商业房屋租赁有哪些经营类别 你如何区别住宅用房与经营性房屋租赁

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商业房屋租赁有哪些经营类别 你如何区别住宅用房与经营性房屋租赁

#在头条看见彼此#如何区别住宅用房与经营性房屋租赁?

1、租金标准不一样。

住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不一样。

住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3、违约责任不一样。

承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

总之，以上住宅用房不能用作经营性使用，同样，经营性房屋也不能作为住宅性质使用，必须符合租赁有关条例和有关法规。