重庆楼市核心区域潜力（重庆高新区终于定了）

昨天12.24号平安夜，重庆人民都在过一个西方的节日，说句实话，我是一个很喜欢中国传统节的老古董，不喜欢过这类舶来品。但就在这个特殊的日子，重庆楼市终于迎来了一个重磅官宣--重庆高新区终于定了，这个平安夜在重庆发展的历史上，留下了浓重的一笔。

对于重庆高新区，虽然今年4月份一直有传言，但没有得到官宣，也没有确定最终范围，大家心里一直是悬在空中，没想到，昨天平地一声雷，终于震惊了整个重庆。

很多粉丝这里要发出疑问，高新区的确定和我们有关系吗？这里关系可就真的大了。

1. 为什么现在重庆一路向北，北边的房价比南边，东边，西边贵？就是因为当年提出的两江新区，两江新区开启了重庆楼市十年来的一路向北，高新区将开启重庆楼市的一路向西。

2. 这次高新区涉及了很多重庆楼市板块，有之前热门的西永大学城板块，也有冷门的陶家，含谷等板块，未来重庆高新区产业的优惠政策也将对这些板块产生重大影响。可以说这次官宣会改变未来重庆房价地图格局。

如果大家对重庆12月房价地图的数据感兴趣，可点击昨天的文章。

扎心!重庆最新新房价格地图:有的成“爆款”,有的打折促销...

简单的说了这些，就让我来给大家仔细分析一下这个利好。

01

终于确定的高新区范围

这次高新区涉及的板块非常多，主要集中在西部槽谷大学城西永板块和九龙坡一些冷门板块。

重庆高新区管理范围包括重庆高新区直管园和重庆高新区拓展园。

重庆高新区直管园具体范围包括:

1.西永微电园全域，沙坪坝区曾家镇、西永街道、虎溪街道、香炉山街道全域，

2.九龙坡区白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域以及市人民政府依法明确的其他区域。

重庆高新区拓展园具体范围:

1.包括大渡口区建桥园区A、B区和跳蹬镇全域，沙坪坝区凤凰镇、青木关镇、回龙坝镇全域和丰文街道、陈家桥街道、土主镇部分区域，

2.九龙坡区渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域，

3.北碚区歇马街道全域，巴南区木洞镇、麻柳嘴镇全域，

4.江津区德感街道、双福街道全域和圣泉街道部分区域以及市人民政府依法明确的其他区域。

这个划分，非常类似之前两江新区的模式，分为直管和拓展，大家还记得去年重庆楼市一路向北的火爆吗？最后就连蔡家，这个托管的板块，也是迎来了房价的爆发。

02

给热门板块吃了一颗定心丸

重庆向西楼市热门板块，也就是大学城和西永板块了，之前一直流传大学城西永纳入高新区的传言，但是没有官宣，大家一直内心忐忑，今年小阳春，西永的新房市场还借了一波高新区的概念火了一把，昨天的官宣给在这两个板块买房的购房者吃了一颗定心丸。

但我还是要提醒大家，大学城-西永板块其实在今年已经被炒过一轮了，昨天的官宣，开发商们肯定又要嗨起来了，但购房者要保持冷静思考，虽然高新区这个利好已经实锤，但是建立高新区是为了发展重庆实体经济，而不是为了去炒高房价。

03

冷门板块突然幸福敲门

这次高新区最大的赢家，其实是一些冷门板块，白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域这些板块，估计大家平时完全没有关注过，这些板块很多地方安居客，贝壳等APP都没有给他们划分和统计。所以得到的房价数据非常不准。

通过安居客的数据，可以看出来，这些冷门板块的房价也就在建面7000元/平左右，实际上应该还要低，因为这些板块缺乏新房，二手房很多都是一些卖不掉的老破小。

未来这些板块的机遇在什么地方?

