广州耗资10亿土豪楼（一栋至少一个亿）

什么是中国人最向往的居所？

总的来说，我国豪宅一般有三大门派，一是住在山顶，二是住在水畔，三是住在城央。

这三大门派，也可以从古往今来的先哲语录中，一一找到印证。

孟子说过，“孔子登东山而小鲁，登泰山而小天下”。

这便是住在山顶的好处，山可以助人开阔心胸，提升眼界，从而不断地超越自我。

诗经亦有云，“关关雎鸠，在河之洲”、“所谓伊人、在水一方”，

这都说明住在水边的好处，因为自古以来，水岸区域就与浪漫爱情、闲情逸致等美好的意象联系在一起。

陶渊明则说过，“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏”。

这说明“闹中居静”的好处，既能享受城市中心的优质资源，亦能免于车水马龙的喧嚣声，闹中取静，实现“心远地自偏”。

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据此，广州的豪宅也分为山景豪宅、水岸豪宅、CBD豪宅三大流派。

其中，山景豪宅主要位于白云山麓，水岸豪宅主要位于珠江两岸与南湖之畔，CBD豪宅则位于那些能在城市中心闹中取静的妙处。

这三大流派，只要能居其一，就是足以称之为王者。

但是，江湖永远有挑战者，最近广州就有个王炸项目，把这三大门派的功夫全学了：雄踞山顶，占据南湖之畔，还能俯瞰城央。

更关键是，它的价格直接将广州豪宅刷出新高度：一栋至少一个亿。

乱拳打死老师傅，这是踢馆的节奏啊！到底是何方大侠竟如此了得？

江湖奇侠的名字叫做：新天 · 山顶道。

听这名字，就有一股雄踞山巅的豪迈之气，事实上，它的确在建山顶上

以上是广州著名豪宅—新天半山的整体示意图，白云山与凤凰山在这里相遇，围合而成一个“三面环山、一面抱湖”的优美格局。

果真是虎踞龙盘、奇山妙水。

其中位于山顶的E区，便是大名鼎鼎的新天 · 山顶道。

这里的海拔高达168米，站在山顶平视远方，层叠似墨色晕染开的白云山，犹如一幅时代画卷徐徐铺开，脚下是满目青翠、碧波荡漾的南湖，远眺是象征中国经济腾飞的CBD天际线。

目之所及，大湾区的壮丽景色尽收眼底，气势磅礴，一股“君临天下”的豪迈感油然而生

对峰层人士来说，早已过尽千帆、走过万山，在物质极大丰盛之后，他们往往在精神上寻求更高的境界。

正所谓“山高人为峰，海阔心为界”，住在山颠，领略更高远的人生境界，是这个群体的应有之义。

无论是洛杉矶的比弗利山庄，香港的太平山顶，还是台北的阳明山、广州的白云山麓……这些闻名遐迩的豪宅区，都印证了“山乃豪宅之父”这个亘古不变的价值规律。

而像新天·山顶道这样能把房子建在山顶区域的，极少极少，市面上大部分以山景为卖点的豪宅，很多都是建在山脚或者半山，不能称之为真正的山顶豪宅。

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获拥如此宝地，如何才能不辜负大自然的恩赐？这十分考验项目方的设计能力。

据了解，整个项目由新天地产掌门人张高滨先生亲自参与设计，几乎每一个细节都印刻着他的想法。与行业内众多企业家的严肃、老成不同，新天地产这位掌门人，年轻富有个性。

他出生于香港地产世家，从小在父亲身旁受其熏陶，在英国读书时，又游遍欧洲，多年的游学经验使他灵敏地捕捉到全球设计界的先进理念，也深知新富阶层的品味与喜好。

为此，他首先重金邀请著名设计师倪阳对山体进行整体规划，所有建筑依山盘旋而上，一步一景，让每一为业主都能领略云山盛景，而位于山顶的楼王区域（项目E区），被命名为“新天·山顶道”。

