武汉核心楼盘大降（大武汉开年首个日光项目）

春节后仅2盘入市 首个日光盘诞生在远城区

春节假期后首周，武汉仅2盘入市，其中，2月8日，青山区恒大御府于营销中心加推10号楼精装85-144平二至四房，此次是该项目最后一次加推，也是最后一栋楼，共计240套房源，总体去化优秀，目前还剩少量120平和140平户型在售，整体均价15000元/平；2月12日，蔡甸区天元四季花城首次开盘，主推1、2号楼建面88-140平两房至四房，整体均价6500元/平，该盘为节后首个日光盘。

值得一提的是，在2016年限购政策的不断升级后，很多人预计2017将进入相对平稳期，不会出现2016年抢房的盛况，但就首周两个开盘项目以及部分开始登记的现场来看，人气还是十分高涨。

青山区 武汉恒大御府开盘现场：

蔡甸区 天元四季花城开盘现场图片：

汉阳四新区 新城璟悦城登记现场：

首个日光盘在蔡甸 不限购区且价格较低

作为节后首个日光盘项目，天元四季花城位于蔡甸区，武汉少数几个不限购区域，此次开盘均价为6500元/平，在见多了武汉其他区域10000 的房价，6500元/平简直可以用“便宜”来形容。

从天元四季花城的具体成交价格来看，折后单价高一点也才7000出头，还有单价低于6000的，而折后总价相对高一点是80几万，低一点仅为50几万，也就是说在蔡甸区，82万就能买到123平的大房子。

从天元四季花城的区位来看优势也比较突出，位于汉阳大道沿线，沿主干道分布，与王家湾商圈同处汉阳大道上，通过中法友谊大桥可快速到达东西湖区域，地处中法生态新城的核心地段，距离后官湖湿地公园直线距离约2.8公里，还有地铁蔡甸线经过，目前规划已经确定并打围，项目最近站点为知音站，直线距离约200米，同时临汉蔡高速，交通便利。

从价格和区位综合来说，6500元/平，作为首个日光盘项目，还是物有所值。蔡甸区作为不限购的远城区，首次开盘便取得日光的成绩，也表示了大家对远城区的关注度也在不断的提升，预计在限购主导的2107年，远城区今年将会吸引更多的关注。

近半月仅1个住宅项目预售证更新 预计本周入市项目将持续走低

从最近的预售证取得情况来看，最近一次预售证取得时间是2月13日，为商业项目，而住宅仅有北辰的项目取得了预售证，从预售证取得情况来看，本周入市情况将会持续走低。

2017年走势预测 刚需盘将唱主场

2016年11月19日位于硚口区的时代新世界开盘推出7号楼，小编今日查看房地产信息网，发现这个加推已经近3个月的项目，还有大量房源没有售出，主要以9层以下和38层以上为主，此项目均价为25000元/平。除此之外还有位于经开区的万科翡翠玖玺项目，在2016年11月8日加推了8601号楼，而在此之前开盘的8002号楼和8003号楼目前也还是在售中，说明销售情况并没有那么理想，项目的均价为20000元/平。

从认筹到开盘，保利上城都火了一把，在2016年12月21日首次开盘，开盘18分钟，1512套房源全部卖完，均价是10000元/平。

保利上城开盘抢房大戏余威尚未消散，直线距离不足200米的保利新武昌于1月19日开盘！当天房源全部售光，均价和保利上城相差不多，也在万元左右。

小结：

从上周恒大御府和天元四季花城的开盘情况，再联系到时代新世界和万科翡翠玖玺等主打高端改善为主项目的销售情况，以及刚需为主的保利上城和保利新武昌的开盘售罄，可以预测武汉市的刚需需求还未释放完全，刚需为主的市场在2017年还将继续。