徐州新城区二手房走向（2022.11.11日二手房成交更新）

以下是最新成交更新：和去年五一前的高点做对比，尽量做到对比房源，条件相同。

华辰丽景（西苑）：三室，1.2万，这套是精装修，

去年2月份成交一套一摸一样的楼层 户型，还是毛坯，卖15400，

人才家园（新城区青年路分校）：大面积三室（130平方），单价：1.6万，总价：208万，

看到这套成交真的是想笑又想哭，去年3月份成交一套一摸一样的卖2.4万，总价333万，

同样是去年3月份，又成交了一套两室（82平方），单价27700，总价230万，

就这跌幅，这是真跌了100万，原来都是开玩笑，现在成真了，活生生的出现在眼前，

新城区的这波学区房行情，堪称：徐州楼市史无前例大泡沫，

我现在是真的不想写这个了，不想写跌了，这分明是逼我写的，责任全在美方，

滨河左岸：两室，1.13万，去年5.1前能卖到1.5万，

万科尚都会（黄山垅）：四室（139平方），单价：1.43万，

呦，我最近一直是看好四室成交的，怎么也跌了，跌了2000块钱，虽然不多，但，万科尚都会之前四室户型的成交，一直稳定在1.6以上的，

合群新村（儿童医院）：还是中间楼层，两室，6700，没啥说的，完了 完了 ，

西苑民安园：中间楼层，两室，10800，这套相当可以啊，去年也就卖12000左右，微跌，算是坚挺了，

我知道了，西苑一小➕西苑初中双学区，

学府嘉苑（老矿大）：中间楼层，三室，9000，微跌，

东方明珠（云龙万达）：三室，1.1万，中间楼层，微跌2000，还可以，

总结：

第一：今天的更新，好地段的多层小区，占比抬升，大多是多层6层的中间楼层，

第二：更新8套，总价100万以上的有5套，这一点还是要关注，

第三：四室房源成交开始走弱，说明市场还是很弱，

第四：对明年楼市不妨看多一线的观点依然不变，

第五：目前有传闻说下月可能会还会降息，房贷利率依然会降，如果成真，又是等等党的又一次胜利，

第六：现在徐州楼市最难受的人是谁？首先肯定是近两年高位接盘（房价➕贷款利率）的刚需或者投资客，并且还面临着烂尾的风险，双重糟心，你们要坚持住，

然后，是开发商，最后是城投，这个就不展开说了，一荣俱荣 一损俱损，其实，万科今年4月份开会提出的建议，如果当初采纳，或许不是现在的局面，

徐州太自信了，楼市不是急刹车，踩一脚油门就启动了，而是，直升飞机，目前螺旋下跌中。

附：万科企业4月提议 万科还是专业的