然后，在样板间打造方面，他又邀请了享誉香港半山豪宅圈的设计大师“罗志雄”亲自操刀，打造出全国唯一蒙特卡洛主题的纯别墅区，每一栋都堪称传世藏品

蒙特卡洛，是位于地中海沿海摩纳哥公国的一座美丽小城，全球贵族富豪最喜爱的聚集地之一，以极度精致奢靡而著称，又因引领全球的F1赛车文化，深受全球New Money的宠爱。

这一次，项目将地中海半山之上的名流圈生活，巧妙地搬到了白云山顶，建筑外立面采用蒙特卡洛式的邮轮风，精致简约、动感魅惑，显露出业主高超而独特的志趣，又与广州作为千年商都的海洋文化交相呼应。

就连车库都是精致奢靡的蒙特卡洛风，这应该是我见过的最梦幻的车库，不仅颜值超高，还能同时停靠四台豪华轿车

为了营造更舒适、私密的居住氛围，项目主动把容积率降至0.71。

这个容积率，在寸土寸金的广州，几近绝版。据中指院数据，2014-2021年这8年间，广州主城六区公开招拍挂了150宗宅地，而容积率低于1.5的宅地不过3宗，低于1的，没有。

大家知道，容积率关乎开发商的钱袋子，白云山的房价这么贵，少建一平米，就意味着少赚上十万。仅0.71的容积率，足以说明项目在追求舒适性上，毫不吝惜利润率的下滑。

物以类聚、人以群分，圈层向来是豪宅业主非常看重的东西，这一点，项目方当然心领神会。

为了把舒适性做到极致，并保证圈层的一致性，项目全部为别墅产品，最小面积都有600m²，每栋至少一亿起，而且只供应25套，只为等待全城25位峰层人物。

这样高端且纯粹的业主圈层，令人目眩。

以下是25栋别墅的平面效果图，果然处在巍巍山顶，一览众山小

中国人对院子有一种根深蒂固的情结，历代文人墨客不知多少优美诗篇都因院子而生。

这一点，新天·山顶道同样心领神会，给予每栋别墅至少一亩的私家花园，业主足不出户，便能享受庭院深深、鸟语花香的白云仙境

花园占地一亩，是什么概念？666平方米！相当于6套普通住房加起来的面积，同时与每套别墅的建筑面积基本相当，简直是1:1的赠送比例啊。

林语堂说的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树”，这是多少中国人的院子梦啊！

而在新天·山顶道，别人的梦想，不过是你的日常。

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更难得的是，项目还通过巧妙的结构设计，将每一栋别墅都独立区分，实现“独栋别墅”的空间感。这与市面上常见的双拼、联排、叠拼都有着本质区别。

常言道，千金买有邻，万金买无邻。

“独立别墅”才是峯层人士的终极追求，中国人的土地情结是与生俱来的，而只有“独立别墅”才能最大化地满足人们对土地的拥有感、归属感。

这种独特的价值属性与情感属性，是大平层取代不了的。大平层往往在15年、20年后会衰老，需要不断地置换，而好的别墅，可以100年不换，它是有传世价值的。

传世价值，是峯层人士在做资产配置时非常看重的东西。放眼全球，除了独栋别墅，几乎没有什么资产可以实现50到100年的保值周期。

近日，香港浅水湾成交了一块楼面价达92万/m²的别墅用地，注意，这是地价，已经相当于深圳湾一号房价的三倍，这说明核心城市核心区域的别墅，几乎没有天花板。

而在此前的热播剧《安家》中，楼龄上百年的上海老洋楼，至今仍然能卖到几个亿，这种整整穿越一个世纪的保值周期，令人深思：到底什么样的资产，才值得用一个亿去配置？

最近两年，这种思考已经传导到豪宅市场，以下是2021年全国主要城市千万以上房产的成交量排名

以下是2021年全国主要城市3000万以上房产的成交量排名

可以看到，去年经济下行压力还是比较大的，但核心城市的高端房产，成交量普遍大增！

尤其是广州的表现，堪称惊艳：去年千万以上房产成交量增速63%，3000万以上豪宅成交量增速214%，5000万以上豪宅成交量增速更是达到445%。

这三个增速，广州都是全国第一！足以说明广州客群对高端豪宅超乎寻常的消化能力。

在此背景下，伯牙子期、高山流水，新天 · 山顶道静候全城25峯层人士。

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