购房合同办房产证能更名么（合同更名的房产可以买吗）

在实际的房产交易过程中，我们可能会发现一些房屋的购买合同有更名记录，那么这些合同更名的房产可以购买吗？购买合同的更名和转让有什么区别？

合同更名的房产可以买吗？

只要房子按照正常程序更名，你就可以买。合同更名是房屋转让的一种形式，因此在房屋转让中，逃避房地产交易税，赚取房屋交易差额，因此房屋未取得产权证书，根据当前房地产转让规则，合同更名行为也可视为无效，因此买卖双方的权利难以保护。

如果房地产开发商合作更名合同，房地产开发商和新买家签订合同，相当于一手房屋销售，更名后房地产开发商和原买方签订合同无效，如果房地产开发商不支持更改买方，则不签订购买合同，合同更名程序不能办理，因此合同更名不能继续，因此合同更名仍需取决于房地产开发商是否支持。

购房合同更名和转让有什么区别？

1.房地产更名由开发商完成

例如，您在购买房屋时与开发商签订的合同将房屋所有人转换为另一个人或多个人，房屋所有人在此过程中不会改变。但房地产转让应在房地产交易中心完成，通过转让，房屋所有权将发生转让和变更！

2.处理条件不同

一般来说，房地产更名是在房屋房地产证明办理前进行的更名行为。通过在开发商办公室登记备案，可以重新签订购房合同。但转让所需的条件是建立原业主已拥有房屋的房地产权证。现在，如果你想把房子的所有权转让给你，你需要转让所有权。

3.最重要的区别是费用。

一般来说，不同的方式有不同的收费标准。也就是说，转让往往需要缴纳大量的税费，从几千到几万不等，而房地产更名需要缴纳的费用更少。

以上是关于合同更名的房地产是否可以购买，以及购房合同更名与转让的区别。我希望这篇文章能帮助有相关需求的朋友。