群力西不建设了（调规11万方群力西）

12月20日，道里、香坊两个区域有土地控制性详情调整，涉及住宅、学校及服务设施用地......

据说，有个地块能观江。

具体什么情况？一起看看吧！

群力西区C片区局部用地控制性详细规划调整：

❶宗地情况

拟调整用地位于道里区群力西区友谊西路、规划水系、群力第一大道、规划支路围合的区域。

及置换用地。

用地面积共计11.3万平方米。

❷调整内容

此次调规，增加了二类居住用地/商业用地，共计7.9万平方米；

商务用地由原有6.3万平方米，调整至1.4万平方米。

还增设了0.5万平方米服务设施用地。

原有规划情况：

拟调整规划情况：

控规情况：

将C-03-15、C-03-16、C-03-24，C-02-12、C-02-14、C-02-16-01地块用地面积6.3万平方米，由商务用地调整为二类居住用地/商业用地；

将C-03-08地块用地面积1.4万平方米，由二类居住用地调整为商务用地；

增加服务设施用地（幼儿园）0.5万平方米。

❸置换用地调整内容：

将C-02-16-02地块用地性质为科研用地，用地面积1.5万平方米与C-11-02b地块进行用地的等量置换，将C-11-02b地块的用地性质调整为科研用地。

原有规划情况：

拟调整规划情况：

科研用地的调整，加强了群力西的城市科创能力。

目前，群力东西两区住宅存量都比较少。

此次调整，为群力增加了住宅用地，明年预计有新盘入市，可能还是观江盘。

群力西区在售楼盘有：

保利天悦（参考均价 12500元/㎡）2018年10月31日，以55956万元摘下No.2018HT034地块，楼面价4926元/㎡。

华润置地崑崙御Ⅱ期（参考均价 12500元/㎡）2018年12月24日，以53187万元摘下N0.2018HT048地块，楼面价5250元/㎡。

相信这块地的地价也不会太低。

香坊区XF20-C-18、XF20-C-20地块控制性详细规划调整：

❶宗地情况

地块位于香坊区联草街17号，锅炉厂幼儿园和锅炉厂职工医院用地为哈尔滨哈锅实业开发有限责任公司。

调整总用地面积约：2.57万平方米。

❷调整内容

既有规划中，土地性质为医疗卫生用地、二类居住兼容商业用地。

调整后为减少了医疗卫生用地、二类居住兼容商业用地面积，增加了服务设施用地（幼儿园）。

原有规划情况：

拟调整规划情况：

控规情况：

既有控详规划：

XF20-C-18地块用地性质为医疗卫生用地:

用地面积5261平方米，

无经济指标。

XF20-C-20地块用地性质为二类居住兼容商业用地:

用地面积20463平方米，

容积率≤2.50，

建筑密度≤28.0%，

绿地率≥30%，

建筑限高≤70米。

调整后：

XF20-C-18地块用地性质为医疗卫生用地:

用地面积3279平方米，

容积率≤2.00，

建筑密度≤50.0%，

建筑限高≤20米。

XF20-C-20-01地块用地性质为服务设施用地（幼儿园）:

用地面积5548平方米，

容积率≤1.00，

建筑密度≤36.5%，

绿地率≥15%，

建筑限高≤15米。

XF20-C-20-02地块用地性质为二类居住兼容商业用地:

用地面积16275平方米，

容积率≤2.50，

建筑密度≤28.0%，

绿地率≥30%，

建筑限高≤70米。

该地块位于香坊二环沿线、周边配套成熟、出行便利。

虽然面积不大，但地处繁华区域，配套较为优质。

附近在售楼盘有：

华润置地·紫云府二期（参考均价15800元/㎡）2018年9月17日，以总价62982万元摘下No.2018HT026地块，楼面价6736元/㎡。

今年楼市下行，土地市场暗淡。

调规！

预示明年将有新地块挂牌，土地市场也将会恢复活力。

最终，道里、香坊两区地块花落谁家？

我们拭目以待......

以上正文，来自@龙江楼市

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