苏州人一生要住的房子（苏州乡下人的买房故事）

上周故事：

背负高房贷的中年人，最怕失业

本文配图来自电影《谎言的谎言》和《天气好的话，我会去找你》，图文无关。以下粉丝投稿，不代表本公众号观点。

我是土生土长的苏州乡下人，老婆也是。都说结婚会使人变成熟，这点对我来说，再真实不过。

结婚成立家庭有了孩子，让我责任感爆棚，为了让全家生活更好，我一直在换房！至今，8年时间主动或被动交易过12次。

我的房产成交初体验

我家里是做了点小生意的，条件算还行！万事开头难，但我的房产投资相对顺利。一切开始于2012年。

我们住狮山世纪花园大三房，爸妈给买了婚房在君地风华。当时老爸也算是未雨绸缪，两边住的近好照顾。

2012年准备结婚，爸妈想要装修狮山君地风华。对此我坚决反对，因为新房是2房不通透，我个人很不喜欢。

但是老爸说买这个房子也算抢的，不做婚房就全当投资！结婚时就简单重新装修了下世纪花园。

结婚后，孩子出生，三个房间勉强过的去，也没什么换房想法。

2013年老婆怀了二胎，3房不能满足居住条件，有了想要住别墅的冲动。老婆非常支持我，任何人都喜欢住大一点不是么？

我爸平时忙于做小生意，对苏州房价关心少，所以直接放权，让我去操作这件事！

活了快30年，我接到了人生第一件“大单”。一头雾水从看房开始，记得大概看了近30套左右，看房时尽可能多看、多听、少说话。

因为担心自己提出的问题不够专业，被行家识破，失去杀价谈判的主动权。

看房过程中，一点一滴积累房子相关知识：楼层、户型、房间、位置、风水、房东态度等等。这些经验值，让我在之后买房征途中受益匪浅。

之后我卖掉了君地风华，凑上父母 结婚份子钱，贷款买了木渎桃花源别墅，2014年这个小区在木渎是最新的了。

入手325平380W，是前后有门最好户型，利率还是85折。这一次换房，暂时解决了一家6口居住问题，装修后改成5房，住起来非常宽敞。

第一次出手，相对一个房地产新兵，个人还是比较满意。最主要是积累了经验值，就像游戏里的英雄，Battle前必须靠经验值升级！

房产新兵经验不足，错失良机

2014年考虑到未来孩子读书，开始看学区房。

龙湖1.6W没敢入手，还是自己胆量不够，害怕学区不稳。隔了3个月，同样楼盘均价跳到2.5W，无奈！毕竟还是新手，稳一点最重要！

因为上学报名时间将要截止，最后选择入手了狮山路汇豪国际78平学区房，高新区最好学区之一。

我等房东从晚上7点等到了10点，用诚意和加价…感动了房东。 通过这次操作解决了两个孩子幼儿园到初中读书问题，学区房还是比较优秀资产标地，已经...

市场如火如荼，全军出击

2015年，老婆家拆了，1.4W 买的。

房东一手房合同都给我看了，他没有赚一分钱，时隔3个月国瑞土拍价2.5W，合景领峰价格瞬间暴涨，几个涨停板看官自己算一下。

这一年我家同时也拆迁，又有了更大胆想法，看了大概好几个盘，都觉得已经补涨了，不太合适。

正好同事说流行去无锡买房子，然后我跟他请假去无锡看盘，滨湖区学区房，房子才8000，有地铁有学区有位置。

父母没有同意，可能还是没有投资概念，他们还清之前房子贷款，就没有再主动出击想法。接下来，陆陆续续拿到了拆迁房和赔偿款，其实拆迁房补涨也非常吓人，感觉有点像刚上市的IPO !

2017年旭辉一号院第5期小别墅300万开盘，第一批限价房，开盘靠抢，运气很好前几轮就进去拿到最好位置。

2018年高新区学区房行情来了，想着把汇豪国际以4W单价卖掉。

当时全小区就我一套在卖，也是瞎报了一个从来没有的价格，比之前一套贵了30万，但竟然很快卖掉。

那一刻起，真正懂得房子价值体现：最好的房子还是学区房，溢价能力高。

然后不停看房，本人其实是不喜欢汇豪公寓的样子，还是想买正常商品房。

就又入手了新区学区房之王狮山新苑一套75平房子。这套在信汇达拆迁范围内，据说拆迁能换成新房105平原地重建。

2019年是比较特殊的一年，基本上就是打新，抢限价房。

18年底发现神盘科技城绿地，一顿准备后19年3月开盘买到2套一小一大，单价1.62e（旁边二手当时2.8w）也算实验学区吧。

七月份又以2.2W的价格买了精装修龙湖景粼天著，2020年景粼天著对过的山云庭据说要卖2.8w。

8年复盘

短短8年换房的经历，老房子已经被我置换成自住 学区 限价房。其实主要也是因为我们是本地人，拆迁给我们带来了很大的经济基础。

也只有不停换房，才能真正了解值得投资的房产吧。

机会是自己去把握的，有准备的大脑才会有机会，上了战场就没有撤退可言！我不知道全国房子情况，但是苏州的房子，值得你拥有，作为本地人，我爱苏州，哪也不去！

除了天津…（下篇见）

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