未来房价和地价走势（房价只是表面人口）

天气入冬，楼市频频吹来䁔风。有人开始号召抄底，有人表态刚刚向下的房价又将掉头。这些观点的由来皆因近期一些重磅部门关于房地产的发声。我们今天先把几个大家比较关心的内容列出来，再来深入地讨论一下，究竟如何看待当前的楼市。

1、官媒公开发了高盛抄底房企债券的新闻，这是一个值得重视的信号。

2、央妈公布10月房贷按揭环比增长超1013亿元，这是今年以来首次把房贷单独拿出来说。这个用意很明显，主要是传递积极信号，用数据正面解读，稳定购房者意愿，消除负面影响，提振市场信心。

3、银行间涉房债券发行启动，近期房企融资开始松动，多家房企已经获得贷款或正在敲定相关融资事宜。

保利发展宣布要在银行间市场发行20亿元的中期票据。

世茂集团从招商银行和星展银行各获得一笔15亿港元的贷款。

招商局蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据。

华润置地获得一笔15亿港元为期5年的贷款。

金地集团完成15亿中期票据发行。

广州城投及珠江实业将为奥园提供30亿元支持。

万科重庆公司向平安资管获得58亿元融资。

阳光城长沙项目获得五矿信托16.1亿元借款。

一系列融资活动的展开，不仅补充了部分房企的流动性，避免了违约风险，也为房地产行业注入了信心。

4、武汉市、沈阳、哈尔滨、长春、惠州、昆明等城市开始出手，开始对原有调控政策进行小幅调整，以缓解冷淡的市场成交。

5、央行会议强调，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。维护房地产市场平稳健康发展。央妈这一表态显然给楼市吃下了“定心丸”。

基于以上五个事实，很多人开始猜测楼市重回宽松，放开限购，放开限价，放开经营贷。这显然是没有理解到位。

请大家注意，银保监会在会议中强调，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

因此，原有的备案价、指导价、现房价，都是稳楼市核心方针。这些在短期之内都会持续。部分城市会基于一城一策的思考给开发商适度松绑（如放开部分融资），给刚需客上车，给房地产市场增加流动性，但是，房住不炒是基本国策，不会改变。

以上这些，都是当前楼市的正常表现。作为大众来说，建议大家把关注楼市的眼光从房价上挪开一点，我们深入到具体的住房需求，土地及人口上来。毕竟，房价只是表象，人口、土地才是根本。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》指出，2019年城镇居民家庭住房拥有率达到96%，有41.5%的家庭拥有2套或更多住房。就家庭资产的价值来说，平均每户317.9万元，其中上海超过800万元，江苏超过500万元。

这表明，我们的住房总量不缺，只有可能存在区域上的不平衡。这也表明，房价不会再像过去那样再有普涨普跌的机会。换一句话，买房也得一城一策进行考虑。

就人口出生的情况想必大家从三孩放开之中就有了新的认识，但具体的出生数量的变化，可能还是感受不深。在此，我们用近五年的出生数据图来表示，便于大家一看就明白。

一看图，大家就会发现，出生人口掉得太猛了，因此，从今年第七次人口普查结果公布之后，各种促生三孩的配套措施便开始出台，有的延长产假、有直接给出现金补贴（如四川的攀枝花），我们现在开始重视人口出生率。

请大家记住一句话就行，人口是房屋产生价值的基础。

很多人基于楼市严厉的调控认为，我们的经济会大概率去房地产化。这也可能是片面的理解，先不说房地产行业产生的GDP占比以及房地产行业上相关的就业不允许。咱只说一说，现在土地在地方收入中的重要程度。

看看这张图吧！

有很多地方，发工资、退休金以及相关的福利，都需要这笔土地出让款。一旦土地出让收入大幅度减少，短期之内，发工资、退休金就有可能遇到问题。所以一些地方出台限跌令，希望稳住房价，从而稳住地价。

对于房地产来说，该宽则宽，但不会搞大水漫灌；该严则严，整治规范是为了市场稳定健康发展。宽严相济是房地产调控的一以贯之的做法，宽有底线，严为治乱。

我们希望房地产好，又担心它太飘。宽严相济会是常态。