园大三房,爸妈给买了婚房在君地风华。当时老爸也算是未雨绸缪,两边住的近好照顾。

苏州人一生要住的房子(苏州乡下人的买房故事)(3)

2012年准备结婚,爸妈想要装修狮山君地风华。对此我坚决反对,因为新房是2房不通透,我个人很不喜欢。

但是老爸说买这个房子也算抢的,不做婚房就全当投资!结婚时就简单重新装修了下世纪花园。

结婚后,孩子出生,三个房间勉强过的去,也没什么换房想法。

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2013年老婆怀了二胎,3房不能满足居住条件,有了想要住别墅的冲动。老婆非常支持我,任何人都喜欢住大一点不是么?

我爸平时忙于做小生意,对苏州房价关心少,所以直接放权,让我去操作这件事!

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活了快30年,我接到了人生第一件“大单”。一头雾水从看房开始,记得大概看了近30套左右,看房时尽可能多看、多听、少说话。

因为担心自己提出的问题不够专业,被行家识破,失去杀价谈判的主动权。

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看房过程中,一点一滴积累房子相关知识:楼层、户型、房间、位置、风水、房东态度等等。这些经验值,让我在之后买房征途中受益匪浅。

之后我卖掉了君地风华,凑上父母 结婚份子钱,贷款买了木渎桃花源别墅,2014年这个小区在木渎是最新的了。

苏州人一生要住的房子(苏州乡下人的买房故事)(7)

入手325平380W,是前后有门最好户型,利率还是85折。这一次换房,暂时解决了一家6口居住问题,装修后改成5房,住起来非常宽敞。

第一次出手,相对一个房地产新兵,个人还是比较满意。最主要是积累了经验值,就像游戏里的英雄,Battle前必须靠经验值升级!

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房产新兵经验不足,错失良机

2014年考虑到未来孩子读书,开始看学区房。

龙湖1.6W没敢入手,还是自己胆量不够,害怕学区不稳。隔了3个月,同样楼盘均价跳到2.5W,无奈!毕竟还是新手,稳一点最重要!

因为上学报名时间将要截止,最后选择入手了狮山路汇豪国际78平学区房,高新区最好学区之一。

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我等房东从晚上7点等到了10点,用诚意和加价…感动了房东。 通过这次操作解决了两个孩子幼儿园到初中读书问题,学区房还是比较优秀资产标地,已经...

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市场如火如荼,全军出击

2015年,老婆家拆了,1.4W 买的。

房东一手房合同都给我看了,他没有赚一分钱,时隔3个月国瑞土拍价2.5W,合景领峰价格瞬间暴涨,几个涨停板看官自己算一下。

这一年我家同时也拆迁,又有了更大胆想法,看了大概好几个盘,都觉得已经补涨了,不太合适。

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正好同事说流行去无锡买房子,然后我跟他请假去无锡看盘,滨湖区学区房,房子才8000,有地铁有学区有位置。

父母没有同意,可能还是没有投资概念,他们还清之前房子贷款,就没有再主动出击想法。接下来,陆陆续续拿到了拆迁房和赔偿款,其实拆迁房补涨也非常吓人,感觉有点像刚上市的IPO !

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2017年旭辉一号院第5期小别墅300万开盘,第一批限价房,开盘靠抢,运气很好前几轮就进去拿到最好位置。

2018年高新区学区房行情来了,想着把汇豪国际以4W单价卖掉。

当时全小区就我一套在卖,也是瞎报了一个从来没有的价格,比之前一套贵了30万,但竟然很快卖掉。

那一刻起,真正懂得房子价值体现:最好的房子还是学区房,溢价能力高。

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然后不停看房,本人其实是不喜欢汇豪公寓的样子,还是想买正常商品房。

就又入手了新区学区房之王狮山新苑一套75平房子。这套在信汇达拆迁范围内,据说拆迁能换成新房105平原地重建。

2019年是比较特殊的一年,基本上就是打新,抢限价房。

18年底发现神盘科技城绿地,一顿准备后19年3月开盘买到2套一小一大,单价1.62e(旁边二手当时2.8w)也算实验学区吧。

七月份又以2.2W的价格买了精装修龙湖景粼天著,2020年景粼天著对过的山云庭据说要卖2.8w。

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8年复盘

短短8年换房的经历,老房子已经被我置换成自住 学区 限价房。其实主要也是因为我们是本地人,拆迁给我们带来了很大的经济基础。

也只有不停换房,才能真正了解值得投资的房产吧。

苏州人一生要住的房子(苏州乡下人的买房故事)(16)

机会是自己去把握的,有准备的大脑才会有机会,上了战场就没有撤退可言!我不知道全国房子情况,但是苏州的房子,值得你拥有,作为本地人,我爱苏州,哪也不去!

除了天津…(下篇见)

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