西安未央金茂府是什么档次 头顶价格天花板

2020年上半年西安洋房项目单盘销售金额TOP10，（数据来源：西安市住房保障和房屋管理局），这是未央金茂府在今年上半年所交出的答卷。

丨2020年上半年西安洋房项目单盘销售金额TOP10

更重要的是，未央金茂府不但是TOP10中成交均价最高的（24271元/㎡），同时也是TOP10中唯一一个今年入市的纯新盘。

由此可以看出市场对该项目的追捧程度。而我们所关注的是：在头顶价格天花板的情况之下，未央金茂府热销的背后又有着什么样的秘密？

NO. 1｜壹

凭借着“金茂府”这个超级IP，未央金茂府从亮相的那一刻开始就已经注定了其关注度将远超于同区域其他项目。再加上2.5万元/㎡的均价，该项目想低调都难。

当然，更多时候媒体、购房者将其目光仅仅聚焦在价格层面，通过与西安市场上其他洋房项目的售价横向对比，从而给出价格偏高的草率结论。

实际上，抛开产品谈价格，是有失公正的。

在西安市场上，洋房产品并不稀缺，但更多的洋房产品是在高低配的背景之下通过“高层/小高层 洋房/叠拼”的方式来实现的。同时，为了用足容积率，西安市场上大部分的洋房产品为8层高、10层高，甚至有的是11层高。反正大部分7到11层高的项目，都把自己归进“洋房俱乐部”。

实际上，6层高是一个分水岭，6层及以下的洋房才能算得上是真正的洋房，6-10层顶多只能算得上是“泛洋房”，至于10层及以上那纯属小高层了。

丨未央金茂府洋房实景图

而比真洋房更稀缺的，是纯低密社区。

一般来说，只有容积率低于1.5才可以称之为低密。但在西安新开发住宅项目普遍2.8、3.0甚至更高容积率的背景之下，购房者只能向高低配的混搭所妥协，1.5的低密只能在临潼等郊区实现。

此时，想在西安寻找到一个真洋房、低密纯洋房，可谓是难上加难。

放眼整个西安，能够同时满足上述两个条件的，有且仅有未央金茂府。在大平层产品越来越多、纯低密洋房产品越来越稀缺的背景之下，这进一步凸显出了未央金茂府的价值所在，而这正是未央金茂府的底气所在。

丨未央金茂府项目俯瞰效果图

可以说，西安市场上的洋房产品，一种叫做未央金茂府，一种叫做其它。

NO. 2｜贰

除了纯低密、真洋房这两个关键词将未央金茂府与西安市场上的洋房产品区别开之外，中国金茂的产品身上还有一个最为明显的标签，那就是“绿色科技”。

在科学技术发展进步的背景之下，以及人们对于生活环境的健康、安全、舒适等因素更加重视的背景之下，国内越来越多的开发商已经开始主打“绿色科技”理念，西安市场上也有不少产品将“绿色科技”作为项目的卖点。

但是，要论绿色科技住宅领域的江湖座次，我相信没人能撼动中国金茂的地位。

丨未央金茂府绿金科技馆实景图

此前，在与西安本土某房企BOSS级别人物聊天时，他为了将绿色科技系统应用到自己在西安高新区开发的顶豪项目中，先后考察了国内多家主打绿色科技系统的房企，最后得出的结论是：在中国北方地区，绿色科技住宅领域，金茂如果说它是第二，没人敢说自己是第一！

从这一点可以看出业内对金茂的认可度。

未央金茂府则沿袭金茂府系12大绿金科技系统，将城市生活痛点作为重要课题，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大维度，用“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”的科技呵护。

不管是独特的地源热泵系统，还是外墙屋面热阻隔系统，或者是24H新风置换系统，未央金茂府在材质的选择方面始终以最佳品质为选择以确保使用寿命和后期维护，同时由专属的金茂绿建专业运维团队进行维护管理，以此保障科技系统时刻为家人的健康服务。

