扬州房价未来五年会不会上涨（江苏扬州楼市的危机）

烟花三月下扬州，扬州的知名度广为流传。

随着城市化发展，现在的扬州已经成为江苏十三大重点建设城市之一，而扬州地处大南京都市圈，是南京都市圈重点建设的次中心城市之一。

由于扬州地理位置优越以及扬州的经济较为发达，当地的人均收入较高，也推动了扬州城市房价。

现在的扬州楼市房价可谓是超越了全国多数城市，而扬州房价在江苏也是排名相当靠前。

整个扬州地区共包括有6个区县，其中房价最高的主要是扬州的广陵区，而现在广陵区的平均房价已达1.7万，另外扬州邗江区平均房价已达1.62万，江都区平均房价已达1.38万。

对于扬州还有三个县级城市，分别是仪征市、宝应县、高邮市。在这三座县级城市当中，房价最高的主要是离南京城区相当近的仪征市。

目前仪征市的平均房价，大约为0.95万，宝应县的平均房价约为0.81万，而高邮市的平均房价约为0.73万。

从扬州6个区县的房价分布可以看出，县级城市房价明显低于扬州三大城区。

而扬州区县房价分布也反映到了城市化建设促进了人口迁徙，推动了乡镇人口往县城聚集，而县城人口则往地级中心城区聚集。

当然，不管是扬州哪个区县的房价对于很多年轻人来说，扬州楼市或存在一定的危机，而这种危机主要来自于城市房价的确太高了。

的确让很多年轻人感受到压力很大，甚至有的年轻人奋斗多年不一定买得起城市的房子。

对于绝大多数的年轻人来说，更热衷于选择城市的核心区域，毕竟核心区域的配套设施远远要好于其他区域，但对于任何城市的核心区域房价都是最贵的最高的。

这也就是说，绝大多数年轻人更愿意选择到市区买房，而不是县城买房。

而对于市区或县城的核心地段房价远比平均房价高，更成为年轻人重点选择的区域。

所以对于很多年轻人来说，其实在楼市的选择上存在一定的矛盾，既想房价越低越好，又想地段越高越好，自然也就促进了部分年轻群体长时间观望，错过了多个选择购房的黄金时期。

而现在的扬州房价对于那些错过多个黄金时期的年轻群体来说，已经太高太高了，已经超乎了他们的多次想象。

而这时候的扬州房价对他们来说或存在很大的危机，而这种危机主要来自于未来的扬州楼市房价是否存在一定的支撑，房价是否还会存在一定的下跌空间。

自古扬州这座城市就相当有名，素有烟花三月下扬州的美誉。而扬州地处长江边，与扬州隔江相望的镇江房价却要比扬州低出5000左右。

以经济的综合实力以及地理位置角度看，扬州城市房价的确与镇江房价差距甚远，对于扬州城市房价来说，已经走进怪圈，扬州房价想上涨或下跌或许都很艰难，毕竟临近的镇江房价要低出太多，但对于当地年轻人来说，房价又是太高。

江苏共有13个地级城市，以目前扬州的经济综合实力，在江苏当月排在第7位，还在苏州、南京、无锡、南通、常州、徐州之后，略高于盐城，要高于泰州、淮安、宿迁、连云港等中心城市。

对于扬州而言，虽在江苏处于中等水平，但在全国则处于50强水平，是全国非常知名的经济强市、旅游强市，也是大南京都市圈最为核心的次中心城市。

可以说，扬州是一座潜力爆发的城市，这座城市来自于扬州与南京市的互动，来自于大力推动宁镇扬三城融合建设发展。

不管是文化底蕴，还是地理位置，还是经济发展，扬州都具备很大的优势，这也是为什么扬州房价处于高位的主要原因之一。

未来的城市发展不再是单打独斗，更是都市区、都市圈。

扬州地处长三角核心区，也是长江中下游重点建设的中心城市，以及扬州靠近南京具备近水楼台先得月的先天发展优势。

未来的扬州楼市发展空间远大于东北和中西部地区大多数的中心城市，另外扬州房价与南京房价相比存在很大的价格差距，可以说扬州是大南京都市圈当中的价格洼地。

而对于现在的南京房价，更是达到3.5万的均值。位于南京的多个中心城区，房价更是在5万左右徘徊，这样来对比，那么扬州房价其实具有很大的性价比。

城市化发展不可逆，随着扬州大力推进城市化，促进苏北多个县域的年轻人快速到扬州中心城区买房安家，自然给予扬州后期的楼市发展提供很大的支撑。

扬州是一座历史名城，也是一座现代名城，相信未来的扬州楼市存在很大的发展空间。

尽管现在的扬州楼市存在一定的危机，扬州城市房价走进怪圈，但对于扬州这座城市来说，是一座潜力爆发的城市。

个人观点，仅供参考。