武汉首付40万以下最好的楼盘（汉口最值得买的新房和二手房）

每天，我都要接受大家大量购房咨询（头条我可咨询）。

其中，咨询200-300万总价房子的朋友很多，这说明，刚需还是不少。

但是，这个价位恰恰又是新房的断档。所以，我整理了一批值得一看的200-300万档小区。

少数是交房有保障的新房，多数是二环边，配套成熟，前期买过的朋友评价还不错的二手房。

今天先来说说汉口的。

新房

其实，汉口三环内新房也不少，但是值得看、值得买的没几个。

要买新房，首选国企央企，财务状况稳健的头部民营开发商可以考虑。但是这类新房，按期交房风险不大，交付品质真不好说。

这几个新盘相对来说稳妥一些：

1.龙湖清能天曜

户型和价格——

106㎡中间户的半通透三房约250万起，128㎡边户三房约300万起，这个户型客厅面宽6米多，可以在客厅做个开放式书房，改造成3 1房。

有折扣，折后单价24000元/㎡左右。

这个新盘是龙湖和清能合作开发的，龙湖是民营房企里面资金状况比较好的，清能是省属国企，相对来说交房有保证。

项目营销喜欢卖二七滨江概念，其实跟二七滨江没啥关系，属于新荣-百步亭板块。所以，25000元/㎡（带装修）的备案价相对于板块价值，偏贵了。旁边的幸福时代大家，产品力落后一些，但才20000元/㎡.

龙湖清能天曜能备案到高价，主要因为开发商要配建很多公共设施，一个幼儿园，一个9年制学校，一个新荣天街。这些配建项目能正常交付，对于片区的小区都是好事，整体提升了区域价值。

龙湖清能天曜的房子本身硬件不错，属于各方面均好的项目，体量合适，步行到地铁1/21号线换乘站新荣站约300米，开车到武汉天地商圈15分钟。

适合人群——

工作地点在后湖或者解放大道沿线的朋友到龙湖清能天曜很方便，用时短。

项目定价偏高，但整体定位和自带配套，比后湖其他在售新盘高一些。看重品质的朋友，可以考虑。

2.幸福时代大家

户型和价格——

折后均价20000元/㎡左右，96㎡半通透中间户三房约195万起，107㎡半通透中间户三房约215万起，114㎡边户三房约228万起（户型布局不太好，开间仅6.9米，两间卧室朝北）。

龙湖清能天曜给隔壁幸福时代大家做了嫁衣。

一样的配套，幸福时代大家被衬托得便宜了。

幸福时代的1-4期已经交房，现在在售的是5期。包括四个小地块20多栋住宅。前两年开盘还很俏，现在大行情不好也卖不动了。

由于拿地报规早，幸福时代大家的小区景观、立面、户型设计还停留在2015年前后的流行趋势，现在看来有点老气，但也没特别硬伤。

适合人群——

首次置业，对新房有执念的人，首付60-70万，压力不太大。

开发企业现在是城建集团和电建双国企，交房时间有保障，品质就是中规中距刚需盘。毛坯交付，质量问题会比精装少。

3.武汉城建信达汉口里

户型和价格——

106㎡半通透三房，228万起

122㎡通透三房，262万起

双国企开发的楼盘，交房有保障，质量不好说。

环线位置不错，在二环旁，具体地址是和谐大道与绿柳路交汇处，

小区在地铁6号线杨汊湖站和石桥站之间，步行10分钟以内，其中石桥站是6号线与环线12号线的换乘站

到中百仓储、南国北都500米左右，南国北都对面就是三甲医院中心医院后湖院区

教育配套，参考周边对口小学是长港路小学。

小区里有还建房和公租房，而且和商品房没有物理隔断。

小区西北面有罗家嘴机动车监测站，有一定噪音影响。

适合人群——

预算有限，需要交通方便的刚需人群。

二手房

之前写过「汉口购房者注意捡漏」，推荐过一批降价的小区，今天再补充几个

1. 中城悦城

户型和价格——

96㎡中间户半通透三房，267万起

103㎡半通透三房，318万起

115㎡通透三房，340万起

江汉区的住宅供应量是中心城区最少的，两三百万次新小区很少，中城悦城算一个选择。

虽然小区南面是二环线高架，北面是复兴村老社区，城市界面不算好，但是二环边，楼下是9年一贯制学校，往背后复兴村走有便宜丰富的菜场、餐馆，生活设施很充足了。

一初学苑我专门打听过，配置很高（具体情况，可以加我个人微信840659350咨询）

记得当年中城悦城开盘后，因为规划的学校用地不少人以此退房，不知道去年一初学苑建起来以后，他们后悔了没.....

一期地块很小，只有四栋楼，全部临二环线高架，噪音会很大，不推荐。

二期有9栋楼，其中7-10号楼靠近二环线高架。二期2020年交房，目前满二房源不多，年底到明年初满二房源会多起来。

二期2018年开盘价都到了25000元/㎡左右，现在二手房卖28000元/㎡左右，学区溢价不多，没泡沫。

适合人群——

希望找个中上等学校学区房，同时希望小区房龄新的家长。追求第一梯队学校的鸡娃家长不用看了。新学校成熟得8-10年。

可以作为泛海的平替版，泛海三房得320万 ，中城悦城三房便宜50万。

一分价钱一分货，噪音是难免的，其他生活配套完善，而且下楼就是学校，节省家长接送时间。

2、万科金域时代

户型和价格——

91㎡南向三房，237万起（2梯4户板楼中间户，不通透）

104㎡通透三房，312万起（板塔楼的挂角户）

117㎡半通透三房，328万起（板塔楼的挂角户）

在菱角湖地铁站往香港路方向。小区定位只算中端线，交付的品质、绿化并没有很突出。

最大优势是地段好，并且闹中取静，步行15分钟可以到万象城、菱角湖万达广场、菱角湖公园、省新华医院（三甲医院），开车到育才小学、西北湖或者龙湖天街方向，只要10多分钟。

户型很多，低总价小户型主要在板塔结构的楼栋里面，通透性欠缺。容积率高，一期二期是5.8以上。

17-18年三房户型开盘价30000-31000元/㎡，二手房没涨。

另外，一期的1号楼是产权置换房，主要是66、71两房和93㎡三房的户型。

适合人群——

万科金域时代属于自身条件平平，为地段和物业掏钱的小区。

适合喜欢住在汉口热闹、方便的中心位置，不需要学区的人。

3、汇悦天地

户型和价格——

洋房，151㎡通透四房，老证带装修，345万起

在江岸区塔子湖片区，离三环不远了。地段不突出，基本生活配套齐全，到8号线塔子湖站500米。小区斜对面的越秀商业街很热闹，生鲜店、餐馆、健身房都有。

汇悦天地的户型是亮点，有9栋洋房，总高9层或11层，公摊14-15%左右，阳台还可以包进房间，实得面积阔绰，148㎡做成4房后有3间房的面积大于14㎡。

洋房是退层设计，楼层越高，面积越小，基本是143-152㎡之间。需注意超过144㎡，二套房资格购房，需要7成首付。

洋房是2016年交房，小区物业是东方物业，口碑一般，但业主说负责这个楼盘的物业经理把小区管理得不错。

适合人群——

使用面积远比高层的140㎡紧凑四房宽敞，适合人口多的家庭。

洋房带装修满二房源成交价22500元/㎡左右，相比周边其他小区的高层，溢价仅5%，价格合理。

大家在汉口买房，还有什么问题，或者需要我推荐房源，可以头条私信我。

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