手把手教你买房子之选房篇（选房和买房之前这些功课你必须要做足）

新手怎么买房？大部分人在选房的时候特别纠结。尤其是新手买房，根本不知道怎么下手，看到售楼部小姐姐说好的时候，你会怎么想？你说这也好，那也好，我是不是可以随便买？回去听听家人的意见，发现跟自己的想法并不吻合。当你真正想自己做主，又怕忽略一些细节，导致最后因为自己选择失误瞬间悔之而已晚。毕竟买房花的钱，数目不小，在选房和买房之前，这些功课你必须做足。接下来就让达达房探长带你一起来看看吧。

一、买房不是买菜，别轻易贪图便宜。先看优点，把不喜欢的和不适合自己的房子先排除掉。尤其是一个小区最便宜的房子，这不是捡漏，绝对是踩坑，“一份价位，一份货”的道理相信很多人都明白，可能看起来没什么问题，你也暂时发现不到问题。那么，你傻还是他傻？排除剩下的就是你自己应该考虑的房子。

二、不要买顶楼和一楼，送院子、送阁楼的不要考虑。就算住得再好，也要考虑将来怎么卖出去吧。尤其是孤零零的小区，一定要选择成片的，方便日后配套兑现。房子不仅方便生活，还能吸有需求的住户、租户、小商小贩才会考虑来这里居住。不仅如此，买房不仅要看位置，楼间距也很重要，三十米以内的楼间距不建议考虑，不然“对面”你想想就知道了。

三、轻易不要买三、四线城市郊区房。无论再新、再便宜，除非发展聚集而规划，方便你自己生活，也仅仅是为了住而住。不然房价下降，第一批赶上的就是你，再加上位置偏远，物业态度不好，即便是态度再好，将来态度也不一定好，一定要选择交付口碑物业好的开发商为主。

四、房子价值你必须要知道，配套设施完善才是硬道理。比如：学区、饭店、交通、超市、商场以及公园，所有加起来体现房子真正价值，也是大多数人都会考虑的问题，不然将来交通成本和生活成本，在你的支出里总会不断做减法。

五、很多父母买婚房，都会给孩子做主。时代在发展，年轻人思想观念和你差得太多。给年轻人或者孩子购置婚房，只要他喜欢就够了。不是不管，你只要拿住大方向，给一些建议就行，比如房子适合居住区域和配套。如果住进去不舒服，时间长了，还要换，重新买，最后把错误都会全甩给你，“这是你选的，不是他要的”！

六、房子太多，实在不知道怎么选的，就选采光好的，采光多的房产，在开发商房源里都很少。尤其是南北通透的房子也是屈指可数，价位也不便宜，可以作为首选。中间户型可能不太理想，边户可以多看看，这里一定要注意“南北通透”的真和假，以及半通透。看户型，主要看客厅有没有对准餐厅，通常这样的才算真正的南北通透，然而对准玄关或者卧室，不建议你考虑。

七、房子的面积，一定不要选太紧凑或者刚好够住，毕竟双方父母、朋友要与你有往来，当你有了小孩，小孩的活动空间让你看起来，最多也是勉强够住，通常最理想的是“三室二厅二卫”，如果有个衣帽间或者大点客厅最好，千万别让主卧或阳台占据了太大的空间。

八、买二手房，中介费是可以谈的，中介费多少？我说得不算，根据你当地行情去看，如果不知道，就多问几家，“怎么选择中介”，“中介要注意的陷阱”，此前达达房探长也说过，有兴趣的可以去看看，最好找个认识的中介，买和卖都很重要。

达达房探长这里温馨提醒一下，买房切勿急于一时，多看看看户型、多了解一些房产上面的选购指南、多和朋友交流了解一下。实在不行就选择个中介，多咨询。毕竟你还没有交房钱的那一刻，还是有很多选择性。关注达达房探长，了解更多房产知识。