买房后办房产证需要交哪些费用(买房时为什么去办房产证的时候还要交钱)

买房我都已经花光了自己积蓄,为什么去办房产证的时候还要我交钱呢?

很多人肯定有这样的疑问,买房时贷款加首付,还有维修基金和物业费杂七杂八地交了不少。按道理只要安安心心等着交房办证就好,可为什么到了最后关头还有交费,简直就是过五关斩六将。

其实我们最后交的这个叫契税。2021年9月1日起正式施行的。契税顾名思义就是订立契约需要交纳的税,放在现在也就是办理产权登记的那个环节。说起来契税可是历史悠久。早在东晋时期我们国家对房地产交易就开始征收契税,当时的规定是买卖田宅订立契约的双方,卖方需纳税3%,买房需纳税1%。到了清朝末期,当时规定只对买方收税,但是税率高达9%。清朝的契税法规一直延续到了民国初期,抗战以后才逐步地降到了6%。

那现在的契税调整到了多少呢,下面准备的一张图。

买房后办房产证需要交哪些费用(买房时为什么去办房产证的时候还要交钱)(1)

针对个人买房

了解了现在的契税税率,我们再了解一下该怎么算要交多少钱。

我们只看最常见的一条,也就是我们一手交钱房开商一手交房。这条法规是这样的:土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

光这样看可能不好理解,我们打个比方。小万贷款加首付总共100万买了人生中第一套房,这套房有100个平方,那么小万在去办理房屋产权登记的时候就要交契税1.5万元。如果小万是个富二代已经准备买第四套房了,而且第四套花费了200万,还是200平的大洋房,那他需要交4万元的契税。

买房后办房产证需要交哪些费用(买房时为什么去办房产证的时候还要交钱)(2)

好,该交多少已经心里有数,那到底要什么时候去交呢?契税法上有明确规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

还有比较重要的是:

(一)纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

(二)纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。

  纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。

  未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

同样的,这一节的意思就是要想办证得先交契税,最好的就是早上去交好税,下午拿着凭证去办产权登记,拿自己的红本本。

买房后办房产证需要交哪些费用(买房时为什么去办房产证的时候还要交钱)(3)

最后,我们总结一下契税的整个流程。首先确认购买房产的金额(不包括贷款产生的利息),再确认一下是不是首套房,建筑面积超过90平米没有。通过上面的表格确认交税的档次,然后到税务大厅交纳契税,税务机关会开具一张类似于发票的完税证明给你;最后带着这张证明到不动产登记机构办理产权登记。至此,我们买房的流程才算真的走完了。

没想到吧,买房的流程居然这么复杂。各位朋友,关于买房还有什么要了解的地方,欢迎评论区交流哟。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页