为啥不放开限售（只因率先取消限售令）

提起菏泽，知名度似乎并不高。但因为一条楼市政策调整，却使得菏泽一夜之间变成“网红”城市。

众所周知，“限售令”是这一轮楼市调控的重要标签。而就在12月18日晚，菏泽市宣布取消限售政策，从而也成为国内首个取消限售政策的城市。

值得注意的是，就在菏泽取消限售政策的次日（12月19日），A股地产板块表现活跃，涨幅居各行业板块前列。山东地产股共有3只，鲁商置业、*ST天业均涨停。业内甚至预测，可能会陆续有一些城市跟进调整限售政策。

现状：DGP增速排山东首位

让我们先了解一下菏泽这个城市。

菏泽市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻，东南与江苏省徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻，北接河南省濮阳市。

在今年4月第一财经·新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》中，菏泽位于三线城市之列，知名度似乎并不出众。

菏泽市人民政府网站显示，2016年，菏泽市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明，共2区7县1个省级经济技术开发区，1个高新技术开发区。2016年末全市常住人口862.26万人，其中城镇人口408.37万人，农村人口453.89万人。

菏泽市行政区划 图片来源：菏泽市人民政府官网

数据显示，2018前三季度，菏泽市的GDP总量达2375.57亿元，在山东省17市中排名第13位。但值得注意的是，今年上半年及前三季度，山东省17市GDP增速最高的城市均为菏泽，其8.56%的上半年广义增速较1至9月的8.18%广义增速更高一些。在经济新形势下，菏泽正在担当山东省动力十足城市。

突发：首个取消限售政策城市

12月18日晚，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中“取消新购住房限制转让措施”备受关注：

具体表述是：取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

业内解读认为，这预示着新购住房转让的限制正式取消。

菏泽市住房和城乡建设局官网截图

此外，《通知》还规定“降低市区商品房预售资金监管额度”，即：对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

一时间，关于菏泽取消限售政策的消息速迅在网上传播，甚至登上了今日头条的热搜榜首位。

今日头条网页截图

12月19日，关于菏泽取消限售政策的消息继续在网络发酵。据《中国证券报》报道，针对取消限售政重，菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示，局里领导正在开会研究，稍后会有统一回复。

据《上海证券报》报道，山东省住建厅房产处工作人员12月19日上午向媒体表示，他们也是通过媒体的报道才了解到的情况，菏泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们并不清楚，目前正在调度了解有关情况。菏泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际，取消限售措施。

楼市：城区在售楼盘超百个

那么，菏泽的房地产市场的现状如何？

中原地产数据显示，2015年至2018年，菏泽市的土地交易额不断攀升，分别约为59亿元、64亿元、273亿元、444亿元。

安居客数据显示，菏泽2018年楼盘平均单价为5682.73元/平方米。

据房天下统计，进入今年四季度，每个月都有超过100个楼盘供菏泽城区购房者选择。但就已经开盘在售的楼盘项目来看，近三分之一的楼盘项目已经是接近清盘的尾盘，再无加推新房源的潜力。一些看似正在热销的关注度比较高的楼盘，稍一不留神，就已经进入了清盘期。

菏泽住宅小区 图片来源：视觉中国

房天下菏泽站12月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

具体到楼盘报价来看，12月菏泽楼盘整体基本面还是以稳定为主，但仍有8个楼盘报价发生明显变化：其中报价上涨的楼盘5个，报价明确下降的楼盘3个。就报价下降的楼盘来看，跟以往相比，下调幅度仅为100元-200元/平方米之间。价格上调楼盘上涨100元-200元/平米之间，也有部分楼盘价格上调幅度较大，如中达·诚府上调400元/平方米，中达·御园则直接上调至10000元/平方米，创造了菏泽城区普通住宅新的天花板。

影响：地产股集体飘红

值得注意的是，菏泽取消限售的消息一出，引起了资本市场的较大反响。

12月19日，A股开盘迎来了地产股集体飘红，其中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾公告，竞得山东菏泽2宗地，总成交金额9.35亿元。

山东地产股共有3只，鲁商置业、*ST天业均已涨停。截至当日收盘，荣安地产涨停，卧龙地产涨4.80%、绿景控股涨1.49%、亚太实业涨2.89%、华远地产涨2.42%。

在新浪等股票平台，均把菏泽取消限售政策作为房地产板块的利好消息面。

新浪网页截图

亿翰智库表示：“菏泽市对于限售政策的调整，或将是政策调整的开端。预计随着全国经济下行压力加大，未来或将有更多城市加入政策调整行列，致力于从稳定地产来助力经济稳定。”

而58安居客房产研究院首席分析师张波则向《每日经济新闻》记者分析认为，菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看，限贷、限售政策方面，可能会陆续有一些城市开始调整，但限购是底线，不会轻易触碰。

每日经济新闻