深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)

前两天,深圳住建局官宣了2023年一季度计划入市新盘清单。

话不多说,赶紧来给大家揭晓,看看到底有哪些不错的项目值得关注,值得掏出卡来刷。

先来看下面这张大图:

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(1)

1、数量上。全深圳(包含深汕特别合作区)一共有23个新盘项目入市,包括住宅、商务公寓、办公三类产品。

2、区域上。福田、罗湖、盐田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山、深汕特别合作区均有新盘项目待入市。光明、大鹏,一季度无新盘项目供应。

3、产品类型。23个新盘项目以住宅供应为主,共有16个新盘项目供应7802套住宅。

下面重点评析这16个住宅新盘。

1

中洲滨海华府二期

区域:福田-沙头街道

套数:415套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐⭐

中洲滨海华府二期,就是中洲湾·迎海,中洲湾最后一批住宅产品,整个中洲湾项目,规划总体量约126万㎡的超级综合体,包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(2)

主力户型为建面约126-260㎡,带一线品牌装修交付。项目实景样板空间已对外开放,预计这个月15号开盘。

中洲湾商业综合体 C Future City,12.15正式开业,定位以“艺术、科技、自然”为主题,引入了华南首家「TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋」、内地首个「teamLab共创!未来园」等逾20家国际品牌首店。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(3)

项目亮点:1、南向看深圳湾海景;2、稀有大户型;3、配套成熟。

网友爆料折后单价6.6万/㎡起,大部分集中在7-8万/㎡,昨天有不少人去项目营销中心看房。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(4)

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(5)

旁边的金域蓝湾参考价8.3万/平,中洲湾·迎海的折扣单价确实有竞争力,1-2万的倒挂,还是挺稀罕的。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(6)

大户型设计,住起来很酸爽。钱包鼓鼓的改善可以去冲。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(7)

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(8)

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(9)

2

湾尚骏玺家园

区域:福田-福田街道

套数:169套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

庭玺 骏玺,这两个项目是水围村旧改。

总体量近24万㎡,一个住宅、商业等功能于一体的综合社区。

湾尚庭玺去年8月开盘,119-175平大户型,备案均价11.28万/平,一共推出374套,据说是卖了116套。

骏玺的户型图没有曝光,据说户型面积比庭玺要少,大概是83多平的两房。

169套,总建面14074.84平,算下来平均83平。(具体以开发商公布为准)

如果价格和庭玺持平,几乎没什么性价比。

如果价格有惊喜,对标下中洲湾,还是比较香的。

3

合正湾府原著东区家园

区域:盐田-海山街道

套数:344套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

合正湾府原著,是沙井头村旧改。

总体量大约26万平,一共6栋住宅,总户数1697户,停车位约1700个,其中2栋可售。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(10)

项目位于盐田的核心板块,紧邻盐田人民医院、盐田区政府。

到8号线海山站步行两百多米,轨道交通出行便利。

靠近主干道——深盐路,开车到罗湖、福田比较便利。

此外,项目周边配套丰富。走路两三百多米到盐田最成熟、最高端的商业壹海城。

走路大概500米到盐田中央公园和盐田海滨栈道,醉人的海边风光一览无遗。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(11)

盐田和深圳其他区的气质完全不同,有一种慢生活的强调。如果在盐田本地工作,或者在罗湖,房子买在盐田倒是个挺nice的选择。

不过,盐田的交易并不活跃,房价很稳,涨幅不高。如果抱着投资赚钱的想法,那就不建议了。

4

方直珑樾山花园

区域:南山-桃源街道

套数:180套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐⭐

项目总体量11.52万平,这一批主推1栋约120平的3房住宅,2梯3户/2梯2户,预计1月中旬开盘。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(12)

位于北环大道深云段北侧,靠北环大道、北环龙珠立交,上北环出行比较方便,不过有噪音影响。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(13)

到7号线深云站步行两百多米,轨道交通出行方便,这是一大亮点。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(14)

上图中绿色部分是塘朗山,北面背靠塘朗山,近享天然氧吧,适合喜欢山居的朋友。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(15)

此前,吹风项目备案价10万 ,这个价格就算能背下来,开盘成绩估计也悬。要知道去年前海地段很铁、配套还香的新盘,价格都打到了8万多。10万的价格,深云板块现阶段还撑不起来。

