哪几款二手车保值率高性价比高（置换人群该观望还是尽早出手）

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妙赏

首套首贷，在密云工作，看了密云城区的二手房和顺义杨镇的房子，也在密云限价房碧桂园琅珲排了卡，但交房要到2021年5月份，密云二手房价格最近降了，顶楼复式的不带电梯，2003年左右的房子，一万五上下，揭叔，帮忙分析一下，我家孩子还有一年半上学，是买碧桂园限价房合适？还是重点考虑二手房，首付100万，户口目前在顺义，帮忙分析分析，多谢多谢，求翻盘！

没电梯6层不能买，小时候我爷爷家住6层楼的4层，我自己家住一个2层。每次去我爷爷那儿，我都说为什么爷爷家住这么高？当时上个楼呼哧带喘，现在我住在9层的楼的6层，有电梯，有一天心血来潮想锻炼身体爬六楼，晚饭没吃，喝了两杯枸杞水，所以就目前看，没电梯的顶层就不要选了。

所以看二手，一年半孩子入学，新房收房基本2020年，不赶趟。买个离工作单位近的房子没毛病，踏踏实实看看保利花园这个档次的二手房，品质不错，哪怕小一点，保值增值都要更好一些。

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山丹丹

佳爷，揭叔，我刚毕业两年已经取得户口，首房首贷已婚，现在在北七家工作，单位附近有两居共产房可以申请，价格实惠，但家人的意思是趁楼市低迷，首付在城里挑个二手房，这应该怎么选？毕竟总价至少相差500万起……关注佳爷房谈快一年啦，天天看直播求翻牌。

1、选商品房是没有问题的，商品房能买卖未来置换方便。共有产权房是你只享有部分产权，在未来出售时收到很多约束，要卖给有资格购买的人群。

2、虽然您现在没有孩子，但是如果您以后有要小孩的打算，也建议选择距离工作地点近的略有学区属性的房产。

3、建议您在北七家买个新房，华润理想国和和悦华玺品质都不错，城里二手不一定比五环外新房保增、租金等更好，未来是看品质的年代。

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LZD

揭叔好，明年计划购房，手头有700万，由于我们俩口需要6号线通勤，暂时没孩子，有孩后父母过来，考虑五路居以西品质好的两居或三居，有没有合适推荐地段？感谢！

您不一定非要6号线通勤，先讲个回龙观跟天宫院的段子，我原来上班的时候，回龙观是好多同事的首选，很多人认为回龙观距离中关村比较近，但是您别忘了，早上的回龙观地铁站人多的可怕，有这功夫，您从黄村或者是天宫院没准半睡半醒的到中关村了。所以我们提示您，别局限于一个区域。

根据您的情况，二手房五路居往西一看兰德华庭，二看西山洋房，三看寰宇天下。本周我们会组织一场西线的看房团活动，包括华萃西山、中海寰宇天下、国风长安和西城天铸。

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我是一条鱼啦啦啦

叔，我家现在有一套房子，自住，想置换，但是看现在二手房价格跌的很厉害，如果现在卖房，价格卖不上去，从年中到现在得降了50万多了，看房的还不着急，都讨价还价，但是如果现在卖，怕年后房价又小幅回暖。您说我到底该怎么办，是现在就卖了置换还是再等等看么？

现在降价出房的情况基本上可以分为两种，一种是房子真有问题，本来房子不值那个价格，降价之后才合理，另一种是着急用钱，有置换的需求，所以对于您来说，看您自己着不着急，如果不着急，等到年后，因为过完年一般就是新的预期。限竞房80多宗地块，今年有，明年肯定还有。

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哒哒儿

揭叔，自从你上次出了固安的跑盘文章后就一直很关注环京的楼市情况，听说最近又涨价了？不知道您怎么看？环京的楼市是不是开始触底反弹了？还有就是您对北三县、固安分别怎么看？更推荐哪个区域？有哪个楼盘值得关注呢？

很多销售会跟您说，“以后为了在廊坊买房，有的人现在就开始交税，三年以后房子直接卖给有购房资格的人”，这话您觉得可信吗？能有多少年轻人会去北三县交社保纳税呢？我刚工作连北京房子卖多少钱都不知道呢，我就上燕郊多交一份纳税？你们刚工作时候什么样？反正我刚工作的时候想挣钱给父母卖点东西，结果一个月下来父母倒贴了百十来块钱。所以这种事儿不可信。大厂的桥头靠近北京的地方和固安北区是最先出现价格回调的地方，原因在于这两个地方发展比较快，是第一波接受外地红利的区域，所以给您的建议是，这种环京的一环您可以看看，再远点的地方，离它远一点。

您是否也在置业的过程中遇到了这样或那样的问题呢？欢迎大家在本篇文章下方留言，点赞数前两名的问题会在下期节目中进行解答。