无锡烂尾楼为啥这么多（苦等11年内部残破不堪）

这两天，无锡知名烂尾楼寰宇中心再次传来新消息，烂尾11年后，项目即将迎来第二次拍卖。

此次项目拍卖起拍价3.99亿，对比首次拍卖的4.99亿，起拍价下降约1亿元。

PART.1|壹

3.99亿再次拍卖！

新吴“烂尾楼”何时复活？

寰宇中心位于新吴区新坊路南侧、坊和路西侧，从2012年开始进入烂尾状态，至今烂尾11年时间。

此次拍卖标的物起拍价约为3.99亿元，介绍中还提到，此前项目2#、3#、4#楼已售在建工程69套，其中：10套已经法院生效法律文书解除/撤销购房合同；42套系以房抵债；17套系出售。

5#-12#楼已售在建工程17套，均为以房抵债，且均已进行网签备案登记。

查询资料得知，法院于2021年7月22日作出民事裁定书，裁定受理寰宇置业有限责任公司的破产清算申请。

2022年12月6日，无锡市新吴区人民法院作出裁定书，宣告寰宇公司破产。

寰宇中心总体量约20万方，包括以美食城为主体的商业中心3.7万方、5A甲级写字楼3.9万方、高32层共5.4万方的酒店及配套服务，以及寰宇国际官邸暨SOHO办公。

2011年5月6日项目奠基并正式开工，计划分三期交房使用。

然而，2012年年底，项目领到销售许可证之后并没有开盘，随之而来的是项目工地完全停工，烂尾实锤！

之后，2017年，项目一度传闻将要重新包装更名为“望京小镇”，仍按照原来的规划推出沿街商铺、SOHO公寓、写字楼。

那时售楼处又重新出现工作人员，各方高度关注，以为一个烂尾项目即将复生，但是等待着，等待着，项目重生的消息石沉大海。

PART.2|贰

烂尾11年！

寰宇中心项目现场破败不堪

项目虽然身处新吴区，却和荟聚板块毗邻，近年，周边也逐渐开发出华润江南府、长泰国际社区、蓝光雍锦园、上城壹号等楼盘。红星美凯龙、宜家、荟聚中心、麦德龙商场等生活配套齐全，生活氛围逐渐浓厚。

项目附近还有五洲国际工业博览城、新世界国际家居建材城、南方不锈钢交易中心、健鼎电子等产业集群。

此前小编也实探过已经烂尾的项目，甚为可惜的是，项目多处主体都已经基本建成，有3栋楼拔地而起，基础框架结构已经呈现，此时资金链断裂，可谓功亏一篑。

从现场可以看到，经过多年的风吹日晒，外墙残破不堪，玻璃幕墙和外立面等方面需要后期修复。

售楼处大门紧闭，项目灯牌已经不知所踪，售楼处内部沙盘仍在，营销广告也在，只是房顶已经发霉掉皮，让人唏嘘不已。

PART.3|叁

无锡多个停工、烂尾项目

重获新生

房地产市场动荡一年多以来，如今，随着国家出台的多个政策落地，很多购房者都等来了好消息。

随着保交楼口号的喊出，保交楼专项款批付，无锡多个因房企暴雷停工的项目逐步复工、迎来交房，甚至烂尾多年的项目也等来了新转机。

1、荟聚板块恒泰悦熙台，远洋接手，项目已基本封顶

荟聚板块恒泰悦熙台，被远洋接手盘活复工！更名为——慧聚拾光！

近日，我路过项目发现，项目几栋楼都已封顶，其中有两栋楼“外衣”已脱，即将开启外立面施工。

2、太湖嘉汇广场，朗诗接手，更名朗诗·芳华居

太湖嘉汇广场位于经开区立信大道与大通路交汇处，原规划打造成一座集商业、办公、精装酒店式公寓于一体的现代化商业综合体，后来项目由于种种原因没有了动作变成烂尾楼。

去年朗诗地产正式发布海报，宣布无锡太湖嘉汇广场已收购完成，将打造成高端CCRC养老项目。

之后项目更名朗诗·芳华居，去年12月11日，该项目实景体验区对外开放，意味着无锡又一重磅养老项目正式揭开面纱。

3、锡东新城——长庆油田大厦

位于锡东新城的长庆油田大厦，2021年9月底成功拍出，成交价约1.8亿。

之后项目于去年年中开启正式施工，目前项目外立面已经开启铺设，四周被围挡拦起来了，机器正在运转，好多工人在施工，一片忙碌！

项目即将竣工，随着项目未来的顺利建成，锡东商务将再添一员。

4、梅村时代888商业广场，成功拍卖，复工在即

时代888商业广场（原名涌金诚）终于在今年的第12次拍卖中成功以7600万价格拍出。

根据标的物介绍，此项目分为九层，拥有商业、办公、公寓式酒店合计1385套。

其中已取得销售许可证的房源共1145套。项目共已销售436套；未销售949套。目前，被接手的项目售楼处已完工，正式复工似乎也不远了。

结尾：

一栋栋烂尾楼的背后，是业主们的苦苦祈盼，他们在不安与惶惑中度过一天又一天，而交房之路却漫漫。

希望所有人都能够居有其屋，乐有其所，不要遇上烂尾楼，也期待无锡这些烂尾楼难题都能被逐个攻破，复活成功。

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