从一定意义上讲，在未央金茂府的产品之中，我们看到了科学技术是第一生产力的完美落地，同时也看到了科技技术给人们生活所带来的改变。

NO. 3｜叁

除了宏观上的规划理念、延续金茂科技系统的应用之外，在产品细节上未央金茂府更是匠心研磨。

未央金茂府在建筑细节上同样经过了一次次的打磨，用每一个细微之处的严格把控，呈现出属于金茂的品质。

例如：极致平整的地面，很多细节的颗粒度本身已经接近于室内设计的颗粒度，施工难度极高，同样的立面可能要上两倍的工人才能完善到现在的细节。但未央金茂府坚守匠心，严格把控每一个小尺寸的细节，以这些精工细节构建出优雅的品质建筑，与园林相映成辉，呈现出了简而不俗的居住体验。

丨未央金茂府示范区园林实景图

由于未央金茂府为低密纯洋房住区，为了让业主圈层更加纯粹，整个项目最小户型为142㎡四房，同时规划有167㎡、210㎡的四室，全部为1梯2户，层高约3.15米。

其中，142㎡的户型为典型的“四叶草”户型，实现了功能性与舒适度的完美结合，无论是二孩家庭还是父母来住，都能够满足；167㎡的户型在南向达到约13米的同时，采用横厅设计、南北双阳台，并且实现了双套房，这种设计能弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响；

210㎡的户型南向面宽达到了约17.6米，这个面宽甚至远超市场的一些联排！主卧套房南北通透，规划干湿分离卫生间（淋浴/浴缸分开）、开敞式衣帽间……。

丨建面约167㎡户型样板间实景图

丨建面约210㎡户型样板间一层实景图

丨建面约210㎡户型样板间顶层实景图

其实，但凡去过长安金茂府、未央金茂府样板间的朋友一定有一个非常深的印象，那就是主卧衣帽间，让看过样板房的女士们尖叫不已，都想拥有。

丨建面约167㎡户型主卧衣帽间实景图

人性化的户型设计，再加上唯宝、劳芬、高仪、博世、松下等一线装修品牌选材，未央金茂府远超五星级酒店规制标准，以此确保业主实现高端舒适生活场景。

NO. 4｜肆

当然，上述更多的体现出的是未央金茂府的内在层面，而外在层面，未央金茂府也是搭上了这个板块发展的快车。

未央金茂府所处的北辰大道与环湖南路交汇处，正好是未央湖板块与浐灞生态区的交汇处。

未央湖板块，称得上是西安最早的别墅区；浐灞生态区，则是西安新晋的高端住区。这两个同样依托于独一无二自然生态资源的板块，在未央金茂府交汇，这意味着未央金茂府能够同时享受到两大高端住区的自然生态环境，未央湖、浐灞国家湿地公园、灞河、渭河生态公园环绕着未央金茂府。

丨未央金茂府周边航拍图

也许建筑可以复制，但天然的自然生态资源是不可复制的，这正成为未央金茂府所在版块的最大优势之一。

也正是看到了这一点，我们看到除了金茂之外，东原、龙湖等国内品牌房企也已经进驻该区域，打造洋房、叠拼等高端产品，同时金科、远洋在该区域也已经有项目开发，众多大牌房企的云集，正说明了大家对该区域价值的一致看好！

而未央金茂府项目自身所带的幼儿园、约15000㎡高端商业配套，也将让业主在家门口就可以享受到生活的便捷。

随着该区域改造的推进，以及地铁10号线的开建（未央金茂府紧邻地铁10号线未央湖站），未央金茂府所在的区域在实现环境改善提升的同时，也将通过地铁进一步拉近与西安主城区之间的距离轻松融入主城，这也必将给业主的生活带来更多的改变。

丨地铁10号线线路图

对于未央金茂府来说，在2020年上半年凭借3个月的销售额跻身西安洋房项目成交金额top10只是一个开始，随着区域环境的提升、金茂府产品的实景呈现，该项目才进入到真正的价值兑现期。

据悉，未央金茂府已于7月22日应市加推11#、12#、15#、27#四栋、建面约142㎡、167㎡、210㎡的全新科技纯洋房臻藏新品，再次创下热销一亿的佳绩！如果你错过了长安金茂府，这一次，千万不要再让自己错过未央金茂府了。

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