房东可以随意进入租客屋子吗（房东就能私自使用租客房子吗）

近日，一则“租客回家过年，房间被设成灵堂？”消息引发社会关注，下面我们就来聊聊关于房东可以随意进入租客屋子吗?接下来我们就一起去了解一下吧!

房东可以随意进入租客屋子吗

近日，一则“租客回家过年，房间被设成灵堂？”消息引发社会关注。

春节期间，在杭州工作的张女士回老家过年了，房东却私自闯进她的出租房，并在房间里摆灵堂，还在里面办起了白事。房东辩称，房子并未设置成灵堂，只是招待亲戚用的。目前，双方经沟通达成调解，房东免去了张女士一个月的房租，并且另付张女士一个月的房租作为违约费用。在外打拼，租房子不可避免。而对房东来说，无论在法律还是在道德上，租客签了合同交了钱，房东就不能贸然开门进入房屋，更不用说在租赁存续期间办白事了。

从法律层面看，房东行为虽说不能构成非法侵入住宅，但是构成违约行为。根据《刑法》规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。在本起事件中，房东未经承租人允许进入住宅，违背了张女士本人意愿，但因双方达成谅解，而不存在经要求退出而拒不退出的客观危害行为。

不过，在未经张女士同意下，房东擅自进入出租房屋，显然侵犯张女士的承租权。我国《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。而承租人在承租期间，有权对租赁物进行占有使用并收益。也就是说，在租赁期间，张女士享有房屋使用权。未经张女士同意，房东不得擅自进入、使用张女士租赁的房屋。据此，房东的行为构成违约行为。张女士可以依法请求房东承担相应的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

再者，人们很忌讳白事。不管是在承租人房间设灵堂还是为白事单纯招待客人，对于人人忌讳的白事，房东都要向承租人有所说明。这不仅是契约精神的使然，也是美好风俗的要求。而房东如此操作，承租人还能安心续住？

可以说，无论从法律层面还是生活层面，规范租赁市场关乎居民的切身利益，相应监管应该及时到位，相关治理不能存在空白地带。也许张女士与房东之间的纠纷以和解了结了。但在住房租赁需求旺盛的当下，对于这起事件不应能单独看待。很快，春节假期过后，城市住房租赁市场将迎来旺季。如何保障承租者的合法权益？

如果无数个像张女士这样的房屋承租者，连自己租住的房子都不能保证足够的安宁及不被打扰，并且房东随时都有可能在未经过租客同意，随意进入自己承租的房屋并使用，那么，对于有着较大住房困难的新就业大学生、城市非户籍常住人口等新市民群体而言，又如何能够扎根城市，全心筑梦？

去年12月召开的中央经济工作会议提出，解决好大城市住房突出问题。而在地方，北京、上海、深圳等城市也陆续出台整治政策，着手整治住房租赁市场乱象。我们知道，“住有所居、住有宜居” 是人民群众美好生活的重要组成部分。而如何让这种美好愿景成真，其中就要租赁市场相应监管及时到位，这样才能确保“租赁住房成为居民可长期接受的住房消费方式”，才能提升广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。（谢军）