西安的北城商业综合体（世纪金花重新归来）

繁荣的商业，是城市活力和生活方式最直接的体现。某种程度上，商业是一座城市走向多中心的标志。

如果计入建设中项目，西安10万平米级的购物中心已达20余座。从分布上，也能看见城市发展的走向和版图。作为西安老牌的购物中心品牌，金花将打造西安第二大商业体。

公告：世纪金花归来

对曾经的西安来说，世纪金花是一个响当当的商业品牌，独领风骚数十年。

可以说，它开创了西安诸多商业的传奇：商业和业态定位，以及经营方式和服务理念。这期间，金花集团和其创始人，一直是商界和坊间的话题。随后波谲云诡的变化，也折射一个曾经的时代。

“人事有代谢，往来成古今”。自此，以“世纪金花”为代表的西安商业品牌，逐渐凋零；商业版图亦有巨变：海航收购民生百货，银泰收购开元商城。

2019年12月2日，香港上市公司世纪金花（00162）发布公告：第一大股东向曲江金控转让所持3.36亿股（总股本29.24%），合人民币6422万。至此，“曲江系”成为世纪金花的实际控制人和控股股东。

而从重组至今，世纪金花最大的一个动作出现：2022年6月17日收盘后，世纪金花发布《公告有关租赁协议之非常重大收购事项》。

世纪金花租赁大明宫购物中心公告◎NEWS

根据公告，西安世纪金花将租赁“大明宫购物中心”物业，租期为二十年，租金合共为约人民币16.7亿。

大明宫购物中心，其坐落的太华北路，已是西安重要的商圈之一。目前，大明宫万达、四海唐人街、大明宫家居等商业体环伺周边。但是，它从建成至今一直闲置至今——直至这次公告发布。

数据显示，该物业建筑面积超21万平米，租赁协议面积约16万平米——这个数字，依旧是西安第二大商业体。第一的赛格国际约20万㎡，营业额位居西部第一。

大明宫商圈片区规划图◎Baidu

“大明宫购物中心”实景◎Baidu

公告中，双方确定筹备期、免租期等时间。同时，对营商环境变化带来的风险，也进行相关约定。

从公告上，世纪金花将其“作为一个全新全客户智能综合购物中心运营”，将为“现有规模较小且属传统百货商场业务模式的商业项目提供有意义补充，有利于盘活该公司于西安市场的品牌定位”。

实际上，完成收购后曲江方面已着手进行调整，但是新冠疫情减缓了步伐。从公告上来看，曲江方面希望打破目前商业布局的局限和不足。

那么，何时可以开业？公告显示，世纪金花“有权享有16个月之筹备期”。基本推算，最早将于2022年底开业。

时代：西安商业将迎来什么

城市发展和消费的迭代，以购物中心为基底的商圈重塑生活方式：从单纯的购物，升级成为商务、商业、休闲和娱乐等一体化的生活方式。

随着经济总量实质性增长、首位度带来的聚集效应，促使西安商业和业态迭代升级。更受欢迎的城市商圈，也往往与购物中心有直接关联。迈入超大城市的西安，已逐步形成多个区域中心商圈。

与此同时，西安全新商业时代也已开启：大悦城、SKP、宜家荟聚、太古里等先后落户；老城根G park、MOMO PARK和创意谷等新锐商业面世。

西安十大购物中心分布图◎制图/城记智库

此时，超级购物中心就是商圈的核心。比如，赛格之于小寨、大悦城之于曲江、熙地港之于经开、砂之船之于浐灞。

“体量决定空间”：理论上来看，单体商业超10万平米，才可能实现购物、消费、餐饮、娱乐和社交等为一体的功能整合。

从《西安10万平米级购物中心》分布图来看：二环内为21%，二环-三环之间为58%，三环外为21%。它们已成城市新的活力中心，并非只是商场概念——这意味着，西安多中心时代逐渐到来。

那么，相关数据到底有多庞大？这里，我们可以举疫情前的两个例子：

兵马俑客流约900万，门票收入破10亿；袁家村客流超500万，综合收入破10亿。

《清明上河图》呈现无比繁华的时代◎NEWS

“东风夜放花千树”的《梦华录》◎NEWS

那么，作为服务型消费的核心载体，城市商圈的核心构成——超级购物中心的影响力到底有多大？『城记智库』，从多个渠道得知以下数据：

▶2019年赛格客流超6000万，营业额超80亿

▶2018年12月开业来，大悦城日均客流超6万

（数据来源：城记智库调研）

通过数据对比，城市商圈的超级购物中心记录惊人。一个超级购物中心年客流量，已超过西安最“红”的文旅景点。

也许，有人会提及没落的“钟楼商圈”，也许有人会提及歇业的商场。这些现象，离不开城市发展、区域变化、自身基底、商业定位以及经营模式等。商业成功的最终结果，是大家在用脚投票。