影院经济效益分析（揭秘超级影院三大指标）

联商网消息：据搜铺网报道，截至10月31日，全国累计实现票房370亿元，较去年同期(245亿元)增长51%，全年票房或有望冲击430亿甚至450亿元。但票房飙升的背后却隐匿着商业地产的囧况。

究其原因，是因为全国每年新增影院中近九成位于各类商业地产项目内(包括新开业项目与调整改造的老项目)，并成为购物中心名副其实的主力店。但由于影院的票房表现与所进驻项目的业绩呈明显正相关性，这直接导致新开业不久即收益颇丰的影院与购物中心占比正在逐年下降(虽然成功项目绝对数大量增多，但因为基数大幅扩大，故成功项目的占比出现下滑)，另一方面，开业即陷入苦苦挣扎的影院与购物中心占比却大幅上升。

万达影城

其次，粗放式的选址与爆炸式的飞速扩张，造成中国新增影院的贫富差距严重两极分化。根据搜铺网商业地产研究院统计，2014年仅占总量7.5%的店王影院(年票房2千万)鲸吞了全国四成以上的票房，而占总数66.2%的广大低效影院只能蚕食不足14%的票房，二八原则在影院及购物中心的效益上尽显无遗。

金逸影城

再加之，连续五年的新影院消化不良症(例如部分影院的上座率、场均人次、单厅票房和票价逐年下跌)终于在2015年爆发。虽然全国各类商业地产项目开业量再创历年新高，但连续15年的新影院拓展大跃进首度出现回落。事实上，自2013年起，多家品牌影院即加紧了拓展风险管控，导致部分劣势项目招商不利，并在2015年显现结果。

中影院线

此外，除了新增影院数量首现缩水，年票房在2千万以上的店王级影院的新增比率同样出现下降。例如，2002至2010年连续8年每年新开影院中的店王影院占比均高达18%至35%之间。但在2011年至2014年间，店王影院诞生比下降至10%以下。由此可见，中国购物中心业在近年来遭遇的困境非同一般。

为了帮助各大连锁影院加强拓展选址成功率，以及帮助购物中心发展商提高项目前期选址成功率。本文将从中国影院票房大数据入手，深入解析与商业地产行业的各项关联指标。

最高单日单座收益影院

在2014年单日单座收益超过100元的42家影院中，有36家大中型影院的年票房皆超过2千万(25家为千座以上的大型影城，其他11家影院也都大于500座，不仅九成配置巨幕且全部集中在一二线城市)。4家300至500座的小型影城中2家为高票价的高端影城(北京金融街购物中心和上海新世界城)，2家为低票价的社区影院，票房介于1360万至1900万元之间。

北京金融街购物中心首都电影院

有趣的是，单日单座收益最高的2家影院均为不具典型代表性的100座以下的微型影院，其中，上海梅陇文化馆社区影院属政府补贴赠票性质的福利影院。而三亚亚龙湾瑞吉度假酒店影院则是五星级宾馆的私人会所影院。

最高单日单厅收益影院在2014年，单日单厅收益超过2万元的影院共有12家，全部是位于一二线城市并配置巨幕的大型影院，排名前11位影院的年票房均超过4500万元，位居12位的影院年票房也达到2200万元。

最高票价影院在2014年，平均票价超过100元的影院有6家，其中4家为一车一票多人的汽车影院(实际票价在50元以下)，另外2家分别为跨界影院——私人定制影院模式的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店和商务餐饮会所影院模式的广州二沙岛金逸影城。但必须指出，这些高票价影院的上座率和总票房都不高，即便是全国汽车影院头牌北京枫花园的年总票房也仅在1300万元上下，各地汽车影院票房普遍只有几十万元。

全国汽车影院头牌北京枫花园

目前各地主要利用郊区闲置地块开设汽车影院，未来是否可能进驻郊区购物中心或区圈购物中心的屋顶(核心商圈是不可能的)，开出跨界的公路主题的屋顶汽车狂欢影吧，还有待商榷。而普通影院中敢打高票价(65至72元)的影院均为一线城市核心商圈高端购物中心内配置IMAX巨幕且各厅普遍高配的大型影院，如上海IAPM、上海来福士、深圳KKMALL、杭州万象城、北京朝阳大悦城。

总结：影院票房与购物中心关联

总体而言，影院票房与购物中心的餐饮娱乐业态商户业绩有较强的正相关性，如能有效整合资源利用观影的消费群，则购物中心的零售部分也有望相得益彰。

据搜铺网统计，在350家年票房过2000万元的购物中心中，3成购物中心属于业绩非常优异的绩优购物中心(例如深圳万象城、上海五角场万达广场、南京德基广场、上海港汇广场、北京西单大悦城等，但也有部分属于整体业绩理想的项目如北京apm、北京东方新天地、重庆大都会广场等，这一类项目由于建成年代较早，各自影院存在层高低、设备旧、无IMAX、影厅和座位少等劣势，而无法跨入2000万TOP影院之内)，5成购物中心处于正常培育期，但依然有2成购物中心的整体表现不如人意(例如全国票房最高的北京五棵松卓展成龙耀莱影院凭借17个影厅3748座、平均票价36元、1亿元总票房的一系列优势垄断中国影院票房榜桂冠多年，但其所在购物中心的零售业态业绩却表现平平)。

附：拥有年票房2000万元以上TOP影院最多的商业地产发展商

TIPS：从2014年总体数据来看，国内能拥有多家TOP影院的发展商仍然难能可贵，仅区区20家机构成功入围，国内购物中心的发展任重道远。

附：拥有TOP影院数量最多的15大影院品牌

TIPS：从2014年全年数据来看，虽然我国各地现有的电影院投资公司和影院品牌已经过百，但成绩最好最活跃的影院品牌主要是以上15家公司。注：中影16家TOP影院里面，尚未包括中影旗下的中影南国等分支品牌。