投资什么都没有价值（到底还有没有投资价值）

我个人觉得视高的投资价值还是存在的。

其实整个视高的发展是大概分为三个阶段。

第一个阶段：

视高是以大学城概念为主导，纯粹割韭菜的一个时代，在整个主城区，高新区和天府新区大的剪刀差的房价挤压之下，大量的刚需人群和投资人群购买了视高这个板块的项目。完了以后视高像一个还没有学会走路的小孩子就要去跑步一样。他必然是会摔跤的。

（2017年保利、新城、万科等房企入驻，直接刺激了市场需求，视高开启了一路“跳涨”模式，到了2018年，最疯狂的时候，视高的房价达到了17000-18000元/平的地步，随后就是泡沫破裂，房价在半年内实现了腰斩，到目前，视高的楼盘价格在9000-13000元/平。）

第二个阶段：

视高是以政府招商引资为主导，当地还是意识到需要产业作为支撑。同时有大量的产业用地里面的住宅项目开发为主的第二个视高的时代。

从2019年至今的成交地块，基本80%都带产业准入的条件。（如 中粮加州智慧城、联想叠云科技园、中日国际康养城、川商总部基地、泛华寿险总部、四川特驱集团、中欧智慧中心、通威全球创新基地、高康国际医疗城、川港合作示范园、天府训动人工智能、四川振兴基金基地，乐高乐园小猪佩奇等等，目前大大小小共计16个）

这个时代之下我们会发现视高不管是整个盘的体量和格局还是纯住宅楼盘的产品，确实打造力都得到了一个很大的提升。

但是从整个招商引资的格局在目前兴隆湖刚刚填满的背景之下，更多的产业不太可能去向视高倾斜。

第二个从整个地域划分来说，视高也并不是天府新区的亲儿子。视高目前终究是眉山户口，并不是天府新区户口。 那么视高的招商更多的是眉山政府到天府新区抱大腿的态度，拼命的把他的有限的招商资源向眉山的北部（视高）倾斜，那么他的招商的力度他的招商的格局，他招商企业的规模，他招商的企业的档次很显然确实是没有办法和成都天府新区相比的。

我个人更多的觉得兴隆湖是搞研发的，视高就是其最近的成果转化基地，还是有未来的，需要时间~ 对于很多选择视高的而言，除了不限购外，最核心的一个点就是近兴隆湖

因为视高距离兴隆湖的距离大约为16公里，车程可以控制在15分钟左右，在时间和距离范围内，确实也能能够享受一定的人口外溢红利。

第三个阶段：

也是我个人觉得可以入手的一个预期阶段，在未来整个成都的一个“8”字形或者葫芦形构件完成以后，本身就是一城双中心的发展定位。

我们可以说成都有两个中心，一个中心在天府广场，一个中心在兴隆湖。那么当兴龙湖真正成为整个天府新区的中心，甚至整个成都的一个南部的更大的一个中心之后。那么视高就等于现在成都差不多的三环路呢？我相信视高在未来的三到五年，在整个天府新区持续的丰满起来，整个推进的大背景之下，加上S5轻轨加持，还是非常适合很多年轻人去安居乐业的。（那些买来养老的我就不多说了，环境无需多言，大家都看在眼里）

而且视高的开发商都很清楚受众群体的，知道现目前视高板块只能承接高新天新外溢客群以及投资客群，所以大部分楼盘都还是比较刚需的一个定位，大部分在70-110㎡，很多楼盘在上门总价都是在100W内~

所以预算不高又确实没有成都房票的，且自住需求的高新和天府新区部分上班族刚需，在目前价格趋于较为理性的情况下，也可以考虑视高，自己权衡利弊~~

注意重点！！！如果你有房票，或者不在天府新区上班，而且也不是考虑自住，那你在成都都就可以有更好的选择！

小结：

1、有房票的刚需群体尽量还是不要考虑视高，你是有更优选择权的。

对于想在视高买房的人来讲，很多是在高新 天新兴隆湖周边上班的刚需且无房票的群体。还有一部分就是西北和西藏的部分养老度假群体。

2、对于投资，考虑好持有周期，抗风险性，回报率，现阶段在视高买房，短期内收益率不会太高，有一个持有周期，都不是一蹴而就，我自己也是视高天投某楼盘的业主之一…haha 不要怕

总的来看，视高一直不缺题材（政策、产业、规划），这也是好多中介能忽悠的论据。但题材和规划落地的周期几何还需要时间验证~

网上很多人开口就来视高不能买！视高不能买？视高好像是自带了流量密码，骂视高就一定有人点赞呼应，毕竟很多人只想听自己想听的。你可以说视高不适合你，但是咱们一个普通老百姓，有板有眼的去评论一个国家级新区好像不大合适。

整个四川天府新区总占地1578平方公里，成都范围内是1484平方公里，眉山天府新区只占地94平方公里，占整个四川天府新区总面积的6％，确实还是属于跨市占地，却被很多博主 很多黑粉说的视高一无是处。那么，一个国务院直管的国家级新区是因为在规划初期手滑了？画圈画太大了吗？才刚好把眉山这94平方公里划进去？可能吗？很多人对视高的评价只是在迎合大众，跟风起哄…

最后 我个人觉得 唱衰视高真没必要，但现在唱红也还还为时过早，一切交给时间，在视高购房也一定要认清自己需求，切忌盲目购买，也不要人云亦云。