上海最好别墅区排名（上海哪个地区的别墅区性价比较高）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？

沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。

提问：沪叔，你好，最近看中有一套二手房，房东也愿意降价，小区也好比较好，周边配套也比较成熟，不过这个房子有地疑虑就是房东说他之前用这套房子给亲戚开公司的时候做了担保，现在亲戚公司做的不错，没有什么大问题，但是我就是怕买了这样房子有风险，不知道能不能买。

沪叔：你好，像这种情况买了还是存在一定风险，虽然说房东没有抵押，但是的话房东把房子给别人做了相关的担保，一旦后面借款跑路了，会导致这套房子可能会被强制执行，这种处理起来就非常的复杂了，一般人的话千万不要去碰。

另外在买房的时候的话，还要注意以下有几种情况的房源最好碰都不要碰了，首先是第一个如果有银行抵押贷款的抵押超过50%的金额，这个的话就是属于风险比较高的房子了。

第二的话是有机构抵押贷款的抵押金额超过30%的，这算风险较高的房子，一般正常人是不会去找机构进行抵押的，如果是先找银行抵押，银行做不了的，才会去找机构抵押，说明这个人的话在征信各个方面都是有一些问题的，是要严重的是个人抵押额超过20%的，只要涉及到相关的个人抵押，那么房东可能是一个高风险的人群，房子的话也相对应的就是一套比较高风险的房子。

以上这几种情况的话，这些都是比较高风险的房子，很有可能会成为要单房，什么是要单房，就是指那些交易十分困难的房子，对于普通购房而言的话，处理这些房子可能会有点棘手，所以看到这种房子就尽量不要去问。

提问：沪叔，你好，家里小孩明年要上小学，买学区房的话，除了小学之外，要不要考虑初中呢？

沪叔：你好，学区房除了小学之外要兼顾初中这是一个经常被忽略的问题，学区主要指的是小学和初中九年义务教育的学位，其实初中的学位也十分重要，有的小学有直升初中，有的则没有，所以在买学区房的时候要提前把初中也考虑在内，不然会有很快就要置换房子的压力和损失，买学区房，一定提前要做好小学、初中的升学路径规划，其次对于初中学区房也要很重视。

提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？

沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。