买房必须知道的四个名词（搞不懂这个词儿先别提买房子）

如果遇到一个词第一反应是很懵，看了解释还是不明白，你是什么感觉呢？对于很多人来说，LPR就是这样一个词儿！

自央行8月25日发布公告——今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成后，这个LPR就在频繁出现。如今个人房贷款利率换锚进入倒计时——就在上周五，最新一期LPR报价来了，这也意味着10月8日起新房贷利率下限已锁定，银行也要据此来敲定各自的房贷利率了。

还是先来说说这个让人很懵的词儿，Loan Prime Rate，简称LPR，它是指商业银行对其最优质客户的贷款利率，翻译成中文就是贷款基础利率。千万不要跟贷款基准利率搞混了。因为之前的贷款基准利率是由央行公布，而LPR则是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。它的诞生过程可以这样理解，由18家银行报出各自的1年期和5年以上期贷款利率的“心理价位”，央行去除一个最高价和一个最低价，通过算术平均计算得出当月LPR。之所以要进行LPR机制改革就是要让贷款利率与此前的贷款基准利率脱钩，要让贷款利率更趋于市场化，使优质的企业和个人得到更大的议价空间，从而保证市场货币资源的优化配置。

这LPR改革后，银行人的口头禅估计也得变了。比如之前我们去银行问房贷利率时，银行工作人员就会说是在基准利率上浮多少，比如上浮10%，就是贷款基准利率×（1 10%）=4.9%×（1 10%）=5.39%；不过以后再去问利率时，银行人估计就会回答在LPR上加多少个基点了，比如某城市首套房利率在LPR基础上加55个基点，根据9月20日报价5年期以上LPR为4.85%来算的话，加55个基点就是4.85 0.55%=5.4%。

“现在的房贷利率政策好，还是以后的政策好，我应该抢在10月8日前办房贷吗？”9月初刚买了房的一位朋友一直在纠结这个问题。尤其还遇到了个别有用心的中介，告诉她国家要加息……其实，房贷新政只是对商业性住房贷款利率调整，而对于公积金购房者是没啥影响的，尤其这位朋友大部分用到的还是公积金。目前，五年以上公积金贷款利率3.25%，动用公积金购房者显然不用太担心。

而对于首套房商业贷款影响也不会太大。目前5年期以上LPR利率是4.85%，而央行同期限贷款基准利率是4.9%。目前，大连不少银行首套房贷款利率都上浮一成，即5.39%，由于在10月8日以后贷款实行执行利率是在4.85%基础之上加点，具体到每个城市、每家分行会如何定价、在LPR报价基础上加减多少基点，是按照当地的市场情况来确定，也就是说，如果大连首套房利率加54个基点左右，就跟现行的房贷按揭利率水平相差不大。

但对于新的二套房贷来说，利率还是很可能会有所上涨的，毕竟央行8月25日公告中的第一句话就是以“房子是用来住的，不是用来炒的”定调。

本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘，不妨一看。

中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，根植于长三角经济区，布局全国。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力TOP1、成长速度TOP1、运营能力TOP1、融资能力TOP7。

项目位于大连湾板块，大连湾是大连北进战略要地，北连醇熟开发区，南接主城区，周边四大港口汇于一湾。项目南侧为稀缺南向海资源，北侧为新机场商务区，临近正在建设的大连湾海底隧道。项目分四期开发，配套齐全，打造高品质宜居大盘。

中海前牧项目是千亿央企中海地产在大连的第十个项目，也是2019年中海布局甘西的又一力作。本项目是中海在生态科技创新城板块打造的精装低密住区，位于甘井子区牧城驿湖北侧，项目规划多层和小高层住宅，占地面积约8万㎡，建筑面积约15万㎡，规划约1200户。项目依托虹城路、牧川路两条交通动脉，以及规划中的地铁4号线，可轻松畅达全市。项目规划两室、三室住宅，并配备果蔬生鲜市场及特色商街。2019，中海将为大连奉上一个绿色文明、宜居宜业的生态智慧之城。

中铁建.山语城占地面积6.2万平，建筑面积17.5万平，园区内共建23栋住宅，分为高层组团和洋房组团，高层10栋、洋房13栋，面积为77平至120平的两室、三室、四室。约1300套，小区分精装修和清水两种产品供选择，小区容积率2.81，绿地率30%以上，地下车位配比约为1：1，配建有电动汽车充电桩，园区内有自建的公立幼儿园，园区内有自建的1万平商业街；园区内地势南低北高，原始地貌即为向阳坡地，阳光充沛，建筑密度低。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房