白云80条村旧改 白云两大项目有新进展

白云有几条旧村要准备拆迁了。

最近，白云区两大项目启动了拆迁前期工作，即芳村至白云机场城际铁路项目（白云区段）、大湾区菜篮子交易中心项目，合计投资额达到525亿元，涉及到夏茅村、钟落潭村、安平村等4条旧村。

6月24日，芳村至白云机场城际铁路项目土地及房屋征收补偿项目（动迁服务）对外招标，预算金额864.84万元，主要涉及到夏茅村。

6月28日，白云区政府储备用地控制性详细规划调整项目对外招标，将对范围内164.03公顷用地进行控规调整，涉及到钟落潭村、红旗村、安平村，预算总价为650万元。

随着工作进一步展开，拆迁也不远了，又有一批村民要“暴富了”。

实际上，今年5月末，白云区新市棠涌村、黄边村、五龙岗村的片区策划方案获得了批复。这是白云区、也是广州市城市更新项目重启的重要标志。

虽然片区策划方案通过了，但是这三条旧村离拆迁还有一段时间。根据白云区2022年城市更新重点建设项目安排，集中推进田心村、小坪村、陈田村、江夏村4个“已批在建”旧改项目。

对村民来说，想等白云区旧改、拆迁是短期是指望不上的，加上白云区推进旧改一直高喊“精细化”模式，“拆迁”已经变成了奢望。

现在看来，拆迁不只有旧改这条路，交通、产业类重点项目建设反而比旧改来得更快一些。

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投资310.56亿！夏茅村准备征拆

今年2月份，广州市发改委公布了《关于印发广州市2022年重点项目计划的通知》，详细披露了650个项目的具体名单，计划投资额3452亿元；同时，还有130个重点建设预备项目，年度投资金额188亿元。

其中，城市轨道交通项目有15个，包括在建或者已经建成的地铁线路，比如21号线、8号线北延段、18号线（首期万顷沙-冼村已开通）、11号线等，总投资3084.76亿元。

城际轨道交通项目有8个，包括芳村至白云机场城际（22号线北延段）、广州东至花都天贵城际（18号线北延段），总投资1658.05亿元。

今天的主角就是：芳村至白云机场城际（22号线北延段）。

早于2020年7月，国家发改委批复了《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，其中指出建设芳村至白云机场城际铁路（广州地铁22号线北延段），批复里程39千米，预计投资金额325亿元。

这条城际轨道建设项目，对于广州都市圈交通建设有着十分重大的意义，被视为“广州南北向交通走廊”，实现了空港经济区、白云城市中心、白云湖数字科技城、广州主城区的串联。

项目将新建10座车站，分别为：彩虹桥站、广州火车站、白云站、夏茅站、白云城市中心站、方石站、人和站、机场东站、机场南站、机场北站。

设计时速160公里，广州市中心、南沙与白云机场通达时间分别为30分钟、45分钟，便捷程度可想而知。

去年12月中旬，芳村至白云机场城际项目正式完成施工方招标工作，中国建筑旗下中建一局成功中标，投资额310.56亿元，施工总承包合同额184.75亿元，将采用“阶段性股权合作 施工总承包”模式实施。

到了今年一季度，该项目不同区段所属街道、镇开始展开测绘服务单位的招商工作。其中，2月份，人和镇开展芳村至白云机场城际线路的征(借)地工作，并展开项目地块的测绘工作，第一中选单位为广州上都城市规划设计有限公司。

同期，白云湖街道亦开展了范围内区段测绘服务单位的招商工作，涉及白云湖街夏茅村25.84亩，国有土地22.58亩。

完成勘测服务之后，自然进入了项目范围内的土地及房屋征收补偿，而白云湖街道率先启动动迁工作。

根据招商文件显示，白云湖街道将开展项目范围内的土地征收、房屋征收搬迁工作，要求服务商配合做好制定项目征收补偿工作方案和补偿安置方案，以及，协调被征地权属村、社，配合勘测定界单位做好权籍调查、勘测定界工作。

