开民宿最简单的方法（浅谈开民宿的步骤）

2021年5月1号正式进入民宿行业，目前管理10间公寓民宿，经营状况良好，利润也非常可观。

下面跟大家分享一下开民宿的原因和步骤

其实开民宿真的是机缘巧合。21年4月份跟我一个死党聊天，他在杭州发展，期间聊到跟两个好友合伙，在宋城附近租了四五十间单身公寓做公寓酒店。因为是景区附近，所以入住率和利润都不错，说者无心听者有意，我就说在我们这个城市能不能复制，其实当时仔细思考一下感觉很难复制过来，原因有三：其一，我们城市不是旅游城市，入住率很难保证。其二，跟房东这种租房模式我们城市很难被认可（这个模式后期如果有时间可以具体细说）。其三，同时拿这么多房间（当时听他说做公寓酒店至少需要10间房以上）对于我这个小白来说也消化不了，因为无论是资金还是管理经验等都不足以支撑我拿这么多房。这时死党跟我说，你可以考虑做民宿，一间房简单装饰一下就可以挂平台。我眼前一亮，感觉突然被人打开了一扇窗户，当时非常激动，接下来迅速行动起来，说干就干。下面就来说说开民宿的步骤

第一步：寻找房源

当时第一考虑就是在家附近找单身公寓，这样方便管理和打扫，然后在美团平台查了附近的民宿都开在哪里，通过比较找到合适的公寓楼。同时也在那几天关注这些民宿的入住率，入住率达到我的预期，这让我欣喜，也更坚定我开民宿的决心。如何快速找到合适的房源？最快的途径的就是中介，因为当时迫切的想尽快把民宿上平台，时间不允许我一点点去找房源，当然找中介也需要付一个月房租的中介费（可以讲价，就说后期还会找你拿房，一般可以把零头抹去）。中介给你发完房间的照片和价格，看到合适的房源，约中介看房，没啥问题约房东签合同付款，一般签一年，到期续签，押一付三，需要10天左右的空置期（这个需要跟房东谈，因为租完需要网上买各种房间用品装饰物，这个期间是没法上平台的）

第二步：装饰房源

首先你得更换智能锁,用手机随时可以更换新密码。其次就是办理宽带，当然如果你有几个房间是连在一起的，可以办理一个网就行。最后说的就是房间装饰，因为租的是精装，衣柜旁边买了一些装饰品摆上，买了一台小电视和椅子，电视上面买了一些装饰书籍。因为这个床是木色的，颜色不好看同时依着也不舒服，我买了一个软靠背装上，这样看上去就跟整个房间协调很多。配上布草，床上用品就搭配好啦。后墙有个总开关箱，买个装饰品遮盖住同时也很美观大方，床后面贴了歌词，床的旁边有个空地方，我放了一个双人小沙发，沙发前面配上茶几和地毯，卫生间主要配上洗漱用品，整体搭配要让人看着干净舒适协调。下面附上装饰完房间的图片，百分之百的实拍图，没有任何美颜，也是最终上传平台的照片哦

第三步：拍照视频

把房间布置好后，就是拍照了，一定要多拍照，找好角度，多拍点细节图，还有整体图，让人能看出来整体的房间长啥样。接下来就是录视频，从外面到进入房间，角角落落都要录到，无论拍照还是录视频都要横拍哦，不然上传不了平台，切记切记。

第四步：上传平台

常用的平台有美团、途家、携程、爱彼赢、小猪、木鸟等。我只上了美团、途家和携程，爱彼赢房客质量很好，可惜退出中国市场了。我这边美团订单占比80%，途家和携程各占10%，但苍蝇也是肉呀。首先下载平台的APP，然后根据平台要求上传照片和视频，平台审核成功就可以在平台上接单了。

第五步：平台接单

平台都上好了以后就等接单了，要有耐心和细心，要有服务好每一单意识，还好我赶在五一前上的平台，正赶上旺季， 我记得非常清楚，4月30号上午刚上平台就被预定了两晚，当时真的非常激动，因为这是非常棒的开始，我加了他们WX，发了位置告诉她们怎么走，在一楼大厅迎接他们，并把他们送到房间门口。

第六步：退房保洁

正常两点入住第二天12点前退房。房间是我妈妈打扫的，出于几方面考虑，第一，我妈打扫相比外包给别人，卫生质量更能得到保证。第二：民宿距离家里近，我妈妈也有时间，打扫方便。第三，我妈也能多一份收入，目前一个月我给她3000的保洁费，要绝对保证一客一换，以免客诉和差评。

以上就是我根据自己的经验整理开民宿的全部步骤，如果是自己房，第一步可以忽略。欢迎大家的评论，有啥疑问都可以相互探讨学习。希望大家多多关注，感恩有您。