旁边的二手房佳兆业香瑞园,参考价7.93万/平。成交并不活跃,南山二手房热门成交top30,没有这个小区。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(16)

当然了,最终香不香,还得看价格到不到位。

5

云海臻府

区域:宝安-沙井街道

套数:745套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐⭐

云海臻府,是沙井板块期待值比较靠前的一个盘。

拥有双地铁加持:

  • 地铁12号线海上田园南站
  • 地铁20号线会展城站

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(17)

往北,有海上田园。往南,有深圳冰雪文旅城、深圳国际会展中心,两个大型配套,会给区位带来人气,带动片区价值提升。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(18)

云海臻府一共有3种户型,适合不同需求的刚需和改善型家庭。

89㎡的三房两厅两卫,非常方正、紧凑的全明格局竖厅设计,厅出阳台、动静分明,对于预算相对有限的刚需来说,适合首套上车。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(19)

105㎡的南北通透横厅四房两厅两卫,带5.8米超大景观生活两用阳台,全屋采光、透气效果佳,主卧带步入式衣帽间。对于二孩家庭来说,是非常高性价比的一步到位选择。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(20)

120㎡的南北通透横厅四房两厅两卫,带6.6米宽境大阳台,各功能区面积更开阔,适合改善型家庭三世同堂。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(21)

和沙井海岸城相比,云海臻府所在的板块还属于新开发片区,相关配套还在建设中,或规划中,成形需要几年时间。

6

勤诚达云邸

区域:宝安-新安街道

套数:481套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐⭐

项目位于宝安新安板块,到去年年底开通的地铁12号线上川站约200米。

近距离享受宝中、前海的商业配套。3公里内5大公园环绕,宝安公园、流塘公园走路即达。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(22)

项目走的豪宅线路,以“地标住宅”为定位,打造约175m云端双子塔。

在园林场景、归家礼序、架空层会所、物业管理、电梯配置等方面,下了很多功夫。有兴趣的朋友,不妨去实地感受一番。

一共有4种户型:

约89㎡三房两卫,缩短公区增加使用率。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(23)

约115㎡四房两卫,阔绰客厅 6.5m大阳台。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(24)

约117㎡四房两卫,客厅尺度大。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(25)

约130㎡四房三卫,奢华双套房享受加倍,适合钱包鼓的朋友。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(26)

7

里城玺樾山花园

区域:龙岗-吉华街道

套数:888套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

里城玺樾山花园,这个楼盘卖了好几年了。

原来是松元头片区的旧改,背靠三联郊野公园,北眺三联水库、南望石芽岭公园。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(27)

一共分三期开发,前两期已经入伙,还有最后一期。

公共交通不太方便,最近的地铁5号线下水站径站,直线距离约1.9公里左右,步行约2.3公里。适合自驾出行的朋友。

周边配套比较欠缺,不过项目自带配套比较全,弥补周边配套弱的短板。

学校方面,2019年引进了南京师范大学附属龙岗学校,已经开学。

商业方面,自带7500平的社区商业,体量不大,主要满足日常基本生活。

布吉板块,品质比较高档的商业,得去到万象汇。

物业方面,引入了万科物业,管理水平偏上。

小区配备了深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套,比较适合预算偏紧的刚需朋友上车。

至于价格,布吉的房价涨幅有限,一直都不是投资的板块,更适合自住。

8

信义君御山汇珑花园

区域:龙岗-坂田街道

套数:690套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

信义君御山汇珑花园位于坂田文化广场西侧,南侧紧邻和成嘉业名园、华为荔枝公寓。

项目总占地约3.2万平,总建面约23万平,容积率4.81,这次推出3栋楼(1栋、2栋、8栋),一共690套。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(28)

交通方面,到5号线坂田站步行大约700多米。深大城际(在建)在坂田站也设有站点,直达机场东。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(29)

商业方面,项目自带2000㎡社区商业,体量不大,只能满足基本日常生活。

远一点,有坂田天虹、奥特莱斯8号仓、星河CoCoCity。

户型面积段集中,93-99平3房,方正格局,以功能“实用”为主,使用率大概77-79%。1/8栋3梯6户,2栋2梯6户。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(30)

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(31)

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(32)

