马鞍山2022年房价是涨是跌（5月百城房价指数发布）

5月份刚过，5月份的数据以及前5个月的数据各大机构都陆陆续续发布了。尽管对标榜的权威机构的权威表示行业内的尊重，但对他们发布的数据以及由此作出的判断，鱼眼难以苟同。比如说，今天看到一个机构发布的文章《59城楼市景气度小手册》，其中就把芜湖排在第19位，在三四线城市中是靠前的。

本来嘛，这是件高兴的事情，可是看到他们给芜湖的点评，真叫人大跌眼镜：

芜湖作为省域副中心城市，与合肥并称为安徽“双核”。芜湖通江达海的区位优势得天独厚，并且同时位于合肥、南京两个都市圈，近几年积极融入长三角，经济发展势头良好。2018年芜湖城镇化率达65.5%，2018年地区生产总值虽不及合肥，但人均GDP与之相差无几。除以汽车、电子电器、电线电缆等为龙头带动产业链的升级发展外，芜湖还布局了5G 网络、工业互联网、人工智能等战略项目，计划建设创新型城市。而未来交通运输建设、地铁运营也将为芜湖注入新的发展活力。

国君固收·专题研究

其中两点是值得商榷的，一个是人均GDP，文章说芜湖合肥“相差无几”，而实际上相差的不是一星半点。2018年合肥人均GDP是9.8万元，芜湖是8.9万元，除了数字是一样的，但因位置不一样而相差太多。一个是所谓的“地铁运营”，以芜湖市区的人口和经济体量还搭不上建地铁的资格。如果把轨交写为地铁是笔误，那么出现在严肃的数据报告中就更不应该了。

59城楼市景气度排名

按照这个表格，合肥还是高芜湖一头，排在第11位。然后我们又看到了中国指数研究院的5月数据报告。两厢对比，合肥确实比芜湖好。表现在房价涨幅上，5月合肥环比涨幅为1.93%，芜湖环比涨幅只有0.82%。

中指院百城价格指数

你以为合肥很厉害了吗？不过呢，看到图表，5月马鞍山的环比涨幅竟然高达2.58%。不但排在合肥，芜湖之前，更在百城之首。

从这份报告上看去，安徽上榜的只有这3座城市，而且是目前安徽发展势头最好的三座城市。合肥第一，芜湖第二，马鞍山原来一直占据探花位置，最近一直遭遇到安庆和滁州的挑战，稍不留神就被抢去第三的位置。

不过，这次马鞍山在5月份的房价涨幅上表现抢眼，排在安徽第一，也是百城第一。可是，对于这个排名，值得你高兴吗？值得马鞍山人民高兴吗？

此时，我又想起了“房住不炒”。（备注：上述数据来源国君固收和中指院5月份房地产报告）