百家湖商圈规划（南京百家湖商圈再添新成员）

导语：在南京只要提到逛街，人们第一就会想到新街口，其在南京商圈的地位可见一斑。近年来，新街口商圈的魅力依旧不减，与此同时，很多新的商圈也开始不断崛起。更多类型的商业项目，逐渐出现在消费者视野中，江宁金鹰、中海环宇城、楚翘城、南京金茂汇等项目席卷而来。

（赢商网江苏站报道）当下，随着金鹰、景枫等多个商业项目入驻让百家湖商圈迎来了一次“革命”。

蛰伏多年 江宁百家湖商圈迎转型契机

从过去江宁老城区的天印广场、黄金海岸、女人街等较为传统的商业到同曦、金鹰、1912等新兴项目，江宁商业的发展正经历着变革、更新。据相关资料显示，算上在建项目，百家湖商圈的商业体量将达到80万平方米，当之无愧是江宁最大的商圈，也成了南京又一个“新街口”。

不过，从实际情况来看，并非如此。自江宁第一家以流行时尚为定位的综合型百货，即同曦假日百货2004年开业以来，至今已有近11年时间，而这期间江宁百家湖的商业发展一直不温不火的，更大程度上，意在满足区域内居民的日常配套，却很少吸引泛百家湖，甚至城市其他地区的外溢客户。

当然，造成这一现象，一方面是区域过去很长一段时间内，商业体中的品牌、餐饮缺乏足够吸引力，另一方面，主城区内包括虹悦城、水游城等新晋商业综合体相继开业，加之城市交通枢纽贯通，消除了地域阻隔，从而“吸收”了客流。

同样，形成鲜明对比的还有江宁万达的开幕，项目自2013年开业以来就随即成为江宁、甚至周边城区外溢市民青睐的对象。在赢商网记者走访调查中发现，即便江宁万达所处区位并不完全占据交通优势，但这丝毫没有妨碍居民前来消费。

城市发展离不开商业推动，2014年8月，同曦瑞都购物广场的开幕，让蛰伏多年的江宁百家湖商业在市民中眼前一亮，不论其招商品牌，亦或是餐饮，都更趋向于大众化、现代化、时尚化。

2015年，江宁百家湖商业迎来了金鹰和景枫等商业体，江苏景枫投资控股集团副总裁吴正梅告诉赢商网记者：景枫和金鹰的入驻会使得百家湖的商业形成一个聚集，形成一个核心商圈，“因为之前江宁没有商业中心；此外百家湖本身就处于一个比较中心的位置，周围商务和交通比较发达，本身也具备成为商业中心的条件，此外江宁在整个南京经济方面发展都是比较靠前的”，吴正梅如是说道。

江宁金鹰、景枫中心 差异化竞争优势互补

据了解位于百家湖商圈的江宁金鹰天地总建面25万方。金鹰此前定位给一直以百货业态为主，此次在业态规划方面也融入了新的元素，在延续其“全生活中心”风格，配置精品百货之外，项目还将引入快时尚、儿童主题业态、特业等。

据悉，江宁金鹰天地计划于今年7月开门营业。记者了解到江宁金鹰天地的餐饮比例超35%，目前入驻餐饮品牌有Mr izza、多伦多自助餐厅、西贝、豆捞坊、意佳人厨房等，之外还有南京最大的精品超市--超8000方Gmart精品超市。在配套设施方面还打造了10000方的室内户外体验公园。值得一提的是悠游堂国内首家Robocar Poli主题乐园也将入驻江宁金鹰天地。

显然，金鹰在经过很长一段时间百货运营后，此次也有意凭借江宁金鹰，走上从“百货”转型“综合体”的业态布局。江宁金鹰也因此多了一丝“混血”的意味。

相较于金鹰天地打造的“混血”，紧邻其的景枫购物中心则是完全商业综合体的开发。据了解景枫购物中心总建筑面积约为37万平方米，其中商业约11万平方米。

据记者了解景枫购物中心已与韩国CGV影院签订合作合同，与H&M、星巴克、外婆家、避风塘、赤坂亭、屈臣氏、小厨娘、炉鱼等品牌签订合作意向书。

目前景枫购物中心已经完成40%招商，并将于2016年9月开业。景枫中心在业态配置方面则充分满足都市人的需求，主要有快时尚、精品超市、儿童业态、场景餐厅等，除此之外还利用百家湖自然的湖景资源，打造极具观赏和休闲价值的绿化和活动空间。

一边是江宁金鹰，一边是景枫购物中心，同区域内两大商业的加盟，虽有竞争，但更多是互补，组合共赢。

从景枫购物中心签约的品牌来看，与江宁金鹰入驻品牌存有区别，多为目前比较主流的快时尚和餐饮品牌。同时，两者由于定位有一定区别，在消费能力、空间布局等方面也将有所区别。而这些，对于市民而言，则是不错的利好，按需分配自己的时间和消费，选择空间也大了很多。

此外吴正梅还透露，景枫未来将打造成一个智慧商圈。

“从目前来看，百家湖商业项目相对较为集中，但定位各不相同。景枫中心更加符合购物中心概念，江宁金鹰则以全生活中心为主旨，各项目之间实现差异化竞争，优势互补”，吴正梅表示，景枫与金鹰两者是在业态和品牌方面相互互补，同商圈内之间并非竞争关系，而是作为一个整体，会共同努力强大百家湖商圈。以商圈为单位，与新街口商圈、夫子庙商圈等竞争。

据赢商网记者了解，除了上述两大商业外，百家湖在建还有21世纪太阳城，该项目或于明年6月开门营业。

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