带装修交楼,用了美诺、高仪、大金、科勒、唯宝、威法、AO史密斯等国际家装品牌,方寸之间精工雕琢,鉴写城市美好生活范本。小区园林带泳池。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(33)

9

勤诚达誉府

区域:龙岗-龙岗街道

套数:336套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

勤诚达誉府,总建面约230万㎡,是一个超级综合体大盘。

去年5月拿预售,均价约4.2万/㎡,单价区间约3.7-4.6万/㎡,总价区间约313-613万/套。

首次开盘,推出81-134平精装房。因为性价比高、配套资源齐全,卖得还不错。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(34)

商业配套,项目规划商业体量约19.2万㎡,逛街遛娃约会不愁没地方。约3公里到大运板块,享受龙岗区府市政配套、人文艺术配套(红立方、龙岗图书馆)、超级商业配套(万科广场、双龙天虹、摩尔城购物中心、世贸百货)等成熟配套。

教育配套,周边有7所幼儿园、4所中小学(其中2所24班小学、1所54班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校)。

其中,创星学校、五联上艺小学是政府发布的《龙岗首批6所高质量建设院校》中的两所学校,以名校、名校长模式办学。

10

美盛岭尚苑

区域:龙岗-龙岗街道

套数:631套

推荐指数(五星):⭐⭐

这个项目是2021年9月28日,深圳2021年第二次集中供地中,郑州美盛以 “8.05亿元 自持面积5000平”,击败华发、联发、华润、中海、深房和天健等6家企业,拿下的龙岗区龙岗街道G10101-0329地块。

这是郑州美盛在深圳的首个项目。

项目建成后,商品房最高限价3.58万/平,安居型商品房平均售价不得高于1.74万/平、最高售价不得高于1.83万/平。

美盛岭尚苑,位于龙岗区龙凤路与龙坪路交叉口东北角,属于龙岗新生片区。项目与保利招商雍山郡一路之隔,保利招商雍山郡最高限价3.67万/平,价格比美盛岭尚苑高一些。

这一片新盘项目扎堆,除了招商保利雍山郡,还有颐翠名庭,竞争异常激烈。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(35)

11

新保辉香悦轩

区域:龙岗-布吉街道

套数:298套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

新保辉香悦轩,位于龙岗区布吉街道惠康路与中元路交汇处西南角,前身原为布吉罗龙旧改项目。

项目用地性质为商业用地 二类居住用地,涵盖高品质住宅、商业办公、优质教育和社康中心等公共配套于一体的综合体,将打造建面约83-118㎡ 3-4房住宅。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(36)

交通配套:两地铁交汇双地铁口,距离5号线百鸽笼站约500米,3号线和5号线交汇站布吉站约670米。

深圳东站作为深圳“三主四辅”规划的七大枢纽之一,也是目前深圳少有的同时拥有“1个枢纽、3条地铁线、3动脉”的TOD枢纽交通。

靠近龙岗大道和布龙路,开车自驾出行方便。

商业配套:周边有万科红生活广场、布吉万象汇、布吉天虹商场、布吉佳兆业广场、星都里。

教育资源:周边有百合公园小学、深圳市百合外国语学校、深圳市龙岗区百外世纪学校、信义实验小学。幼儿园有深圳市龙岗区罗尚幼儿园、假日名都幼儿园。

12

星龙园

区域:龙岗-龙城街道

套数:328套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐⭐

星龙园,主推建面约72-143㎡的2-4房,展厅已开,预计均价约5.56万/㎡。之前传言4季度入市,4季度没出,放到了今年1季度。

这个项目位于龙岗大运板块,除了地段优质,星龙园能受到不少人的关注,还有3个原因:

1、教育配套,属于名校学区。对口学区是龙岗外国语学校,声名早已在外,无论是小还是初,都是东部学校里第一梯队。

2、龙岗新盘供应虽然多,但是大运板块供应稀缺。龙外学区内近十年没有新房供应。

3、价格性价比还可以。相对其他区的中心区,大运片区最大的亮点是因为限价的关系,相比周边二手房,倒挂还是明显。龙岗二手房过7万的板块,除了坂田、以及布吉个别新盘外,就是在大运的龙岗外国语学校周边。

