购房合同免责的条件（购房合同中不可抗力是什么）

在购房时，签合同是需要格外注意的，每一个条款中的每个字都要认真审查。有些专业名词，购房者虽然看着都眼熟，但却并不理解其中的意思。下面跟大家说说在签合同里或是法律纠纷时常出现的“不可抗力”专业名词，不懂的一定要弄明白哦。

不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。

1.意外事故是在签订合同以后发生的。

2.意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。

不可抗力的事故主要包括三种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震、台风、冰雹、泥石流等；第二种是社会原因引起的，如战争、政府禁令、征收、征用等；第三是发生的社会异常事件，如骚乱等。

3.意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

1.不可抗力事件发生后，宣称发生不可抗力的一方当事人应立即通知另一方。

2.不可抗力持续发生的，遭受不可抗力的一方当事人应及时将不同的情况、影响通知另一方，并在不可抗力事件结束后15个工作日内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据，并出具不可抗力证明文件。

3.如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。

依《联合国国际货物销售合同公约》的规定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延迟履行而不承担责任。只有在不可抗力因素与当事人的过失同时存在的情况下，当事人才承担相应的赔偿责任。不可抗力后合同的结果主要有以下几例：

1.解除合同

一般来说，如果不可抗力事故使合同的履行成为不可能，则可解除合同。如在买卖特种粮食的交易中，该特种粮食的产地因水灾而失收，在这种情况下，可以解除合同。

2.延迟履行

如不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则只能延迟履行。如由于不可抗力使交通受阻，可能延迟履行，等通车后再履行。

3.不可抗力的免责效力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有两种情况例外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

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