第三方飞检过度维修(第三方飞检他来了)

2020年还有20天就结束了,今天项目新年来临前最重要的一件事情,第三方飞检终于过来了。

从开始在地产实习时,就已经听到“飞检”,这对地产工程人而言,是始终绕不过去的话题。

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为什么要飞检

第三方飞检的官方名称为工程质量安全飞行检查。

它是房地产企业在不提前通知项目的情况下,聘请第三方工程质量评估单位,对在建项目进行质量、安全和实测实量观感的检查。

项目日常管理人员基本为:甲方驻场工程师、施工单位工程师和监理工程师,偶尔也会有相关质监部门进行检查。

宏观来看,作为公司,大部分情况下对于项目都是一种“失控”的状态。

因此为了解项目具体建设情况;同时了解现场管理人员的工作是否到位,定期的第三方检查就被各大地产引入。

第三方飞检过度维修(第三方飞检他来了)(1)

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飞检干什么

飞检一般在项目的基础工程大面积施工后即开始。

根据不同施工阶段,分为地下工程、主体结构、精装修和交付评估四个种类。

具体检查内容从质量、安全和实测实量观感三方面来考核。

由于工程部的管理工作内容难以量化考核,因此,第三方飞检成绩可以算得上是工程师的KPI考核指标。

此外,通过飞检也可以了解合作单位,比如总包单位、监理单位的施工管理水平。

有的房企会将飞检成绩与工程款挂钩,连续两次成绩倒数会直接被移出资源库中。

所以,没有哪个单位是不配合的,除非是决定不再合作了。

尤其是在年底这个关键的节点,飞检成绩直接与年终奖挂钩。

万一考核时,领导想起了被通报的xx项目,一怒之下可能就会少上一个月奖金。

因此,所有的工作都要为飞检让路,在上周得知飞检马上就要过来的时候,我们已经开始准备相关工作。

第三方飞检过度维修(第三方飞检他来了)(2)

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地下飞检

我们项目今年是一个供货项目,所以公司对飞检要求不是很高。

仅仅是安排了地下工程专项飞检,留给我们的准备时间还算充裕。

地下工程专项检查主要涉及到的是基础工程部分,包括土方工程、桩基工程以及地下结构三个方面。

相对地上而言,地下工程的关注点主要在:安全和防渗漏方面。

目前基坑大部分为五米以上深基坑,安全性要求很高;

其次就是有关地下室顶板、底板的渗漏防治措施是否到位,因为目前太多的项目在交付后出现地下室渗漏的问题。

这也都是根据已有项目问题,总结出的重点关注内容。

第三方飞检过度维修(第三方飞检他来了)(3)

以前实习时对于飞检的认识很模糊,只知道很严格,不要任何“操作”空间。

这次飞检,是自己亲自管理项目后,第一次经历飞检,重视程度不可同日而语。

有些事,把自己亲自经历,真不知道是咋回事!

没啥可说的,赶紧整改呗!

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