总的来说,要想在深圳核心地段低门槛上车,还能兼顾居住便利,通勤便捷,学区优质,甚至片区有高规划,星龙园值得纳入重点考虑范围。

龙岗区16号线大运中心站,星龙园,龙岗外国语学校旁,73-143㎡2-4房,预计5.5万/㎡

星龙园是利联陂头背建新村旧改的一期项目,占地不大,仅9866.58㎡。

整个旧改项目占地13.2万㎡,总建面达到63.2万㎡。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(37)

星龙园由3栋建筑组成,其中1、2栋为商住楼共42层,3栋为6班幼儿园4层。小区园林并不大,只能设计空中花园,总层高42层,30层以上无遮挡看龙岗全景。

附户型图:

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(38)

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13

合正澜汇云庭花园

区域:龙华-福城街道

套数:756套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

根据网友爆料的最新消息,位于龙华区政府旁的百万体量综合体大城 l 合正观澜汇三期05地块,澜汇云庭花园,是合正观澜汇三期05地块。项目位于于龙华区政府旁。

合正观澜汇,上一批卖的二期住宅,2020年9月开盘,均价5.6万/平含精装修,推出了96-126平3-4房。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(42)

在观澜板块,项目的硬性条件还不错。

交通配套:楼下就是4号线延长线茜坑站,名副其实的地铁口物业。

学校配套:距观澜二中、观澜二小分别大概600-800米,附近500米左右还有龙华区第三外国语学校(在建中)。

商业配套:紧邻福城天虹、观澜天虹。

观澜在龙华,不属于最核心的热门板块,5.6万/平的价格并不低。福田有住宅新盘最低价格降到6字头,深圳北站的新盘价格也低至6字头。

14

龙誉花园(二期)

区域:龙华-民治街道

套数:253套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

龙誉花园(一期)去年9月开盘,单价6.1万/平起步。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(43)

这块地,是限价地块,限价7.05万/平。

除了限价红利外,保利招商龙誉项目的另一大卖点,就是名校学区。

位于深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内(与龙腾学校、玉龙学校共享学区),小学学区则划分为龙腾学校(该校于去年9月开学,借址深外龙华校区,距离保利招商龙誉项目约400米,目前正在施工当中,预计建成后可开设小学部、中学部共计54个班。)

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(44)

交通出行也很便捷,4号线、6号线双地铁线围绕,还靠近深圳北站。便捷归便捷,噪音干扰也不容忽视。

商业方面,步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹以及华南首家Costco(在建)。

如果二期价格,继续保持和一期一样的惊喜,预算充裕的刚改可以重点关注。

15

天健和悦府

区域:坪山-石井街道

套数:688套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

天健和悦府,位于坪山燕子湖片区,已开放展厅,即将入市销售。

项目总规划建设2833套住宅,其中商品房住宅1740户,自持保障性住宅806户,毛坯限价3.75万/平!

户型面积有75-76平的3房1卫,89-99平的3房2卫户型,带精装交付,预估均价在3.9-4万/平。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(45)

项目旁边是燕澜和鸣花园,及华润3.75万/平的限价地,邻近地铁16号线石井站。

燕澜和鸣花园,2021年开盘,建面约71-116平,均价约4万/平,总价区间为303-498万/套。

交通配套:到16号线石井站三百多米,5站坪山围站换乘14号线。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(46)

教育配套:约100米到深圳中学坪山创新学校,近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学(集团)东校区、深圳技术大学等,优质名师教育。

16

书香雅苑

区域:深汕合作区

套数:600套

推荐指数(五星):⭐⭐⭐

书香雅苑,位于深汕特别合作区鹅埠片区,既享有城市发展带来的红利,又享有名校为邻的人文底蕴,以及滨水生态的生活品质,兼得繁华与繁花,让心灵与身体同时获得满足,进阶城市高端人居理想。

深圳最新最值得买房源(深圳一季度买房攻略)(47)

商业配套:紧邻深耕村约2万㎡商业中心,华润超市、麦当劳、苏宁易购等品牌已入驻。

近享深汕文体中心、深汕西会展中心、深汕城市服务厅等城市综合配套资源;咫尺北大深圳医院深汕门诊部,同享深圳优质医疗保障。

学校配套:靠近南外(集团)深汕西中心学校、南外(集团)深汕幼儿园两大“南外系”名校。

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