济南买房最不能买的几个片区（济南买房是买东还是买西）

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十年前的济南和十年后济南，是大不一样的，居住在城里的济南人可能司空见惯而没有感触，对于一些十年前来过济南之后，在十年之后又来济南的外乡人来说，他们感觉济南的变化太大了，是的，济南最近几年的变化还是比较显现的。山东省的省会城市，怎么能没有值得提升和量的改变呢？从莱芜并入济南之后，又有一处曾经荒芜之地变成“市中心”，它就是唐冶新区，据说唐冶的房子从最初的标价5000起步，到今天已经顺利过万。更有后劲的涨势，火爆之势确实喜人。其实，这里就是一个郊区，而它的起步与发家离不开山东省商业总公司的牵动和引擎的力量，包括几个知名的楼盘给唐冶带来了新的春天。

在新版济南市地图上，找到唐冶位置，你会发现，莱芜的并入之后，它已然位于城市的中心区域。不仅如此，其周边分布着济南综合保税区等产业基地，紧邻齐鲁科创大走廊，产业集聚优势十分明显。要说济南人目前最关心哪个区域？唐冶无疑是最大热点区域之一。不管是从济南黄金动脉经十路东拓的发展来看，还是从济南地铁东西向延伸来看，唐冶都是目前济南城市开拓的炙手可热的重要区域。

而跟唐冶一样规划与发展态势的西客站片区，似乎就有点高处不胜寒的味道了。一提西客站，全国人民都知道，京沪高铁的主干道必经之站，当年爱策划西客站片区的时候，不管是设计单位还是投资单位以及当地的区政府，都是雄心勃勃想干出大事业，但是，从2009年7月12日奠基开工。到 2011年6月30日，随京沪高速铁路建成启用，西站片区的发展态势也着实让当地的老百姓激动了一番，不过最受益的就是大金庄、小金庄、另外还有小董庄、彭庄等村庄。等紧靠京沪铁路线的村庄，因为拆迁建设成功的从村里走进了城市。

而今的西站片区已经是高楼耸立，各种艺术馆、展览馆也是一概配齐，还有济南城建集团重力打造的印象济南的开园，让昔日冷清的西站周边有了人气和热闹的景象。只是，城市的消费习惯往往是习惯在自己圈子里行走。济南西站片区由于外来的业主比较多，没有深厚的根基所在，所以，在客流量上还欠缺一些人气，当年建设和策划西站片区，主要是以商务中心为主的发展方向，放在今天看来并不理想，再就是以西客站客流量为主流的外来人员下了高铁不留在西站，也是让最初的策划方出乎预料。

目前的西站片区，虽有西站的的高铁速度，却似乎并没有靠上这棵大树，包括与之同行的“山东新门户、泉城新商埠、城市新中心”目标计划，到今天的方案落地，目标实现了多少，确实让承办方尴尬，细数目前入驻西站片区的开发商们，不凡有国企、私企房地产开发商，似乎更热门的是开发商们占了C位。恒大、绿地、金科、龙湖、中建、鑫苑、海亮等国内一线和知名开发企业先后入驻片区。

有房产中介做过粗略市场调查，都是那些群体青睐了西客站片区的房子，据说，房价也不高，最初的都是5、6千元起步，到今天最高的不超过2万，都是那些人愿意痛快解囊，来购买西站片区的房子，结果亮了，30%来自西站既有的原居民，20%的周边村庄包括长清想进城的居民，想在济南置业，更有一部分是年轻创业的外地圆梦人，包括河北、唐山、以及菏泽等地在济南西边经营建材、上班族等外来居民热衷在西站片区置业，而真正的土著济南人，甚至有点资金筹码的济南人，他们的置业方向还是东方，所谓的向东不向西，这似乎是济南人骨子里的宿命情结。不仅是房地产中介说服不了他们，连他们自己本身也无法动员自己向西前进。在西站购买便宜的房价，到东边上班，交通成本增加。

这样的西站业主结构就不难看出，许多创业者和进城的人成了西站的主流片区，这一部分群体的人没有时间消费，他们说白了是来济南挣钱的，西站的家是帮他们圆梦的驿站。

更有专家解读西站没有预期的繁华，还有一个主要的原因，就是没有主流的产业支撑。以至于到了夜晚的西站虽然灯火通明，却是人烟稀少，所谓在网上经常有人形容西站是“鬼城”、“空城”、“没人住”、“空置率高，也在这个时期，成为了西客站的关键词。

但对于西站的关注也希望，我们应该还是保持向好的态度，这里的硬件设施一概俱全。

目前三馆一院（济南美术馆、群众艺术馆、济南图书馆及省会大剧院）、宜家家居、麦德龙超市等配套设施都已经建设完成且已营业，区域的成熟度及繁华度方面都有了长足的进步，文化及生活之地已然形成。

除此之外，投资近40亿的济南西部会展中心、投资近10亿的山东省科技馆新馆、齐鲁之门、华谊兄弟电影城等大城市配套都在紧张有序的建设当中。北园高架西延工程开工，建成后，可以从北园高架直接到西客站、京台高速。

最重要的，R1轻轨的开通，弥补了济南市没有轨道交通的遗憾。未来3条轨道线路穿片区而过，且有BRT线路、高架等交通方式，交通便利度提高。

那么问题来了，西客站片区有没有未来？

我们应该坚定的回答：西站有未来。

核心是省会，发展是必须的。交通便利，地铁第一时间贯通，这个为将来的西站成为你想来也不能来的黄金地段，埋下了伏笔。

每个城市都有一些惯性的消费板块，但随着时间的推移，人们的思想改变，那些曾经不被关注的冷板，说不定就是将来你触摸不到的热板。