那么，重点问题来了，征拆补偿费用会是多少？

按照今年6月初，白云湖街道夏茅村公布的一份征地补偿安置方案。其中，建设用地补偿标准为585万元/公顷，耕地、园地及其他农用地均为292.5万元/公顷。

02

大湾区“菜篮子”涉及4条旧村

2月份广州市发改委公布的计划，到了3月份，项目建设则到了开始落地执行。

今年3月份，广州市重点建设项目集中开工竣工签约活动中，全市共242个项目集中开工，148个项目集中竣工，148个项目集中签约，总投资超6600亿元。

白云区有71个重大项目，集中开工竣工签约总投资额超1800亿元，约占全市四分之一。

除了我们熟悉的白云湖数字科技城之外，华为广州研发中心、广州北大科技园数字科技智慧基地、云湖数字科技大厦、白云湖滨未来科技广场等重大项目也有了新进展。

白云湖数字科技城效果图

其中，落地广州白云西部的华为广州研发中心，整个白云西部经济发展的带领龙头，也让一直“潜水”的白云区旧改看到了希望。

去年12月末，白云区螺涌村正式通过了旧村改造表决，实到人数67人，同意率高达100%。

图源：螺涌经济联合社

根据白云十四五规划，广州西岸将紧抓数字经济发展浪潮，重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用、文化创意等产业，打造成为粤港澳大湾区数字经济（研发中心）产业聚集区。

签约活动中，代表着白云北部的重要产业项目，则是大湾区“菜篮子”交易中心项目。

这个项目是白云区历史上规模最大的农业项目，也是一个基于轨道交通、空港经济区等规划的重大项目。

据介绍，粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心项目由侨鑫集团计划投资200亿元，预计年营收超千亿元。

项目构建以广州为枢纽的大湾区国际化食品流通服务体系，建设成为集交易、仓储、集配、消费、体验、中央厨房等功能为一体的综合性食品交易中心，使之成为服务全国的农业产业新高地和国际交流高端平台。

同时，项目整体规划为13个功能组团，包括展示交割中心、中央厨房、智能仓储中心、无水港、城市集配中心、大数据/金融/中控中心、电商中心、产业体验及教育中心、环保中心、会展中心、总部基地、消费及美食体验广场、配套公寓等。

早在2019年，大湾区“菜篮子”交易中心项目建设实施方案（意见稿）已对外公示，定下“一年起步，两年起效，三年建成”的预期建设计划。

按阶段来看，第一阶段为：启动前期工作、开展规划编制，建立工作协调机制；第二阶段为：初步建立相关体系，包括生产基地体系、产品便利流通体系等；第三阶段为：以“营”为主，稳妥有序全面试运营。

不过，最近两年时间里，这个项目面临第一个难关：解决留用地落地问题，同时也在不断调整编制方案。

直到2021年7月份，大湾区“菜篮子”交易中心项目用地问题才看到破局趋势。

彼时，白云区公布了第四批重大项目留用地控规，钟落潭镇有4宗地块纳入其中，涉及到登塘村、马洞村、安平村、寮采村，原规划建设量为16.08万平方米，本次规划建设量44.48万平方米，调整后地块主要为高等院校用地、商业用地和一类物流仓储用地。

名称为AB0805号的安平村控规调整地块，即是大湾区菜篮子交易中心地块。

本次项目地块再次调整，也意味着大湾区菜篮子交易中心项目离我们更近一步。

根据招标文件显示，项目拟调整范围约为2460亩（164.03公顷），涉及规划管理单元AB0805、AB0810（合计约423.14公顷），涉及到红旗村、钟落潭村、安平村部分用地。

具体工作内容包括：用地现状建设的基础研究，片区结构分区、业态分布、用地分布等控规调整方案，以及用地空间、景观效果、功能布局等城市设计概念方案。

随着控规调整完善之后，接下来也将进入留用地的征拆工作。

那么，拆迁还远吗？

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