房地产开发成本主要构成（房地产开发成本）

[玫瑰]实例:工程总承包，也就是交钥匙工程！包括立项、拍地、规划、勘察、设计，施工，监理……等，仅仅不包括销售的安置房“代建”，回购合同价为4300元/平米！

规条:容积率2.2，地价50万/亩！

同事精英们算算赚不赚钱？

[玫瑰]我自己推算计算如下:

1、楼面地价成本:50万÷666.667÷2.2=341元/平方！土地契税341×3％＝10.23元/平米！350元/平米就是固定数值！

那么其他成本最少是3950元/平米！

2、建安成本：普通住宅品质标准2200元/平方（地区不一样，材料人工都不一张，价格肯定不一样）！

3、配套费（给水、排水、强电、暖气、天然气等）:100元/平米

4、室外道路绿化:200元/平米

5、管理成本：100元/平方（最低）项目越大管理成本越低。

6、配套车位成本:每户一个，每户面积约100平米，12万÷100＝1200元/平米。

7、税费成本：100元/平米（只算契税，不算企业所得税，因为企业所得税可以做成零！

[玫瑰]综上所述，不考虑资金成本和营销成本的前提下，工程总承包成本价为4250元/平米！

代建利润50元/平米！

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