买房签合同要注意的十大细节图文（首次买房怕被坑）

买房不仅仅是交钱收房这么简单，付款前还得认真选择房源，像房子的地段、楼层等等都要慎重考虑，当然在签合同时也要留心，要知道购房合同是具有法律效益的，因此要想保护好自己的切身利益，那么合同内容就要仔细阅读，尤其是这4点， 不然很可能会掉入开发商的陷阱里，最后只能吃闷亏了。

第一，注意阅读合同内容

一提到合同，大多数人都会觉得这么专业东西自己肯定看不明白，所以很多时候，都是售楼人员让签哪就签哪，里面具体写了什么内容，其实自己也不清楚，然而这样很容易造成合同纠纷，严重的可能房子没买到，还白白损失一大笔钱，得不偿失。所以建议大家买房前一定要仔细阅读合同内容，如果遇到看不懂或者不明白的地方，一定要及时提问，以免吃亏。

第二，注意查看开发商五证

房产五证是开发商建房、售房的前提保证，这些证书可以有效确保房子的合法性和安全性，尤其是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，通常情况下，只要这两个证书合格了，那么其他的也基本没啥大问题。不过大家在检查时一定要查看原件，毕竟复印件很容易作假。如果你购买了五证不全的房子，那么后期将无法顺利办理房产证，房主权益难以保障。

第三，注意标注明确的日期

在购房合同中一定要标示出准确的交房时间，要具体到年月日，不要被带有含糊性的词语糊弄过去，这样可以更好地保证购房者的利益。如果合同中交房时间不够准确，那么开发商很可能出现延期交房的情况，那么，房子后期非常容易出现质量问题或者烂尾风险，最后损失非常大。另外，如果你的购房合同中明确规定了相关的违约责任，那么开发商延期交房，你还可以拿着购房合同索要一笔赔偿。

第四，注意区分订金和定金

简单来说，订金可以如数退还，但是定金不可以。在签购房合同时，一般会先交一部分定金，如果双方顺利履行合同内容，那么定金最后可以直接充当购房款，但是如果购房者违约的话，是没有权利要求开发商返还，同样的如果开发商违约了，那么是要双倍返还定金的。在交易过程中，定金的作用很大，它能很好的制约买卖双方的行为，有效保证购房安全，是一种很好的担保方式。

最后还要强调一点，房管局会要求开发商使用统一格式，统一内容的购房合同，所以购房者需要提前去官网了解一下，最好再多搜集一些买房的注意事项和技巧，否则购房过程必然存在很多猫腻，一不小心就会掉入购房陷阱，自己吃亏。