学区房和地铁盘哪个好（丁克家庭不要学位房要享受）

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我们强调学位的保值，我们说：“买房最好三房起。”

那都是大锅饭，是不太会犯错误的标准答案。有些人是不吃大锅饭的，比如我最近接触到一些客户，他们对学位压根没要求。有的是实力足够强，把小孩送去读私立学校；有的是夫妻二人世界，不要小孩也不跟老人住。

由此而来，选择就“任性”多了：品质电梯房是基本的，地段便利是必须的。550w以上的总价，直接杀入市区，两房也能接受。“我们不要小孩，要那么大房子没啥用。” “经常买的衣服品牌，看看哪些商场有，就搜了一下附近的房子。”……听完这些诉求，我感慨了两秒钟，不要小孩的生活，少了一大坨人间烟火味，换回了超量的自由。既然有循规蹈矩的日子，也会有这非同寻常的选择。似乎，在未来独居、分居、丁克、不婚、单亲…… 都可能成为一种普通的家庭形式，大城市的多元化便是能够容纳各种各样的生活方式。那么在广州，迈入市区可以享受什么样的生活圈呢？今天我借此机会说说中产层级，500-700w的3种选择。

撇去海珠区琶洲那块新贵聚集地，我把天河区从西划到东。太古汇的高大上与百脑汇的杂乱挤，融合成岗顶一带的奇妙景象。很多人在广州的落脚点，是附近的那个石牌村，若是初来此地会难以接受那份车来车往，摩肩擦踵的嘈杂。

我就是“尽量不去挤”的一员，对天河此区域毫无感情，看似都是过客的人群，哪有值得高价买房安家的理由？而我只能代表自己，阻止不了有人喜欢。保利中辰广场是被客户推到我面前的一个盘，2012年建成，现有大量两房放出，户型方正，双阳台南北对流。

产品力本身是很优秀的，虽然小区只有空中花园，现场看房高楼层很惬意。吸引客户的不仅是内部居住体验好，周边的丰富配套也满足了各种生活所需。“楼下就是中山三院，学校是龙口西省一级小学。旁边太古汇、万菱汇、正佳买东西方便，再加上体育西那些六运二街吃饭选择也多。从生活来讲，我感觉岗顶这边是其实还挺完美，人员没有东圃那么杂，要说天河落寞，东站那边确实感觉萧条了，可太古汇总算是广州唯一的吧。周边还有华师大，像个大公园一样的存在。” 业内有一个说法叫“盒区房”，盒马鲜生覆盖的地方，代表地段好与高端消费群体聚集。保利中辰是符合此条件的，拖鞋下楼食宵夜，跑鞋出门去健身；加最猛的班，蹦最野的迪。适合繁华闹市中隐藏自我、越夜越美丽的你。

从中山大道穿越到黄埔大道，进入珠江新城区域，立马感受周围的城市面貌规整了起来。再往东走，潭村地铁站走到马场，耳目一新，呼吸都放松不少。恭喜你，来到了珠江新城密度最低的东区，也是豪宅聚集之地。那条美腻的临江风光带、土豪猎德村、汇悦台、凯旋新世界、广粤天地在珠江边各自精彩，对岸的琶洲电商总部正在赶工等待“争奇斗艳”的辉煌。

我相信闹中取静才是大多数人喜爱的生活，珠城东区也是我在整个广州最喜欢的地方：CBD离我很近，我离CBD很远。还记得写过的南国花园吗？那种低密度导致的“开阔”感受，从潭村地铁站C口出来最明显，与岗顶站形成鲜明对比。拐个弯走不到五分钟，经过些破败的建筑便来到星汇雅苑。碍于预算的限制，千万豪宅都高攀不起了。此区域内也就潭村路上的三个“老盘”：星汇雅苑、跑马地花园、骏逸苑可选，而且只能买到两房。

星汇雅苑是整条街最靓的仔，2007年建成，好歹也是个保养尚可的品质小区样子。76平米的小两房户型也能做到南北对流，旁边的马场、练车场毫无遮挡，某些单位的卧室与客厅能望到小蛮腰。这一块冷清了许多年，买房市场并不火热，租房市场一直很火。很多套房都被长租公司包了下来，再分成单间转租给周围上班的白领们。毕竟能够拿出600w买房的人，多少讲究些生活品质，这边的小两房有些鸡肋，居住人群有点杂。

我看中的无他，就是地段。地铁十三号线二期的施工站点在附近，路口的写字楼正在招商，旁边的广电工作园区入驻互联网公司越来越多……周遭向好，而地段唯不变。去最美江边遛狗野餐、和富豪阿姨们同跳广场舞，来珠江新城东占有一席之地，这也许是你最能把握的机会。

如果接受不了星汇雅苑的老旧，只需再往东走1.5公里，可看到几栋装饰艺术风格的高层住宅，那就是员村板块最新，也是价格最高的二手小区天荟公馆。大赞外立面设计，配色很显高档。虽是不太知名的安宏地产开发，可是从选址到产品力都超强。

这就是个高配小区该有的样子，我曾点评过它为“稀有好货”——市井里的精致高雅。处在黄埔大道边，与一手豪宅盘臻林斜望，走去天河公园西门不到十五分钟。本身在员村山顶，地势高，采用内凹高墙设计，既保证了私密性又不怕浸水。每栋住宅入户是挑空大堂，像酒店一样。开发商精装交付的出品也很不错，户型现代宜居。据说15年开盘才卖3字头，现在已经翻倍。

天荟公馆隔壁有一个幼儿园（天河区天云幼儿园），一个小学（华颖外国语学校），一个地铁站出口（13号线二期），注意我说的隔壁，那真的就是转角遇见的距离。它可以同享天河公园与珠江新城东的配套，因为位置恰好在过渡带。放盘量稀缺，五百万出头只能买到北向低楼层的两房，其余好货都已被占据，而我观察过入住率一般般。等待地铁通车、天河公园成熟、员村改造，广州向东的号角一路高歌，年轻的天荟公馆也将进入盛年。

节日气氛甚浓的六一儿童节里，我在写着丁克家庭的买房故事。作为以需求为导向的咨询，我只回答专业相关的东西，至于为什么不要小孩？我选择不问，尊重并不以为然。“见到未婚的不催婚，见到未育的不催生，见到一孩的不催二胎——这是当代人的基本礼仪素养。”

篇幅有限，我今天只展现了天河区的3种生活圈。有人说月薪6000和6万的人，虽然活在同一个城市，但是根本不在同一个世界，我相信他说的话。生活方式有很多种，不是每个人买房都为了下一代，反而落实到居住消费，更让我见到房住不炒的本来面目。以后这样的服务将越来越明晰：买家首先确定他们希望购买的地点并预先设定好价格范围，然后与经验丰富、值得信赖的机构合作，帮助他们觅获满足其需求和品味的房屋。”国外已经很成熟了，而我们正在努力。