保定市物业费最新规定（项城人都在看事关你家）

小区物业管理不到位？

车位只能买不让租？

有人故意不交物业费？

项城的小伙伴们

你家的小区

有这种情况吗？

近期，周口市人民政府出台了

关于进一步规范社区物业管理的意见

事关你家小区的物业费、车位……

快和小编一起来划重点

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2021年中心城区老旧小区物业覆盖率90%以上

到2021年，用4年时间培育一批物业管理品牌企业，建设一批和谐有序、绿色文明、创新包容的物业社区。

市中心城区老旧住宅小区物业管理覆盖率达到90%以上，新建住宅小区物业管理覆盖率达到100%。

每年专项检查不少于两次

中心城区各区要将社区物业管理工作纳入综合治理内容，每半年安排部署不少于一次，每年专项检查不少于两次。

年底，各区物业管理行政主管部门要对辖区内社区物业管理工作开展情况进行综合考核验收，并将考核结果予以通报。

各街道办事处设立物业管理机构，配备不少于3名以上物业管理专职人员，督促和指导物业服务企业、业主委员会履行职责，所需经费由各区负责保障；

建立物业管理联席会议制度，定期或不定期召集物业管理、公安派出所、城市管理等部门和社区居委会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方，参与协调解决本辖区内物业管理中的主要问题；

完善物业管理纠纷调处机制，建立纠纷投诉台账，受理日常投诉。

综合运用行政、税收、补贴、信用的手段，对业主、业主委员会、物业服务企业管理活动中的纠纷进行调处；

对无物业管理和无主管单位的老旧小区，应加强居民安全管理，主动实施托管。

业主实行自行管理的小区，街道办事处和社区居委会应加强事中、事后的监督管理，提升老旧小区物业管理水平。

社区物业管理中发现违法违规行为的，由街道办事处甄别确认后报市物业管理行政执法单位予以处罚。

新建小区首页业主大会由建设单位承担

各级物业管理行政主管部门应鼓励小区业主自治，指导业主成立业主大会和业主委员会，全面参与小区公共事务管理。

新建住宅小区首次业主大会会议的筹备经费，由建设单位承担；单位小区首次业主大会会议的筹备经费，由所在单位承担；老旧小区、公租房小区首次业主大会会议的筹备经费，由市、区分别承担。

现售商品房项目在开始销售前30日完成

中心城区在建物业服务项目必须进行前期物业招标——

预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》前完成；

现售商品房项目在开始销售前30日完成；

非出售的新建物业项目在交付使用前90日完成。

未悬挂信息公示牌将受到处罚

物业服务企业应在物业管理区域的显著位置公示企业及项目负责人的基本情况、联系方式、投诉电话；公示物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准以及物业费缴纳、公共费用分摊、公共部位和公共设施设备经营收益支出等情况；公示电梯、水、电、气等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式、维修保养等情况。

同时，相关物业行政管理部门要公示本部门的受理投诉电话。市住房城乡建设部门负责信息公示牌制定，统一标准、统一内容。

2018年12月底，中心城区物业服务小区信息公示牌要实现全部悬挂，未按规定时限悬挂的，由市物业管理行政执法单位依法进行处罚。

小区公共场地停车收益归全体业主所有

市规划部门应当将规划用于停放车辆的车位、车库在建设工程规划许可证的附图或规划指标中予以注明，同时明确物业管理区域内车位、车库的配置比例。

建设单位应当将物业管理区域的车位、车库的配置比例在小区的显著位置进行公示；应将规划车位、车库的处置方式向物业买受人明示，并在商品房买卖合同中予以约定。

采用出售、出租方式处置规划车位、车库的，应当向物业买受人明示，并在商品房预售合同中约定出售价格、出租方式、出租价格、出租期限等内容。

建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出租给本区域以外的其他人。

业主要求承租尚未处置且空置的规划车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

在满足本物业管理区域业主购买和承租后还有多余规划车位、车库的，建设单位可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。

利用物业管理区域内的公共道路、场地划定车位停放车辆的，物业服务企业应当就车位分配方式、管理费、收益分配方式等充分征求业主意见，业主大会成立前，经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

调整物业费当与业主委员会协商

物业服务收费应当遵循质价相符的原则，根据市场情形，合理约定收费标准，合同未予标明的费用，物业服务企业不得收取。

物业服务收费确需调整的，应当与业主委员会协商，并经业主大会同意后调整；未成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，方能调整，坚决杜绝物业服务乱收费、不经法定程序乱调整的行为。

管得好最高奖励10万元

中心城区四区每年要推出两个以上示范小区。

被评为示范小区的，除进行表彰外，各区还应对小区的管理主体给予必要的物质奖励，被评为市级示范小区（项目）的奖励3万元，被评为省级示范小区（项目）的奖励10万元。

业主恶意拖欠物业费将列入个人诚信“黑名单”

建立物业服务费拖欠惩戒制度。

业主应积极按时足额缴纳物业管理费，对无正当理由拖欠或拒缴物业服务费的业主，业主委员会、物业服务企业可进行公示催缴；

逾期不缴纳的，可向街道办事处上报拖欠物业费业主的信息名单督促缴纳；

由街道办事处督促后仍不缴纳的，街道办事处可将拖欠物业费业主的信息名单抄报市、区物业行政主管部门存档登记，并报送至市社会信用体系建设领导小组办公室，以适当形式将其公开。

同时，物业服务企业可对拖欠物业费业主提起诉讼或仲裁。

对恶意拖欠或拒缴物业服务费的业主，经有关部门核实认定，将其列入个人诚信“黑名单”。

3次以上被计入“黑名单”吊销执照

依托河南省房地产开发行业综合管理平台和周口市公共信用信息共享平台，房地产开发企业有下列行为之一的，经查证属实的，由市住房城乡建设部门上报省住房城乡建设厅或报送至市社会信用体系建设领导小组办公室记入企业“黑名单”：

一是未按规划许可和施工许可配建小区配套设施的；

二是专业经营设施设备未移交专业经营单位的；

三是前期物业管理未进行招标的；

四是未按法律规定公示信息的；

五是物业服务区域未备案的。

物业服务企业有下列行为之一的，经查证属实的，按上述程序记入企业“黑名单”：

一是对小区违法建设、私搭乱建、侵占损坏公共部位和公共设施设备等行为未依法劝阻、制止，或未向街道办事处和有关部门报告的；

二是物业服务乱收费、不按协议服务、擅自停水停电、阻碍业主出行、威胁恐吓业主的；

三是未按法律规定公示信息的；

四是承接查验和物业服务合同未备案的；

五是无故阻碍专业经营单位基础配套设施建设进小区的。

被记入一次“黑名单”的企业，2年内不得在中心城区开展相关业务；被记入两次“黑名单”的企业，5年内不得在中心城区开展相关业务；被记入3次以上“黑名单”的企业，清理出中心城区物业服务市场或建议市工商部门吊销其营业执照。

验收不合格不得交付使用

开展住宅物业项目专项验收。将住宅物业项目专项验收纳入建设工程项目综合竣工验收范围。住宅物业项目验收由建设单位邀请市、区物业管理行政主管部门及属地街道办事处物业管理人员参加。主要查验物业管理备案、物业服务信息公示、物业管理用房建设、物业公用设施设备维护保养、专业经营设施设备移交等情况。验收合格的方可办理工程竣工验收手续，验收不合格的不得交付投入使用，不得办理工程竣工验收手续。

你家小区的物业管理怎么样？

快留言和大家聊一聊吧

来源：周口日报

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