北京未来3年新楼盘（北京楼市500万适合纯投资的区域和小区）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来聊聊关于北京未来3年新楼盘?接下来我们就一起去了解一下吧!

北京未来3年新楼盘

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1、提问：京爷，你好，根据你的了解，最近违约资金进入北京楼市了不？比如说经营贷之类的？

回答：你好，从目前观察的结果来看，基本上是没有违规资金进入北京楼市的。我了解到的信息是，问的人比较多，但真正做的人很少，可能很多人都担心安全性的问题吧。抵押经营贷对北京改善类的房源影响大一些。所以近期，高总价改善类房源和刚需类的房源似乎走出了一个分化行情。可以时刻关注我们知识星球内部动态，我们将实时监测市场

2、提问：500万左右有没有适合纯投资的区域和小区

回答：你好，500万左右 ，纯投资，综合考虑房租收入和房价增幅，那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室：就业板块的上地西二旗区域，比如当代城市家园、上林溪一居室，五环内稀缺次新房，如逸成东苑一居、绿波漫板、颐慧佳园、今典花园；或者看看朝阳热点板块的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区等；西城远见名苑；东城冠城名敦道。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷好，水碓子小区二手房好不好？房龄都比较大，60年代的，但是社区绿化特别好，环境好。有些纠结。未来流通性和保值率好吗？谢谢京爷

回答：你好，如果是自住，那尚可，毕竟地段和配套都还不错，有些小区居住体验也还可以。不过毕竟还是老房子，环境好，也只能是抵抗衰老的速度而已。60年代的房子实在是太老了，未来流通性和升值性都会受限。有些房子还是别买了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷，您好！我是码农工作，京户，主要在北边工作。请问北边有什么推荐的小区吗？看重学校和地段，预算670左右的小两居，只能考虑公房。

回答：你好，如果是北面工作，且考虑学区，那一般来说就是看看东城北部，以及海淀、朝阳。对于东城来说，可以重点看看和平里，看是否有合适的小两居，比如原地坛小学的房子；海淀可以看看双榆树附近，或者石油大院附近的公房；朝阳的话，看看南湖东园二区的公房、安慧北里各种园的公房。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：您好，请问2022年北京买房比较好的时间段是什么时候呢？

回答：你好，半年后的趋势都无法预测，主要是因为现在经济形势多变，政策也有很多不确定性和不可预测性，因此没法准确预测什么时候最适合买房。对于小刚需来说，现在有合适的就可以上车，主要是现在价格还在持续上扬，未来也有货币宽松的趋势，你都刚需了，就没必要去赌了。而对于改善刚需来说，可能需要观望一下，高总价的房子最近似乎相对平稳一些，可以边观望，或许下半年有一些机会。另外，需要提醒小刚需的是，最近有一个趋势：小刚需房成交呈现一个板块轮动效应，已经从北面向南面移动，最近丰台成交和咨询量都显著提升。这也很好理解，北面价格已经涨了不少，很多小年轻买不起，往南面溢了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

6、提问：京爷你好，咨询一下400万左右想购买禧福汇或大西洋或东方雅苑开间一套，做投资用，你给分析一下，那个更加合适？要求是保值、未来（5年以上吧）好出手、租金高。或者北京其他区有推荐的？感谢！

回答：你好，禧福汇、东方雅苑地段差不多，表现不会相差太远。当然，也得看这两个小区未来的学校变化和划分。相对来说，大西洋新城的小开间，还是更有价值的，主要是望京板块好，升值性强。还可以看看东西城上车盘，比如荣丰2008、都市馨园之类的小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

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