杭州未来5年哪个板块最有发展潜力（2022年杭州现状下沙板块低估）

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提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买房，升值空间是不是比丁桥更好一点？

预算是300多万，投资用途。

回答：根据杭州的发展规划，从西湖时代过渡到钱塘江时代，下沙拥有了绝佳的沿江优势。

2015年以前的下沙是杭州最大的洼地，现在的话，下沙住满了人。

在十几年前的时候，大家都在下沙抢世茂的房子，200方以上的大户型都抢不到。

现在价格稳定了，即使是大学城北也开始越来越有居住氛围了。很多人住下沙，但是在市中心上班。

买房在下沙，升值空间比丁桥好一点。

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提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

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提问：房哥你好，在杭州买房，中天汀洲印月怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？

回答：东湖新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，摩天大楼规划了很多栋，目前最高的大楼是180米的“老板电器大楼”。中天汀洲印月的投资价值在东湖板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的，中签率较高。

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提问：房哥，杭州哪个高中的实力最强？

我儿子成绩很好，目标是考上浙大，杭州哪个高中的录取率最高？

回答：浙江大学是浙江最好的大学，想读一个好大学的前提是先读一个好高中。

根据2020届的浙大新生来源，杭州有五所高中位列浙江前十所高中。

萧山中学非常厉害，超过众多杭州高中，以100人拿到第三名，是杭州前三强高中。

杭四中的水平在杭州处于中等偏上，录取人数在杭州排在第九名，在浙江全省范围可以排到第五十二名。

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提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。明年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。

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提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？

回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。

根据目前的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。可以想象，十年后，方桥新城将初具规模。

现在的宁波，房价洼地越来越少，买房也越来越难。根据房哥的观察，方桥是宁波为数不多的一个洼地，具有较好的投资价值。

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提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。

回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：嘉合未来金座、环翼城、ioc潮悦、华润亚奥城、创智金宸、龙湖紫金上城。以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。

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提问：房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。

在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

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提问：房哥你好，本人在杭州城西上班，预算300万以内，刚摇了大江东的岚漫之城，但是看到城西这边集中供地，多了很多新房楼盘，感觉会有很多机会，想问下需要在大江东买房吗？

回答：你预算300万，在你认为能买到城西新房的情况下，可以在城西买房。在城西买房，根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：绿城未来科技城2.0项目，均价：30500元/平，此楼盘距离地铁16号线、地铁5号线的站点均在1公里左右，规划了10栋楼，总户数可达到800户以上。

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提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。

预算在300万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？

回答：总价预算300万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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提问：房哥你好，我在杭州工作，打算在临平买房，东湖新城的市民广场要开工了吗？

这个市民广场的档次高不高？

回答：东湖新城市民广场，档次很高。

文化中心是第一个开工的主要市民广场项目，总投资15亿元，占地面积263亩，设立停车位1500个，已完成招标阶段。

北商业地块是第二个开工的次要市民广场项目，总投资10亿元，占地面积39亩，正处于招标阶段。

临平独立成区以后，临平区包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖。在这些板块中，东湖新城的热度最高。

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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