1. 拆迁，高新区未来要建设大量的工业园区和交通，拆迁是不可避免的；

2. 人口流入的机会，未来高新区的建设，肯定会虹吸周边区县人口流入高新区，这里面潜藏巨大的发展机会。

04

一些意外的惊喜

最近的重庆楼市天天炒作璧山，我都看腻了，这次官宣居然没有璧山太多事，真正利好的一些拓展园区出乎我的意料之外。

重庆高新区拓展园具体范围:

1.包括大渡口区建桥园区A、B区和跳蹬镇全域，沙坪坝区凤凰镇、青木关镇、回龙坝镇全域和丰文街道、陈家桥街道、土主镇部分区域，

2.九龙坡区渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域，

3.北碚区歇马街道全域，巴南区木洞镇、麻柳嘴镇全域，

4.江津区德感街道、双福街道全域和圣泉街道部分区域以及市人民政府依法明确的其他区域。

特别是之前传言被踢出的很多板块全部都回归。

大家仔细发现这些拓展园区，其实就是重庆下定决心开发西部槽谷的必然。

最后这个西部新城远比我过去看到的规划更为宏大。

05

重庆向西和成都向东

最近我们的邻居也开始各种发展计划，同样提出一路向东发展高新区等，我曾经说过，中国最后只会有四个最大的城市群，分别是北边的京津翼城市群，南边的粤港澳城市群，东边的长三角城市群和西部的成渝城市群。

现在重庆人和成都人都在争论自己才是西部的核心，其实这个争论没有意义，一个城市区，可以是例如长三角城市群这样，以上海为中心的单核心，也可以是粤港澳大湾区这样的多核心城市群，未来成渝城市群以重庆，成都为双核心也是完全成立的。

在中国西部的重庆和成都将会携手前进，成为中国经济发展的第四级，成都开启东进战略，重庆也在向西发展，两座城市的“吸引力”开始出现，未来成渝城市群虹吸整个西部，已成定局。

06

实体经济才是一个城市的未来

作为一个重庆人，我非常高兴，因为通过这次一路向西，看见了重庆发展实体经济的决心和未来宏伟的规划，高新区横空出世，对整个重庆都是利好，经济发展由过去向北的单引擎变为双引擎。

最大利好自然是新的高新区。其次是九龙坡区，保留了核心，丢掉了包袱的同时，还有很大的发展腹地。中梁山西则保留了经济最强镇西彭镇，渝昆高铁九龙坡区站的陶家镇。（其实中梁山西三镇已经成为了飞地，却还是被保留了下来）。其他诸如北碚，大渡口，巴南，江津都有一定利好。大学城的大学大部分，西永自贸区里的工业等等都归高新区。

我的文章一直反复强调下面买房的观点：

1. 房子好比是一座城市的股票，只有这座城市经济飞速发展，股价才会上涨，房价才会涨，短期炒作房价暴涨，没有实体经济支撑，最后都是空中楼阁，还记得曾经的鄂尔多斯房价崩盘和现在的鹤岗吗？这些都是例子；

2. 未来中国经济的发展，城市化的进程必然导致大量人口进城，所以回避区县远郊区的房子，买房一定要回归主城区；

3. 高新区的规划是一个长期利好，不是一个被炒房客利用的短期炒作工具，大家买房刚需看重的是工作机会和上班通勤时间，投资买房看中的是价格洼地和价值洼地，高新区的现状和未来肯定存在大量的价格和价值的双洼地，但是这需要专业的分析和时间的检验，对于普通购房者很难把握。

未来高新区的楼市机会可能有哪些：

1. 拆迁，大量的基础建设和园区建设必然涉及大量的拆迁规划；

2. 轨道交通，最近提交的第四期交通规划，大家已经发现了，西部的轨道特别多，轨道交通对楼市的影响不言而喻了；

3. 大量的人口流入和产生新的工作机会，楼市的关键是什么？短期看金融，中期看土地，长期看人口，人口的流动对楼市影响意义巨大。

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